グランドメゾン東山公園

Q: グランドメゾン東山公園の相場価格は？

売却価格相場6,460万円～6,860万円、賃貸賃料相場21.5万円～25.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: グランドメゾン東山公園の売却までにかかった期間は？

181日〜（42.9％）です。

Q: グランドメゾン東山公園の価格推移は？

グランドメゾン東山公園と名古屋市千種区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+29.6万円（+43.3％）です。

住所：: 愛知県名古屋市千種区唐山町２丁目４８－３
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

6,460万円〜6,860万円

（69.50万円/㎡〜73.80万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

21.5万円〜 25.5万円

（2,300円/㎡〜2,700円/㎡）

4.23 %

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号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランドメゾン東山公園
物件概要

マンション名	グランドメゾン東山公園（GRANDEMAISON東山公園）
住所	愛知県名古屋市千種区唐山町２丁目４８－３ストリートビューで見る
最寄り駅	名古屋市東山線「東山公園駅」徒歩4分
管理会社	積和トータルサポート
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域無指定
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2013年6月
階数	3階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	15戸
旧分譲主	積水ハウス
施工会社	小原建設

売買価格推移
過去と比べると？

グランドメゾン東山公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

グランドメゾン東山公園
3年前と比較して-307万円（-4.4%）
1年前と比較して-502万円（-7%）

名古屋市千種区平均※93㎡で算出
3年前と比較して+400万円（11.9%）
1年前と比較して+65万円（1.7%）

グランドメゾン東山公園は3年前と比較して-307万円（-4.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年08月04日】

グランドメゾン白壁櫻明荘

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市東区】

■専有面積／101〜㎡
■階数／1階

【愛知県名古屋市東区】

グランドメゾン白壁櫻明荘

■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一社に限定せず成るべく数社に依頼したほうが良いと思います

■売却依頼会社／ホームプランナー
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
6,200万円	8,500万円	8,000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2002年8月

3ヶ月

成約時期／
2002年10月

【投稿日：2023年05月06日】

ポレスターセントラルシティ名西3番館

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市西区】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／6階

【愛知県名古屋市西区】

ポレスターセントラルシティ名西3番館

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年05月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却金額の相場感が分からなかった。周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が、妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかったので、複数の会社に査定依頼するのが無難だと思う。

■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	3,500万円	3,650万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年11月

2ヶ月

成約時期／
2019年12月

【投稿日：2024年02月06日】

ロイヤル豊明

夫婦イラスト

【愛知県豊明市】

■専有面積／101〜㎡
■階数／9階

【愛知県豊明市】

ロイヤル豊明

■専有面積／101〜㎡ ■階数／9階

【投稿日：2024年02月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最初は強気で出して、後から値を下げればいいと思っていたら、たまたまほしい人がいてそのままの値段で短期間で売却することが出来た。不動産によっては安値で出すことをお勧めされるところを、複数の不動産会社の担当と話すことによって戦略を立て、高く売ることが出来たので一括査定をしてよかった。

■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
4,000万円	1,900万円	1,900万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年10月

2ヶ月

成約時期／
2021年11月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランドメゾン東山公園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランドメゾン東山公園販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：5,280万円（㎡単価61万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格：6,880万円（㎡単価68万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2023年4~6月

販売価格：6,980万円（㎡単価69万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡

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2021年10~12月

販売価格：7,800万円（㎡単価77万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2020年10~12月

販売価格：8,800万円（㎡単価87万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2020年1~3月

販売価格：5,480万円（㎡単価64万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：7,280万円（㎡単価77万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格：3,970万円（㎡単価40万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格：3,970万円（㎡単価40万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／95㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／100㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／100㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／100㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／95㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／105㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＤＫ／85㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／100㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／90㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／105㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／4ＬＤＫ／110㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／100㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／100㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／100㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2018年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＳＬＤＫ／95㎡
2018年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／110㎡
2018年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／4ＳＬＤＫ／90㎡
2018年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グランドメゾン東山公園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グランドメゾン東山公園
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／18件）

