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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
熱海パンシオン
- 住所：
- 静岡県熱海市海光町３－２１
- 最終更新日：
- 2024/04/19
上昇率
30.7%
推定売却価格相場
690万円〜790万円
（15.30万円/㎡〜17.60万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均560万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.8万円〜 10.2万円
（2,000円/㎡〜2,300円/㎡）
15.41 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
熱海パンシオン
物件概要
| マンション名 | 熱海パンシオン （熱海パンシオン） |
| 住所 |
静岡県熱海市海光町３－２１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東海道本線（東京〜熱海）「熱海駅」徒歩11分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1962年11月 |
| 階数 | 6階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 33戸 |
| 施工会社 | 松井建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
熱海パンシオンの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 熱海パンシオン
- 3年前と比較して+171万円（30.7%）
- 1年前と比較して+126万円（20.8%）
- 熱海市平均※45㎡で算出
- 3年前と比較して+185万円（17.9%）
- 1年前と比較して+41万円（3.4%）
熱海パンシオンは3年前と比較して
+171万円（30.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月22日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／その他
■今後の住まい／公団の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,950万円 1,100万円 850万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年4月
7ヶ月
成約時期／
2022年10月 -
【投稿日：2022年07月16日】
グランドール佐鳴台
【静岡県浜松市中区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階【静岡県浜松市中区】
グランドール佐鳴台
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年07月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買った時の金額で売ろうと思ったのに手付けで100万払ったことを忘れて領収書の数字を参考に売却希望価格を書いてしまった。
■売却依頼会社／アセットクローバー
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,400万円 2,300万円 2,300万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年5月2ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2022年09月26日】
ベルフローラ焼津
【静岡県焼津市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階【静岡県焼津市】
ベルフローラ焼津
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階
【投稿日：2022年09月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却価格の設定、売れない場合の価格の設定。
■売却依頼会社／FON不動産販売会社
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／公営住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,880万円 1,580万円 1,380万円 価格改定2回
売却開始時期／
2019年5月5ヶ月
成約時期／
2019年9月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の熱海パンシオンの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
熱海パンシオン販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：880万円（㎡単価25万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格：330万円（㎡単価8万円）
階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格：580万円（㎡単価16万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格：630万円（㎡単価17万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格：500万円（㎡単価13万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格：580万円（㎡単価16万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格：580万円（㎡単価16万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格：650万円（㎡単価19万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2022年7~9月
販売価格：230万円（㎡単価5万円）
階 ／- ／2ＳＫ ／35㎡
-
2022年7~9月
販売価格：250万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2022年1~3月
販売価格：680万円（㎡単価14万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年1~3月
販売価格：320万円（㎡単価8万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2021年4~6月
販売価格：750万円（㎡単価22万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2020年4~6月
販売価格：150万円（㎡単価4万円）
上層階 ／南東向き ／3Ｋ ／35㎡
-
2019年4~6月
販売価格：200万円（㎡単価5万円）
下層階 ／南東向き ／3Ｋ ／35㎡
-
2017年1~3月
販売価格：300万円（㎡単価8万円）
中層階 ／南東向き ／1ＳＤＫ ／35㎡
-
2016年7~9月
販売価格：200万円（㎡単価5万円）
中層階 ／南東向き ／3Ｋ ／35㎡
-
2016年7~9月
販売価格：160万円（㎡単価4万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2016年4~6月
販売価格：230万円（㎡単価5万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2016年4~6月
販売価格：170万円（㎡単価4万円）
中層階 ／南東向き ／3Ｋ ／35㎡
-
2016年1~3月
販売価格：170万円（㎡単価4万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2016年1~3月
販売価格：250万円（㎡単価7万円）
中層階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
-
2016年1~3月
販売価格：150万円（㎡単価4万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2016年1~3月
販売価格：200万円（㎡単価4万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2016年1~3月
販売価格：190万円（㎡単価2万円）
下層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2015年10~12月
販売価格：290万円（㎡単価4万円）
下層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2015年7~9月
販売価格：480万円（㎡単価13万円）
中層階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
-
2015年7~9月
販売価格：430万円（㎡単価7万円）
中層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2015年7~9月
販売価格：450万円（㎡単価13万円）
中層階 ／- ／1ＳＤＫ ／35㎡
-
2015年4~6月
販売価格：250万円（㎡単価7万円）
中層階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
-
2014年10~12月
販売価格：180万円（㎡単価4万円）
