ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
-30.3%
推定売買価格相場
330万円〜430万円
（16.50万円/㎡〜21.50万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均500万円
推定賃料価格相場
3.3万円〜 3.7万円
（1,700円/㎡〜1,900円/㎡）
表面利回り
11.05%
※3年前の賃料価格相場 平均3.5万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約175円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約100円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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号室／
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
IBA佐敷第一
試算条件 20㎡・2階
推定売却価格：361万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
|
30.3%DOWN 330万円〜 16.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は IBA佐敷第一 築35年 沖縄県南城市佐敷字新開１ー２３０ 築35年 沖縄県南城市佐敷字新開１ー２３０ |
38.2%DOWN 1,110万円〜 19.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ニューライフ佐敷 築32年 沖縄県南城市佐敷字津波古４００－４０ 築32年 沖縄県南城市佐敷字津波古４００－４０ |
|---|
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします
販売通知メール登録者数 0人
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
|
30.3%DOWN 330万円〜 16.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は IBA佐敷第一 築35年 沖縄県南城市佐敷字新開１ー２３０ 築35年 沖縄県南城市佐敷字新開１ー２３０ |
38.2%DOWN 1,110万円〜 19.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ニューライフ佐敷 築32年 沖縄県南城市佐敷字津波古４００－４０ 築32年 沖縄県南城市佐敷字津波古４００－４０ |
|---|
コンテンツ（目次）
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
金利
%
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返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
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年間の支払額
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総支払額
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | IBA佐敷第一 （ＩＢＡ佐敷第一） |
| 住所 |
沖縄県南城市佐敷字新開１ー２３０ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約175円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約100円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1991年3月（築35年） |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 19戸 |
| 間取り | 1R, 1K |
| 専有面積 | 19.52㎡ 〜 19.52㎡ |
| バルコニー面積 | 1㎡ 〜 1㎡ |
IBA佐敷第一の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
IBA佐敷第一の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
IBA佐敷第一の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| IBA佐敷第一 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | ±0円（±0%） | +88円（+22%） | +29円（+6%） |
| 修繕 積立金 |
+117円（+202%） | +117円（+202%） | -280円（-32%） | -168円（-22%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
沖縄県の不動産お悩み相談室不動産に関するお悩みを
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相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ【投稿日：2022年08月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
70歳となり身の回りの整理を始めていく中で、不動産価格も上昇しており、今が資産整理をする時だと考えた。問い合わせのあった不動産会社の中から３社に絞って販売活動をしてもらった。販売契約をする段階で、３社の中で一番高い売買価格を提案してくれた会社に合わせて、自分では少し高いかな？と思う金額（2500万円）で、販売を開始してもらった。リフォームをしての販売よりは、購入希望者は現状維持での引き渡しがいいという提案も受け入れた。販売活動の状況報告は主に文書で、時折電話での報告もあった。４月中旬から７月上旬まで購入希望者を現地案内したり、電話で問い合わせなどが何件かあったが、売却には至らなかった。３か月を過ぎて、それまで連絡報告を一番多く取ってくれていた不動産会社の担当者と話し合いを持ち、販売価格を2350万円に下げて売却をすることにした。他の会社の担当者にもその金額に変更することを了解してもらった。連絡報告が２度しかなく販売活動にあまり熱心でないと自分が感じていた１社とは契約を解除した。価格を下げたためか、２社の不動産会社への問い合わせや現地案内の数は増えている。業者買取の話は最初から何件かあるが、売却価格が希望額より下がるので、今のところ考えてはない。
| 購入価格 | 売出価格 | 価格改定回数 |
|---|---|---|
| 2,654万円 | 2,500万円 | 1回 |
売却開始時期／
2022年4月
売却活動
ー 未成約 ー
【投稿日：2024年03月07日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,990万円 | 5,500万円 | 4,750万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2023年8月
3ヶ月
成約時期／
2023年10月
【投稿日：2024年03月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定をお願いして結構な数の不動産会社から連絡があったので、まず絞り込んで半分の３社にしました。 絞り込んだ３社の中でも会社ごとに対応の仕方に差があり、小さい会社は対応の不十分さを感じることも多くありました。 一番丁寧に対応してくれた会社で売却を行いましたが、大手の会社は実績もあり迅速で対応も丁寧だと感じたため、やはり大手に頼むほうが良いと思います。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,500万円 | 2,300万円 | 2,200万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2022年4月
9ヶ月
成約時期／
2022年12月
一部会員限定サービス
最新50件のIBA佐敷第一の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
2025年4~6月
販売価格：340万円（㎡単価15万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
2022年4~6月
販売価格：500万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
2021年10~12月
販売価格：320万円（㎡単価15万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
2019年10~12月
販売価格：570万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
2019年1~3月
販売価格：520万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
2018年7~9月
販売価格：600万円（㎡単価27万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
2022年7~9月
販売価格：3.3万円（㎡単価1,500円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／3.3㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
IBA佐敷第一と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）
「IBA佐敷第一」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは
10月で2件（50％）
、
二番目に多かったのは
8月で1件（25％）
、
11月で1件（25％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
IBA佐敷第一の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,674万円 |
1,729万円 -55万円⬇ |
1,590万円 84万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ |
25万円 -1万円/㎡⬇ |
23万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 |
1件 -1件⬇ |
0件 |
| 平均 築年数 |
38年 |
38年 |
38年 |
2026/02には、平均売買価格が1,674万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は55万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,194万円 |
1,206万円 -12万円⬇ |
917万円 277万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
17万円/㎡ |
17万円 |
13万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
0件 |
| 平均 築年数 |
44年 |
44年 |
44年 |
2026/02には、平均売買価格が1,194万円（17万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築44年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円低下しました。
南城市では
50戸以下の佐敷では
30戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 450万円 | 1物件／8.3％ |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | 2,099万円 | 5物件／41.7％ |
| 3LDK | 3,755万円 | 6物件／50％ |
| 4LDK | ー | ー |
『IBA佐敷第一』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,755万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは6物件で、 供給数（売出物件数）の50％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （68万円／坪） |
7物件／77.8％ |
| 51年〜 | 11万円／㎡ （35万円／坪） |
2物件／22.2％ |
『IBA佐敷第一』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は7物件で、供給数（売出し物件数）の77.8％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場330万円〜430万円、 賃貸賃料相場3.3万円〜3.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約100円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約175円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
IBA佐敷第一（20㎡・2階）の売却をした場合は361万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
IBA佐敷第一の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
あなたの住まい売ったらいくら？
不動産売却までの流れ
今ココ！
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回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。
せっかくなら
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