「グランドメゾン東山公園」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランドメゾン東山公園」の
最多成約期間は 181日 ~ （42.9％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （25.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で29件（16.4%)、
二番目に多かったのは7月で27件（15.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランドメゾン東山公園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市千種区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,018万円	3,023万円 -4万円⬇	3,034万円 -15万円⬇
平均㎡単価	38万円/㎡	39万円 0万円/㎡-	41万円 -3万円/㎡⬇
新規登録数	60件	77件 -17件⬇	66件 -6件⬇
平均築年数	32年	32年 -年-	28年 4年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,018万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

唐山町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,163万円	4,150万円 -987万円⬇	4,040万円 -877万円⬇
平均㎡単価	39万円/㎡	48万円 -9万円/㎡⬇	45万円 -6万円/㎡⬇
新規登録数	0件	1件 -1件⬇	2件 -2件⬇
平均築年数	32年	29年 3年⬆	26年 6年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,163万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は987万円低下。
『平均㎡単価』は9万円低下しました。

名古屋市千種区と唐山町のマンション流通量

名古屋市千種区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
唐山町では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

名古屋市千種区と唐山町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	360万円	324物件／6.2％
1LDK	1,800万円	214物件／4.1％
2LDK	1,899万円	1,014物件／19.6％
3LDK	3,080万円	2,780物件／53.6％
4LDK	3,480万円	853物件／16.5％

『グランドメゾン東山公園』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,080万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,780物件で、供給数（売出物件数）の53.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	90万円／㎡（296万円／坪）	48物件／0.8％
6〜10年	62万円／㎡（204万円／坪）	573物件／9.9％
11〜15年	58万円／㎡（192万円／坪）	609物件／10.5％
16〜20年	53万円／㎡（174万円／坪）	478物件／8.2％
21〜25年	44万円／㎡（146万円／坪）	553物件／9.5％
26〜30年	36万円／㎡（119万円／坪）	603物件／10.4％
31〜35年	29万円／㎡（95万円／坪）	235物件／4.1％
36〜40年	26万円／㎡（87万円／坪）	533物件／9.2％
41〜45年	22万円／㎡（73万円／坪）	552物件／9.5％
46〜50年	22万円／㎡（73万円／坪）	707物件／12.2％
51年〜	18万円／㎡（60万円／坪）	906物件／15.6％

『グランドメゾン東山公園』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は906物件で、供給数（売出し物件数）の15.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

グランドメゾン東山公園
試算条件　93㎡・2階

推定売却価格：6,324万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランドメゾン東山公園
よくある質問

グランドメゾン東山公園の相場価格は？

売却価格相場6,460万円〜6,860万円、賃貸賃料相場21.5万円〜25.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランドメゾン東山公園の売却までにかかった期間は？

グランドメゾン東山公園の最多成約期間は 181日〜（42.9％）です。

グランドメゾン東山公園の価格推移は？

グランドメゾン東山公園と名古屋市千種区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+29.6万円（+43.3％）です。

グランドメゾン東山公園を売却した際の手残り額は？

グランドメゾン東山公園（93㎡・2階）の売却をした場合は6,324万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランドメゾン東山公園の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランドメゾン東山公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

グランドメゾン東山公園

グランドメゾン東山公園 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

グランドメゾン東山公園販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

グランドメゾン東山公園VS 競合物件の成約期間

「グランドメゾン東山公園」の最多成約期間は 181日 ~ （42.9％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （25.6％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

名古屋市千種区のマンションマーケット（売買）データ

唐山町のマンションマーケット（売買）データ

名古屋市千種区と唐山町のマンション流通量

名古屋市千種区と唐山町の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

グランドメゾン東山公園 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

グランドメゾン東山公園
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

グランドメゾン東山公園
VS 競合物件の成約期間

「グランドメゾン東山公園」の
最多成約期間は 181日 ~ （42.9％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （25.6％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

名古屋市千種区のマンションマーケット
（売買）データ

唐山町のマンションマーケット
（売買）データ

名古屋市千種区と唐山町の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

グランドメゾン東山公園
よくある質問