オープンレジデンシア大井町

住所：
東京都品川区南品川６丁目１ー１０
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
3.5%

推定売却価格相場

8,760万円〜9,160万円

（113.80万円/㎡〜119.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均8,660万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

35.0万円〜 39.0万円

（4,500円/㎡〜5,100円/㎡）

4.96 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

オープンレジデンシア大井町
物件概要

マンション名 オープンレジデンシア大井町
（オープンレジデンシア大井町）
住所 東京都品川区南品川６丁目１ー１０
ストリートビューで見る
最寄り駅 京浜東北・根岸線「大井町駅」徒歩7分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2017年6月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 28戸
旧分譲主 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 風越建設

売買価格推移
過去と比べると？

オープンレジデンシア大井町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • オープンレジデンシア大井町
  • 3年前と比較して+308万円（3.5%）
  • 1年前と比較して+154万円（1.8%）
  • 品川区平均※77㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,502万円（21.1%）
  • 1年前と比較して+362万円（4.3%）

オープンレジデンシア大井町は3年前と比較して
+308万円（3.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    パークスクエア南品川

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／15階

    【東京都品川区】

    パークスクエア南品川

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／15階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社選びが大変でした。13社から話をききました。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,300万円 7,800万円 7,180万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    大崎ウエストシティタワーズW棟

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／24階

    【東京都品川区】

    大崎ウエストシティタワーズW棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／24階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    ■売却依頼会社／三井住友トラスト
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,500万円 12,500万円 11,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2024年01月25日】

    シャンボール池田山

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／1階

    【東京都品川区】

    シャンボール池田山

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い替えの場合、住宅ローンの残債と新居の費用をダブルで払うことになるので、資金繰りが重要になってくると感じる。幸いマンションを先に売却することが出来たため支払いのタイミングが被るといういことはなかったが、売るタイミングが遅いとかぶってくるし、それに伴って焦って価格を大幅に下げての売却になると思うので注意が必要。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,150万円 2,980万円 2,500万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年1月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のオープンレジデンシア大井町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

オープンレジデンシア大井町販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：7,740万円（㎡単価105万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：7,480万円（㎡単価102万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：7,480万円（㎡単価102万円）

    下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

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  • 2022年4~6月

    販売価格：7,740万円（㎡単価105万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：7,480万円（㎡単価102万円）

    階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：6,280万円（㎡単価113万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：5,580万円（㎡単価100万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：6,280万円（㎡単価115万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：6,700万円（㎡単価108万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1億1,000万円（㎡単価110万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1億1,000万円（㎡単価110万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1億1,000万円（㎡単価110万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：7,480万円（㎡単価112万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億6,900万円（㎡単価192万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：8,980万円（㎡単価122万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：8,980万円（㎡単価122万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／- ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

オープンレジデンシア大井町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

オープンレジデンシア大井町
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／61件）

「オープンレジデンシア大井町」から徒歩15分以内、建築年が2012年〜2022年の間で過去5年以内に販売された物件

「オープンレジデンシア大井町」の
最多成約期間は 181日 ~ （37.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で89件（10.9%)、
二番目に多かったのは3月で83件（10.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

オープンレジデンシア大井町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

品川区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 6,277万円 5,945万円
332万円⬆ 		5,363万円
914万円⬆
平均
㎡単価		 111万円/㎡ 109万円
3万円/㎡⬆ 		104万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 303件 255件
48件⬆ 		296件
7件⬆
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		29年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が6,277万円（111万円/㎡）で
『新規登録件数』は303件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は332万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

南品川のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,097万円 4,838万円
260万円⬆		 5,515万円
-418万円⬇
平均
㎡単価		 95万円/㎡ 95万円
0万円/㎡-		 98万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 12件 9件
3件⬆		 13件
-1件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年-		 24年
8年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,097万円（95万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は260万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

品川区と南品川のマンション流通量

  • 品川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 南品川では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

品川区と南品川の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,150万円 3,121物件／23.3％
1LDK 4,380万円 2,467物件／18.4％
2LDK 6,280万円 4,338物件／32.4％
3LDK 7,280万円 3,286物件／24.6％
4LDK 7,600万円 170物件／1.3％

『オープンレジデンシア大井町』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,280万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,338物件で、 供給数（売出物件数）の32.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 136万円／㎡
（449万円／坪）		 623物件／4％
6〜10年 123万円／㎡
（406万円／坪）		 1,733物件／11.2％
11〜15年 132万円／㎡
（436万円／坪）		 1,489物件／9.6％
16〜20年 113万円／㎡
（374万円／坪）		 2,937物件／18.9％
21〜25年 108万円／㎡
（358万円／坪）		 1,480物件／9.5％
26〜30年 95万円／㎡
（314万円／坪）		 916物件／5.9％
31〜35年 77万円／㎡
（253万円／坪）		 429物件／2.8％
36〜40年 75万円／㎡
（247万円／坪）		 861物件／5.6％
41〜45年 73万円／㎡
（240万円／坪）		 2,868物件／18.5％
46〜50年 68万円／㎡
（226万円／坪）		 1,090物件／7％
51年〜 65万円／㎡
（215万円／坪）		 1,083物件／7％

『オープンレジデンシア大井町』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,937物件で、供給数（売出し物件数）の18.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

オープンレジデンシア大井町
試算条件　77㎡・4階

推定売却価格：8,512万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

オープンレジデンシア大井町
よくある質問

売却価格相場8,760万円〜9,160万円、 賃貸賃料相場35万円〜39万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

オープンレジデンシア大井町の最多成約期間は 181日 〜 （37.5％）です。

オープンレジデンシア大井町と品川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+4.1万円（+3.7％）です。

オープンレジデンシア大井町（77㎡・4階）の売却をした場合は8,512万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

オープンレジデンシア大井町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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