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伊佐浜シーサイドマンション

住所：沖縄県宜野湾市伊佐３丁目４－５

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-34.3%

推定売買価格相場

1,220万円〜1,420万円

（23.90万円/㎡〜27.80万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,780万円

UP-image

3年前比
+0.8%

推定賃料価格相場

7.0万円〜 8.4万円

（1,372円/㎡〜1,647円/㎡）

表面利回り

7.00%

※3年前の賃料価格相場 平均7.6万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

約151円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る

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買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

伊佐浜シーサイドマンション
物件概要

マンション名 伊佐浜シーサイドマンション
（伊佐浜シーサイドマンション）
住所 沖縄県宜野湾市伊佐３丁目４－５
ストリートビューで見る
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 準住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

約151円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1985年5月（築41年）
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 32戸
間取り 1LDK, 2LDK
専有面積 50.77㎡ 〜 50.77㎡
バルコニー面積 データ未取得

伊佐浜シーサイドマンションの
売買価格推移
過去と比べると？

伊佐浜シーサイドマンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 伊佐浜シーサイドマンション
  • 9年前と比較して+530万円（67.5%）
  • 6年前と比較して-403万円（-23.4%）
  • 3年前と比較して-454万円（-25.6%）
  • 1年前と比較して-367万円（-21.7%）
  • 宜野湾市平均
  • 9年前と比較して+1,046万円（65.3%）
  • 6年前と比較して+694万円（35.5%）
  • 3年前と比較して+250万円（10.4%）
  • 1年前と比較して+92万円（3.7%）
  • 競合物件※51㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

伊佐浜シーサイドマンションの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

伊佐浜シーサイドマンションの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

伊佐浜シーサイドマンションの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

伊佐浜シーサイドマンション 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 +14円（+10%） +9円（+6%） +164円（+566%） +164円（+566%）
修繕
積立金		 ー ー +138円（+476%） +138円（+476%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 34.3%
DOWN

1,220万円〜

23.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,780万円〜

伊佐浜シーサイドマンション

築41年

沖縄県宜野湾市伊佐３丁目４－５

築41年

沖縄県宜野湾市伊佐３丁目４－５

閲覧中

UpDown 271.8%
UP

3,860万円〜

52.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,080万円〜

ビジョンハウス

築43年

沖縄県宜野湾市伊佐２丁目１－１６

築43年

沖縄県宜野湾市伊佐２丁目１－１６

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

買いたい方へオススメ
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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

伊佐浜シーサイドマンション
試算条件　51㎡・4階

推定売却価格：1256万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月11日】

    ライオンズマンション真志喜第五

    夫婦イラスト

    【沖縄県宜野湾市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【沖縄県宜野湾市】

    ライオンズマンション真志喜第五

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年03月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定をお願いして結構な数の不動産会社から連絡があったので、まず絞り込んで半分の３社にしました。 絞り込んだ３社の中でも会社ごとに対応の仕方に差があり、小さい会社は対応の不十分さを感じることも多くありました。 一番丁寧に対応してくれた会社で売却を行いましたが、大手の会社は実績もあり迅速で対応も丁寧だと感じたため、やはり大手に頼むほうが良いと思います。

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸に出していた物件のため住居の変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,300万円 2,200万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2022年08月05日】

    ライオンズマンション真志喜第5

    夫婦イラスト

    【沖縄県宜野湾市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【沖縄県宜野湾市】

    ライオンズマンション真志喜第5

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年08月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    70歳となり身の回りの整理を始めていく中で、不動産価格も上昇しており、今が資産整理をする時だと考えた。問い合わせのあった不動産会社の中から３社に絞って販売活動をしてもらった。販売契約をする段階で、３社の中で一番高い売買価格を提案してくれた会社に合わせて、自分では少し高いかな？と思う金額（2500万円）で、販売を開始してもらった。リフォームをしての販売よりは、購入希望者は現状維持での引き渡しがいいという提案も受け入れた。販売活動の状況報告は主に文書で、時折電話での報告もあった。４月中旬から７月上旬まで購入希望者を現地案内したり、電話で問い合わせなどが何件かあったが、売却には至らなかった。３か月を過ぎて、それまで連絡報告を一番多く取ってくれていた不動産会社の担当者と話し合いを持ち、販売価格を2350万円に下げて売却をすることにした。他の会社の担当者にもその金額に変更することを了解してもらった。連絡報告が２度しかなく販売活動にあまり熱心でないと自分が感じていた１社とは契約を解除した。価格を下げたためか、２社の不動産会社への問い合わせや現地案内の数は増えている。業者買取の話は最初から何件かあるが、売却価格が希望額より下がるので、今のところ考えてはない。

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／別の自宅マンション
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    2,654万円 2,500万円 1回

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    パークナードライカムシティ

    夫婦イラスト

    【沖縄県宜野湾市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／9階

    【沖縄県宜野湾市】

    パークナードライカムシティ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早く売却したい場合は、値切られる事が多い

    ■売却依頼会社／ハウスドウ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,400万円 2,800万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

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伊佐浜シーサイドマンションの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件の伊佐浜シーサイドマンションの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

伊佐浜シーサイドマンション販売価格事例

  • 2026年4~6月

    販売価格：1,200万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2026年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,800万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,600万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,600万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,550万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

競合マンション販売価格事例

  • 販売事例がありません

伊佐浜シーサイドマンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

伊佐浜シーサイドマンションの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

宜野湾市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 3,630万円 3,615万円
15万円⬆ 		3,502万円
128万円⬆
平均
㎡単価		 52万円/㎡ 52万円
 50万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 6件 10件
-4件⬇ 		22件
-16件⬇
平均
築年数		 20年 20年
 21年
-1年⬇

2026/04には、平均売買価格が3,630万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円上昇しました。

伊佐のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 3,980万円 3,943万円
37万円⬆ 		3,223万円
757万円⬆
平均
㎡単価		 57万円/㎡ 56万円
1万円/㎡⬆ 		46万円
11万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
 2件
-2件⬇
平均
築年数		 22年 22年
 22年

2026/04には、平均売買価格が3,980万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

宜野湾市と伊佐のマンション流通量

  • 宜野湾市では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 伊佐では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

宜野湾市と伊佐の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,490万円 14物件／3.4％
1LDK 3,780万円 35物件／8.5％
2LDK 4,465万円 196物件／47.5％
3LDK 3,950万円 158物件／38.3％
4LDK 3,580万円 10物件／2.4％

『伊佐浜シーサイドマンション』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,465万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは196物件で、 供給数（売出物件数）の47.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 94万円／㎡
（312万円／坪）		 51物件／11.9％
6〜10年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 124物件／29％
11〜15年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 94物件／22％
16〜20年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 89物件／20.8％
21〜25年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 15物件／3.5％
26〜30年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 13物件／3％
31〜35年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 34物件／8％
36〜40年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 5物件／1.2％
41〜45年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 2物件／0.5％

『伊佐浜シーサイドマンション』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は124物件で、供給数（売出し物件数）の29％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

伊佐浜シーサイドマンション
よくある質問

売買価格相場1,220万円〜1,420万円 、賃貸賃料相場7万円〜8.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約151円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

伊佐浜シーサイドマンションは3年前と比較して-454万円（-25.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

伊佐浜シーサイドマンション（51㎡・4階）の売却をした場合は1,256万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

伊佐浜シーサイドマンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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