mansion_iconブランズタワーウェリス心斎橋サウス

  • ■住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3-3
  • ■交通:大阪市堺筋線「長堀橋」駅徒歩1分
  • ■最終更新日:2022/08/10

条件変更はこちら >>>

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

8,480万円〜8,880万円

102.10万円/㎡〜106.90万円/㎡)

賃貸推定賃料相場/表面利回り

31.8万円〜35.8万円

3,800円/㎡〜4,300円/㎡)

4.67%

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号室

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いくらで売りに出された?
販売価格履歴

当該マンションと競合マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、当該マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

当該マンション販売価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南東向き/2LDK/70㎡/築5年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/東向き/1LDK/80㎡/築5年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/-/1LDK/75㎡/築5年

▼会員登録で販売価格を表示する
  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/東向き/1LDK/40㎡/築5年

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/東向き/2LDK/75㎡/築5年

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/南向き/2LDK/65㎡/築5年

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/東向き/2LDK/55㎡/築5年

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/南向き/2SLDK/70㎡/築5年

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/南西向き/2LDK/65㎡/築5年

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/西向き/2LDK/65㎡/築5年

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/西向き/2LDK/65㎡/築5年

  • 2021年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/東向き/1DK/40㎡/築5年

  • 2021年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/東向き/1LDK/40㎡/築5年

  • 2021年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南向き/2LDK/80㎡/築5年

  • 2021年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南向き/2LDK/80㎡/築5年

  • 2021年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/西向き/2LDK/65㎡/築5年

  • 2021年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/東向き/2LDK/80㎡/築5年

  • 2021年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/東向き/2LDK/80㎡/築5年

  • 2021年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南向き/3SLDK/125㎡/築5年

  • 2021年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/東向き/1LDK/40㎡/築5年

  • 2020年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/東向き/1LDK/40㎡/築5年

  • 2020年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階/東向き/1LDK/40㎡/築5年

  • 2020年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/東向き/1DK/40㎡/築5年

  • 2020年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/東向き/1LDK/40㎡/築5年

  • 2020年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/西向き/2LDK/65㎡/築5年

  • 2020年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/-/1LDK/40㎡/築5年

  • 2019年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南向き/2LDK/65㎡/築5年

  • 2019年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/東向き/2LDK/55㎡/築5年

  • 2019年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/東向き/2LDK/55㎡/築5年

  • 2019年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/東向き/1LDK/40㎡/築5年

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/東向き/2LDK/80㎡/築5年

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/東向き/1LDK/40㎡/築5年

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/東向き/1LDK/40㎡/築5年

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/東向き/1LDK/40㎡/築5年

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/北西向き/2LDK/80㎡/築7年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/東向き/1LDK/80㎡/築5年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南東向き/2LDK/70㎡/築5年

▼会員登録で販売価格を表示する
  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/東向き/2LDK/65㎡/築4年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/北東向き/1LDK/65㎡/築3年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/北向き/2LDK/80㎡/築7年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/-/3LDK/75㎡/築7年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南東向き/2LDK/70㎡/築4年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/-/1LDK/75㎡/築5年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/-/2LDK/65㎡/築7年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/南向き/2LDK/65㎡/築7年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/北東向き/2LDK/70㎡/築5年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/北東向き/2LDK/75㎡/築4年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/-/3LDK/75㎡/築8年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南向き/3LDK/90㎡/築6年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/北向き/3LDK/70㎡/築4年

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/東向き/2LDK/75㎡/築5年

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/北向き/2LDK/65㎡/築8年

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/西向き/1LDK/80㎡/築8年

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/北東向き/3LDK/75㎡/築7年

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/東向き/2SLDK/75㎡/築7年

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南向き/3LDK/80㎡/築5年

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/西向き/2LDK/70㎡/築8年

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階/-/2LDK/75㎡/築7年

何日間で売れた?
成約履歴

当該マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ブランズタワーウェリス心斎橋サウス
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/83件)

競合する物件の条件

過去5年以内に販売された「ブランズタワーウェリス心斎橋サウス」から徒歩15分以内、建築年が2012年~2022年

「ブランズタワーウェリス心斎橋サウス」の
最多成約期間は 181日 ~ 39.8

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 30.4

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

いつ売り出された?
販売時期

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で222件(12.2%)、
二番目に多かったのは3月で201件(11.0%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