中層階 ／- ／3Ｋ ／35㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：280万円（㎡単価9万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：700万円（㎡単価14万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：480万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南東向き ／3Ｋ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2Ｋ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2Ｋ ／40㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2Ｋ ／40㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／40㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2Ｋ ／40㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／40㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／40㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2Ｋ ／40㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2Ｋ ／40㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2Ｋ ／40㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2Ｋ ／40㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2Ｋ ／40㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3Ｋ ／40㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2Ｋ ／40㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2Ｋ ／40㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2Ｋ ／40㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2Ｋ ／40㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2Ｋ ／40㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2Ｋ ／40㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2Ｋ ／40㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／40㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2Ｋ ／40㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2Ｋ ／40㎡
-
2015年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2Ｋ ／40㎡
-
2015年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3Ｋ ／40㎡
-
2015年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2Ｋ ／40㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3Ｋ ／40㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2014年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3Ｋ ／40㎡
-
2014年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2Ｋ ／40㎡
-
2014年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2Ｋ ／50㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
熱海パンシオンと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
熱海パンシオン
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）
「熱海パンシオン」から徒歩15分以内、建築年が1957年〜1967年の間で過去5年以内に販売された物件
「熱海パンシオン」の
最多成約期間は
181日
~
（31.3％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（33.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは10月で12件（14%)、
二番目に多かったのは2月で11件（12.8%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
熱海パンシオンの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
熱海市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,942万円 |
1,858万円 84万円⬆ |
1,786万円 156万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
27万円/㎡ |
26万円 2万円/㎡⬆ |
26万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
106件 |
67件 39件⬆ |
80件 26件⬆ |
| 平均 築年数 |
39年 |
40年 -1年⬇ |
38年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,942万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は106件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は84万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
海光町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,623万円 | 1,561万円 62万円⬆ |
1,604万円 19万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
29万円/㎡ | 30万円 0万円/㎡- |
30万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
11件 | 4件 7件⬆ |
2件 9件⬆ |
| 平均 築年数 |
45年 | 47年 -2年⬇ |
40年 5年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,623万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築45年です。
前月と比較して『平均価格』は62万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
熱海市と海光町のマンション流通量
-
熱海市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
海光町では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：11件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
熱海市と海光町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 595万円 | 247物件／6.6％ |
| 1LDK | 850万円 | 1,028物件／27.6％ |
| 2LDK | 2,180万円 | 1,849物件／49.6％ |
| 3LDK | 2,300万円 | 561物件／15.1％ |
| 4LDK | 3,300万円 | 40物件／1.1％ |
『熱海パンシオン』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは1,849物件で、 供給数（売出物件数）の49.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
1物件／0％ |
| 6〜10年 | 113万円／㎡ （372万円／坪） |
117物件／3.7％ |
| 11〜15年 | 63万円／㎡ （207万円／坪） |
143物件／4.5％ |
| 16〜20年 | 61万円／㎡ （201万円／坪） |
145物件／4.6％ |
| 21〜25年 | 49万円／㎡ （163万円／坪） |
185物件／5.9％ |
| 26〜30年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
94物件／3％ |
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （65万円／坪） |
1,348物件／42.9％ |
| 36〜40年 | 16万円／㎡ （54万円／坪） |
120物件／3.8％ |
| 41〜45年 | 19万円／㎡ （64万円／坪） |
48物件／1.5％ |
| 46〜50年 | 17万円／㎡ （55万円／坪） |
720物件／22.9％ |
| 51年〜 | 10万円／㎡ （34万円／坪） |
222物件／7.1％ |
『熱海パンシオン』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,348物件で、供給数（売出し物件数）の42.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
熱海パンシオン
試算条件 45㎡・3階
推定売却価格：699万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
熱海パンシオン
よくある質問
売却価格相場690万円〜790万円、 賃貸賃料相場8.8万円〜10.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
熱海パンシオンと熱海市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-10.5万円（-67.5％）です。
熱海パンシオン（45㎡・3階）の売却をした場合は699万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
熱海パンシオンの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
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エンゼルハイム静浦
【静岡県沼津市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／7階
【静岡県沼津市】
エンゼルハイム静浦
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階
【投稿日：2024年03月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
値上げを待つ必要はない。交渉はプロにまかせるのがいい。