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みょうこうぱいんばれーろじゅまんいちごうかん

妙高パインバレーロジュマン1号館の売却・賃貸価格

妙高パインバレーロジュマン1号館

  • 住所新潟県妙高市大字桶海1227

の売却・賃貸価格

売買推定
相場価格

150万円〜250万円

(2.60万円/㎡〜4.40万円/㎡)

賃貸推定
相場価格

6.4万円〜6.8万円/39.60%(表面利回り)

6.4万円〜6.8万円/

(1,100円/㎡〜1,200円/㎡)

(表面利回り)
39.6%

お部屋の条件変更はこちらから

専有面積

階数

主要採光面

  • 住所新潟県妙高市大字桶海1227
  • 交通

妙高パインバレーロジュマン1号館
価格推移

1㎡あたりの単価は...
妙高市の売買価格推移と比較して、

「妙高パインバレーロジュマン1号館」
1㎡あたりの売買価格は-0.8万円-24.1

-過去との比較-

1年前

0.4万円アップ(+15.5%

3年前

0.7万円ダウン(-16.6%

妙高パインバレーロジュマン1号館
売却益シミュレーション

売却価格

万円

 残債 

万円

売却時にかかる費用は...

万円

■仲介手数料/万円
(物件価格×3%+6万円+消費税)

■売買契約書印紙/万円

■抵当権抹消費用/万円

計算結果はここに表示されます

手元に残るお金は...

万円

計算結果はここに表示されます

売却・賃貸価格 参考値

試算条件

妙高パインバレーロジュマン1号館/56㎡・7階

売却した場合(想定売買価格)

売却価格:188万円

※各種手数料として価格の5%を控除

貸した場合(想定賃料)

賃料:6.6万円

※管理費等を考慮せず

【注意点】
売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。
(売買価格188万円÷月額賃料6.6万円=回収期間2年4か月必要)

さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。

妙高市と桶海のマンション市場データ

▼妙高市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2020/10 前月比 前年比
平均
価格
153万円 162万円
-9万円
170万円
-17万円
平均
㎡単価
3万円/㎡ 3万円
0万円/㎡-
2万円
1万円/㎡
新規
登録数
0 1
-1
1
-1
平均
築年数
29 29
--
28
1

2020/10には、平均売買価格が153万円(3万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

▼桶海のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2020/10 前月比 前年比
平均
価格
150万円 153万円
-3万円
0万円
-万円-
平均
㎡単価
3万円/㎡ 2万円
1万円/㎡
0万円
-万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
30 30
--
0
30

2020/10には、平均売買価格が150万円(3万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

妙高市と桶海のマンション流通量

  • 妙高市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 桶海では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:20物件

概ね月に0.3物件の新規売出物件があります。

妙高市と桶海の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK 177万円 17物件/94.4%
2LDK
3LDK 150万円 1物件/5.6%
4LDK

『妙高パインバレーロジュマン1号館』 近辺のエリアでは、「1LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、177万円となっています。 また過去5年間の「1LDK」タイプの売出しは17物件で、 供給数(売出物件数)の94.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年
6〜10年
11〜15年
16〜20年
21〜25年 3.0万円/㎡
(9.9万円/坪)
5物件/25.0%
26〜30年 3.1万円/㎡
(10.3万円/坪)
15物件/75.0%
31〜35年
36〜40年
41〜45年
46〜50年
51年〜

『妙高パインバレーロジュマン1号館』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は15物件で、供給数(売出物件数)の75.0%を占めています。

妙高パインバレーロジュマン1号館
物件概要

名称 妙高パインバレーロジュマン1号館
住所 新潟県妙高市大字桶海1227
ストリートビューで見る
管理会社 関電ファシリティーズ
土地権利 普通賃借
用途地域 無指定
無指定
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
建築年月 1991年6月
階数 14階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 127戸
施工会社 西武建設

情報提供・運営会社

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