近隣の販売中物件

どんな市場なの?
マーケット情報

当該マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市中央区のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/08 前月比 前年比
平均
価格
3,557万円 3,589万円
-32万円
3,165万円
392万円
平均
㎡単価
66万円/㎡ 65万円
1万円/㎡
62万円
4万円/㎡
新規
登録数
154 140
14
120
34
平均
築年数
22 22
--
22
--

2022/08には、平均売買価格が3,557万円(66万円/㎡)で
『新規登録件数』は154件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東心斎橋のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/08 前月比 前年比
平均
価格
6,718万円 6,577万円
141万円
4,245万円
2473万円
平均
㎡単価
94万円/㎡ 93万円
1万円/㎡
73万円
21万円/㎡
新規
登録数
4 4
--
1
3
平均
築年数
13 13
--
19
-6

2022/08には、平均売買価格が6,718万円(94万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築13年です。
前月と比較して『平均価格』は141万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪市中央区と東心斎橋のマンション流通量

  • 大阪市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 東心斎橋では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:6,762物件

概ね月に93.9物件の
新規売出し物件があります。

大阪市中央区と東心斎橋の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,370万円 10,888物件/40.9%
1LDK 2,750万円 3,808物件/14.3%
2LDK 3,780万円 6,291物件/23.7%
3LDK 3,900万円 5,173物件/19.5%
4LDK 4,680万円 432物件/1.6%

『ブランズタワーウェリス心斎橋サウス』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,370万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは10,888物件で、 供給数(売出物件数)の40.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 79.2万円/㎡
(261.8万円/坪)
4,757物件/16.4%
6〜10年 68.2万円/㎡
(225.4万円/坪)
4,896物件/16.9%
11〜15年 62.8万円/㎡
(207.8万円/坪)
4,542物件/15.6%
16〜20年 55.6万円/㎡
(183.8万円/坪)
3,814物件/13.1%
21〜25年 50.8万円/㎡
(167.9万円/坪)
1,847物件/6.3%
26〜30年 40.7万円/㎡
(134.4万円/坪)
520物件/1.7%
31〜35年 39.8万円/㎡
(131.5万円/坪)
2,154物件/7.4%
36〜40年 38.7万円/㎡
(127.9万円/坪)
4,182物件/14.4%
41〜45年 38.2万円/㎡
(126.2万円/坪)
1,830物件/6.3%
46〜50年 35.4万円/㎡
(116.9万円/坪)
373物件/1.2%
51年〜 31.2万円/㎡
(103.0万円/坪)
43物件/0.1%

『ブランズタワーウェリス心斎橋サウス』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,896物件で、供給数(売出し物件数)の16.9%を占めています。

過去と比べると?
売買価格推移

当該マンションとの平均売買㎡価格を1年前、3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ブランズタワーウェリス心斎橋サウス
価格推移

1㎡あたりの単価は...
大阪市中央区の売買価格推移を比較すると、
「ブランズタワーウェリス心斎橋サウス」
1㎡あたりの売買価格は-+33.2万円+35.2

過去との比較

1年前

3.4万円ダウン(-3.4%

3年前

1.4万円アップ(+1.6%

売却益はいくら?
シミュレーション

売却益シミュレーションでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却・賃貸価格 参考値

ブランズタワーウェリス心斎橋サウス
試算条件 83㎡・15階

売却した場合(想定売買価格)
売却価格:8,247万円

※各種手数料として価格の5%を控除

貸した場合(想定賃料)
賃料:33.8万円
※管理費等を考慮せず

売却価格

万円

残債

万円

売却時にかかる費用は...

計算結果はここに表示されます

万円

■仲介手数料/万円
(物件価格×3%+6万円+消費税)

■売買契約書印紙/万円

■抵当権抹消費用/万円

手元に残るお金は...

計算結果はここに表示されます

万円

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ブランズタワーウェリス心斎橋サウス
物件概要

名称 ブランズタワーウェリス心斎橋サウス
(ブランズタワーウェリス心斎橋SOUTH)
住所 大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3-3
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市堺筋線「長堀橋駅」徒歩1分
大阪市御堂筋線「心斎橋駅」徒歩7分
大阪市長堀鶴見緑地「松屋町駅」徒歩8分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建築年月 2017年11月
階数 30階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 202戸
旧分譲主 東急不動産
NTT都市開発
施工会社 長谷工コーポレーション

※注1.マンションナビで表示される価格相場、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。