LEXE鷺沼

住所：
神奈川県川崎市宮前区鷺沼１丁目１０ー４３
最終更新日：
2024/04/17

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,320万円〜2,520万円

（100.90万円/㎡〜109.60万円/㎡）

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.1万円〜 10.5万円

（4,000円/㎡〜4,600円/㎡）

4.86 %

＼号室を入れて無料査定スタートright-arrow

＼号室を入れて無料査定スタート／

号室／

down-arrow

今が本当に売り時なの？
present_banner_green

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

LEXE鷺沼
物件概要

マンション名 LEXE鷺沼
（ＬＥＸＥ鷺沼）
住所 神奈川県川崎市宮前区鷺沼１丁目１０ー４３
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急田園都市線「鷺沼駅」徒歩4分
東急田園都市線「宮前平駅」徒歩16分
管理会社 メイプルリビングサービス
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2015年11月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 34戸
旧分譲主 エグジスタンス
施工会社 古里建設工業

売買価格推移
過去と比べると？

LEXE鷺沼の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • LEXE鷺沼
  • 3年前と比較して-170万円（-6.6%）
  • 1年前と比較して-25万円（-1%）
  • 川崎市宮前区平均※23㎡で算出
  • 3年前と比較して+235万円（22.7%）
  • 1年前と比較して+46万円（3.8%）

LEXE鷺沼は3年前と比較して-170万円（-6.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討！
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
    一括査定サイトで4冠達成！

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    グランノアたまプラーザ

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    グランノアたまプラーザ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見の際は出来るだけスッキリ片付けておいた方が印象がいいです。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,000万円 5,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    長尾住宅

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    長尾住宅

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売値をかなりリサーチする必要があります。又任せる不動産屋が自身の物件に精通しているかどうか見極めるのと担当者との信頼関係が必須です

    ■売却依頼会社／東日本住宅
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    830万円 1,280万円 1,260万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

  • 【投稿日：2024年03月10日】

    ステージ宮崎台

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ステージ宮崎台

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年03月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    ２か月ほどですぐに売却が決まったので大変だったことは特にないですが、しいて言うなら値段が重要だと思います。自分が考えているよりもあまり高く売れないということは頭に入れておいたほうが良いと思います。リフォームなどしたほうが良いかそのままのほうがいいのかなど分からないことは多くありますが、結局タイミングが合えば売れるのだと思います。

    ■売却依頼会社／グランドホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,280万円 1,800万円 1,650万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のLEXE鷺沼の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

LEXE鷺沼販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,200万円（㎡単価95万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,350万円（㎡単価102万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,350万円（㎡単価102万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年7~9月

    販売価格：2,440万円（㎡単価104万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,350万円（㎡単価102万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,440万円（㎡単価104万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,440万円（㎡単価104万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,420万円（㎡単価104万円）

    階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：2,380万円（㎡単価102万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,800万円（㎡単価68万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

＼今ならさらに高く売れるかも!?／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

LEXE鷺沼と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

LEXE鷺沼
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／36件）

「LEXE鷺沼」から徒歩15分以内、建築年が2010年〜2020年の間で過去5年以内に販売された物件

「LEXE鷺沼」の
最多成約期間は 181日 ~ （62.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （30.9％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で39件（14.9%)、
二番目に多かったのは3月で25件（9.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

LEXE鷺沼の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市宮前区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,512万円 3,423万円
90万円⬆ 		3,824万円
-311万円⬇
平均
㎡単価		 51万円/㎡ 51万円
0万円/㎡- 		56万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 101件 93件
8件⬆ 		104件
-3件⬇
平均
築年数		 32年 33年
-1年⬇ 		29年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,512万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は101件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は90万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

鷺沼のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,527万円 3,669万円
-142万円⬇		 4,470万円
-943万円⬇
平均
㎡単価		 58万円/㎡ 59万円
-2万円/㎡⬇		 68万円
-11万円/㎡⬇
新規
登録数		 7件 6件
1件⬆		 14件
-7件⬇
平均
築年数		 33年 31年
2年⬆		 30年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,527万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は142万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

川崎市宮前区と鷺沼のマンション流通量

  • 川崎市宮前区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 鷺沼では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

川崎市宮前区と鷺沼の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 920万円 398物件／5.6％
1LDK 2,480万円 234物件／3.3％
2LDK 2,980万円 1,678物件／23.4％
3LDK 3,980万円 4,346物件／60.7％
4LDK 5,100万円 506物件／7.1％

『LEXE鷺沼』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,346物件で、 供給数（売出物件数）の60.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 95万円／㎡
（315万円／坪）		 149物件／1.8％
6〜10年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 539物件／6.6％
11〜15年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 868物件／10.7％
16〜20年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 927物件／11.4％
21〜25年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 904物件／11.1％
26〜30年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 1,299物件／16％
31〜35年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 558物件／6.9％
36〜40年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 751物件／9.2％
41〜45年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 768物件／9.4％
46〜50年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 466物件／5.7％
51年〜 35万円／㎡
（114万円／坪）		 909物件／11.2％

『LEXE鷺沼』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,299物件で、供給数（売出し物件数）の16％を占めています。

＼前月比・前年比はチェックした？／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき？』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します！

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

LEXE鷺沼
試算条件　23㎡・3階

推定売却価格：2,298万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較！
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow

  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

LEXE鷺沼
よくある質問

売却価格相場2,320万円〜2,520万円、 賃貸賃料相場9.1万円〜10.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

LEXE鷺沼の最多成約期間は 181日 〜 （62.5％）です。

LEXE鷺沼と川崎市宮前区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+47.6万円（+47.5％）です。

LEXE鷺沼（23㎡・3階）の売却をした場合は2,298万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

LEXE鷺沼の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

マンションdown-tab_arrow 土地down-tab_arrow 戸建てdown-tab_arrow

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売価格履歴 無料査定スタート