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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
Tステージ下市場
- 住所：
- 愛知県豊田市下市場町８丁目２５－１
- 最終更新日：
- 2025/04/25
推定売買価格相場
2,790万円〜2,990万円
（35.80万円/㎡〜38.30万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
14.4万円〜 17.4万円
（1,800円/㎡〜2,200円/㎡）
6.60 %
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
Tステージ下市場
試算条件 78㎡・7階
推定売却価格：2,745万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
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返済期間年
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住宅ローン
金利%
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返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
2,780万円
ソシアルセイワ豊田山之手
- 3LDK／99.29㎡
- 愛知環状鉄道「三河豊田駅」駅徒歩4分バス：豊田市コミュニティ 三河豊田駅前 徒歩4分
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2,980万円
バンベール梅坪
- 3LDK／75.06㎡
- 愛知環状鉄道「愛環梅坪」駅徒歩5分
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2,350万円
パルコス平芝 903
- 4ＬＤＫ／90.09㎡
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2,640万円
Ｔステージ田中町ハーモニーパーク
- 3LDK／80.50㎡
- 名鉄三河線「土橋」駅徒歩33分
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3,290万円
Tステージ大林町
- 2LDK／76.45㎡
- 愛知環状鉄道「末野原駅」駅徒歩11分バス：名鉄バス トヨタ町 徒歩15分
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2,499万円
ライオンズマンション豊田美里「リノベ済×最上階×角部屋」
- 4LDK／93.58㎡
- 名鉄三河線「豊田市」駅バス10分 「美里交流館前」下車 徒歩3分
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2,480万円
Tステージ前山グランヴィル・ノルテ
- 4LDK／93.17㎡
- 愛知環状鉄道「三河豊田」駅徒歩24分
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2,788万円
Tステージ河合町
- 4LDK／84.60㎡
- 愛知環状鉄道「末野原」駅徒歩31分
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2,390万円
セントビスタ南豊田ランドタワー
- 3LDK／79.64㎡
- 愛知環状鉄道「三河豊田」駅徒歩24分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
Tステージ下市場
物件概要
| マンション名 | Tステージ下市場 （Ｔステージ下市場） |
| 住所 |
愛知県豊田市下市場町８丁目２５－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 名鉄三河線「上挙母駅」徒歩16分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約144円/㎡ (2025年04月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約129円/㎡ (2025年04月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2013年2月（築12年） |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 46戸 |
| 旧分譲主 | トヨタすまいるライフ |
| 施工会社 | 大林組 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 65.94㎡ 〜 74.64㎡ |
| バルコニー面積 | 12.80㎡ 〜 32.74㎡ |
Tステージ下市場の
売買価格推移
過去と比べると？
Tステージ下市場の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- Tステージ下市場
- 9年前と比較して+47万円（1.7%）
- 6年前と比較して-203万円（-6.6%）
- 3年前と比較して-328万円（-10.3%）
- 1年前と比較して+0万円（0%）
- 豊田市平均
- 9年前と比較して+562万円（33.6%）
- 6年前と比較して+257万円（13.2%）
- 3年前と比較して+164万円（8.1%）
- 1年前と比較して+23万円（1.2%）
- 競合物件※78㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
Tステージ下市場の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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Tステージ下市場の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
Tステージ下市場の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
-
購入
エリア 東京都江東区 投稿日 2025/04/25ジオとブリリアではどちらが資産価値として高いですか？
-
相続
エリア 岡山県倉敷市 投稿日 2025/04/25古家付き土地を相続。どう活用したら良いか
-
住宅ローン
エリア 新潟県新潟市東区 投稿日 2025/04/24第四北越銀行の夫婦連生プランを勧められていますが、デメリットが気になっています
-
購入
エリア 東京都国立市 投稿日 2025/04/2440代・子どもなし共働き夫婦です。マンション購入を迷っています
-
売却
エリア 愛知県名古屋市中川区 投稿日 2025/04/23媒介契約書で確認すべき項目は？比較はどうすればいいですか？
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月26日】
オーケーズ豊田西ラヴィル２番館
【愛知県豊田市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／9階【愛知県豊田市】
オーケーズ豊田西ラヴィル２番館
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階
【投稿日：2024年01月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも３００万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。
■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,750万円 1,900万円 1,550万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年3月
4ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2024年02月14日】
宝マンション楠第２
【愛知県名古屋市北区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【愛知県名古屋市北区】
宝マンション楠第２
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
会社によって考え方や買取額の塩梅がだいぶ違ったので、比べるためにも少なくとも２～３件の不動産会社から話を聞いたほうが良いと感じる。
■売却依頼会社／ナカジツ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,040万円 1,050万円 1,050万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年10月1ヶ月
成約時期／
2023年10月 -
【投稿日：2024年04月26日】
ライフプラザ加木屋1番館
【愛知県東海市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／6階【愛知県東海市】
ライフプラザ加木屋1番館
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階
【投稿日：2024年04月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
個人だと売却する際修繕して売らないといけないが企業なら修繕しなくていい。 修繕して売却しないといけないと差し引きされる為企業のほうが差し引きされないので企業の方がいい。 買い手がつかないと、売れるまで家賃を払わないといけないなどがあるが企業ならそれも組んでくれる為企業に売却がいい。
■売却依頼会社／三井住友トラスト不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／アパートへの買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,800万円 2,000万円 1,300万円 価格改定4回
売却開始時期／
2023年4月1ヶ月
成約時期／
2023年4月
一部会員限定サービス
Tステージ下市場の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のTステージ下市場の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
Tステージ下市場販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：2,550万円（㎡単価34万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格：2,800万円（㎡単価37万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年1~3月
販売価格：2,580万円（㎡単価38万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2022年10~12月
販売価格：2,900万円（㎡単価35万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価37万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格：3,050万円（㎡単価37万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
Tステージ下市場と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
Tステージ下市場
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）
「Tステージ下市場」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件
「Tステージ下市場」の
最多販売期間は
181日
~
（50％）
競合物件の
最多販売期間は
181日
~
（25.3％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは4月で5件（23.8%)、
二番目に多かったのは10月で4件（19%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！
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全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
Tステージ下市場
よくある質問
売買価格相場2,790万円〜2,990万円、 賃貸賃料相場14.4万円〜17.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約128円/㎡です(2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約95円/㎡です(2025年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
Tステージ下市場（78㎡・7階）の売却をした場合は2,745万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
Tステージ下市場の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】