ヴェルディ三滝邸ビューコート

住所：
広島県広島市西区三滝本町２丁目４ー３２
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
20.8%

推定売却価格相場

3,280万円〜3,580万円

（32.80万円/㎡〜35.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,840万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.8万円〜 15.8万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

5.18 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヴェルディ三滝邸ビューコート
物件概要

マンション名 ヴェルディ三滝邸ビューコート
（ヴェルディ三滝邸ビューコート）
住所 広島県広島市西区三滝本町２丁目４ー３２
ストリートビューで見る
最寄り駅 可部線「三滝駅」徒歩1分
管理会社 穴吹コミュ二ティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2005年5月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 23戸
旧分譲主 信和不動産
施工会社 松本建設

売買価格推移
過去と比べると？

ヴェルディ三滝邸ビューコートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ヴェルディ三滝邸ビューコート
  • 3年前と比較して+590万円（20.8%）
  • 1年前と比較して+590万円（20.8%）
  • 広島市西区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+350万円（12.6%）
  • 1年前と比較して+120万円（3.8%）

ヴェルディ三滝邸ビューコートは3年前と比較して
+590万円（20.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月22日】

    ヴェルディ中広通り

    夫婦イラスト

    【広島県広島市西区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／11階

    【広島県広島市西区】

    ヴェルディ中広通り

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年07月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    決めるなら早めにしたほうがいい。決断をするのに悩みすぎると決まらなくなる。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,300万円 3,100万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

  • 【投稿日：2023年05月05日】

    ジェイシティせせらぎ公園

    夫婦イラスト

    【広島県広島市安佐南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【広島県広島市安佐南区】

    ジェイシティせせらぎ公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時はとてもスムーズに契約まで進みました

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,450万円 1,480万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年1月

  • 【投稿日：2023年08月25日】

    サーパス上安駅前

    夫婦イラスト

    【広島県広島市安佐南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【広島県広島市安佐南区】

    サーパス上安駅前

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年08月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションは買わないほうがいいと思います。

    ■売却依頼会社／穴吹大京不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,200万円 1,350万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のヴェルディ三滝邸ビューコートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴェルディ三滝邸ビューコート販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,650万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格：2,180万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,680万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,850万円（㎡単価40万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ヴェルディ三滝邸ビューコートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ヴェルディ三滝邸ビューコート
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／16件）

「ヴェルディ三滝邸ビューコート」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヴェルディ三滝邸ビューコート」の
最多成約期間は ~ 60日 （75％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （40.7％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で9件（20.5%)、
二番目に多かったのは8月で8件（18.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ヴェルディ三滝邸ビューコートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

広島市西区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,186万円 2,169万円
17万円⬆ 		2,243万円
-57万円⬇
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 30万円
0万円/㎡- 		30万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 41件 42件
-1件⬇ 		47件
-6件⬇
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		28年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,186万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

三滝本町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,193万円 2,425万円
-232万円⬇		 2,343万円
-150万円⬇
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 32万円
-2万円/㎡⬇		 32万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 41年 32年
9年⬆		 24年
17年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,193万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築41年です。
前月と比較して『平均価格』は232万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

広島市西区と三滝本町のマンション流通量

  • 広島市西区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 三滝本町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

広島市西区と三滝本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 179物件／13.7％
1LDK 1,750万円 82物件／6.3％
2LDK 1,998万円 260物件／19.8％
3LDK 2,550万円 640物件／48.9％
4LDK 3,200万円 149物件／11.4％

『ヴェルディ三滝邸ビューコート』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,550万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは640物件で、 供給数（売出物件数）の48.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 56物件／3.8％
6〜10年 57万円／㎡
（190万円／坪）		 128物件／8.8％
11〜15年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 122物件／8.4％
16〜20年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 95物件／6.5％
21〜25年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 186物件／12.7％
26〜30年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 197物件／13.5％
31〜35年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 191物件／13.1％
36〜40年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 107物件／7.3％
41〜45年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 64物件／4.4％
46〜50年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 185物件／12.7％
51年〜 21万円／㎡
（69万円／坪）		 130物件／8.9％

『ヴェルディ三滝邸ビューコート』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は197物件で、供給数（売出し物件数）の13.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ヴェルディ三滝邸ビューコート
試算条件　100㎡・3階

推定売却価格：3,255万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ヴェルディ三滝邸ビューコート
よくある質問

売却価格相場3,280万円〜3,580万円、 賃貸賃料相場13.8万円〜15.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヴェルディ三滝邸ビューコートの最多成約期間は 〜 60日 （75％）です。

ヴェルディ三滝邸ビューコートと広島市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.6万円（+7.9％）です。

ヴェルディ三滝邸ビューコート（100㎡・3階）の売却をした場合は3,255万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴェルディ三滝邸ビューコートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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