ブランシエラ池田石澄

住所：
大阪府池田市畑２丁目５
最終更新日：
2024/04/23

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
4.0%

推定売却価格相場

3,100万円〜3,400万円

（43.10万円/㎡〜47.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,130万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.5万円〜 14.5万円

（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）

4.98 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ブランシエラ池田石澄
物件概要

マンション名 ブランシエラ池田石澄
（ブランシエラ池田石澄）
住所 大阪府池田市畑２丁目５
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪急電鉄箕面線「箕面駅」徒歩27分
阪急電鉄箕面線「牧落駅」徒歩27分
阪急電鉄箕面線「桜井駅」徒歩27分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2018年2月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 128戸
旧分譲主 長谷工コーポレーション
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

ブランシエラ池田石澄の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ブランシエラ池田石澄
  • 3年前と比較して+122万円（4%）
  • 1年前と比較して-58万円（-1.7%）
  • 池田市平均※72㎡で算出
  • 3年前と比較して+511万円（24.4%）
  • 1年前と比較して+166万円（6.8%）

ブランシエラ池田石澄は3年前と比較して
+122万円（4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    ブランズ池田栄町

    夫婦イラスト

    【大阪府池田市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【大阪府池田市】

    ブランズ池田栄町

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    タイミングが重要になってくると思う。たまたま良いタイミングだったので高く売ることが出来た。早く手放したい事情があり、それを優先した価格設定にしていたが、もう少し粘ればもっと高く売ることもできたのではないかとも感じている。

    ■売却依頼会社／株式会社ネクサスジャパン
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,790万円 3,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2022年09月25日】

    サニーコーポ東三国

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市淀川区】

    サニーコーポ東三国

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    担当者が本気で売りたいと思っているのかを見抜けないと大変だった 初めの会社は値段は高く設定するが、確実に相場感であり得ないと思ったので信用できなくなった

    ■売却依頼会社／覚えていない
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,380万円 1,580万円 1,580万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2016年9月

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年12月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    ジャルダン東淀川

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【大阪府大阪市淀川区】

    ジャルダン東淀川

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    安全をみて価格の安い中古マンションを買いましたが、売却するときには結構な期間がかかりました。家計的にはリスクは低かったですが、もう少し新しいマンションのほうがいろいろな面で良かったと思いました。

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ
    ■売却理由／賃貸に出していたマンションを、借り主と揉めたことに疲れて売却
    ■今後の住まい／都内のマンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,280万円 1,480万円 1,440万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2016年8月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のブランシエラ池田石澄の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ブランシエラ池田石澄販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,280万円（㎡単価44万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,290万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,900万円（㎡単価42万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,680万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,890万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,280万円（㎡単価38万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,380万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ブランシエラ池田石澄と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ブランシエラ池田石澄
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「ブランシエラ池田石澄」から徒歩15分以内、建築年が2013年〜2023年の間で過去5年以内に販売された物件

「ブランシエラ池田石澄」の
最多成約期間は 181日 ~ （38.5％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （38.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で2件（25%)、
二番目に多かったのは4月で2件（25%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ブランシエラ池田石澄の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

池田市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,442万円 2,430万円
12万円⬆ 		3,048万円
-606万円⬇
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 31万円
0万円/㎡- 		40万円
-9万円/㎡⬇
新規
登録数		 15件 27件
-12件⬇ 		25件
-10件⬇
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		25年
6年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,442万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

畑のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,550万円 2,572万円
-22万円⬇		 3,340万円
-789万円⬇
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 24万円
0万円/㎡-		 43万円
-19万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 25年 25年
-年-		 6年
19年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,550万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

池田市と畑のマンション流通量

  • 池田市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 畑では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

池田市と畑の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 590万円 12物件／0.8％
1LDK 1,580万円 57物件／3.6％
2LDK 1,790万円 203物件／12.8％
3LDK 2,360万円 986物件／62.2％
4LDK 2,780万円 326物件／20.6％

『ブランシエラ池田石澄』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,360万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは986物件で、 供給数（売出物件数）の62.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 46物件／2.6％
6〜10年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 43物件／2.4％
11〜15年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 53物件／3％
16〜20年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 235物件／13.2％
21〜25年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 364物件／20.4％
26〜30年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 191物件／10.7％
31〜35年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 60物件／3.4％
36〜40年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 189物件／10.6％
41〜45年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 188物件／10.5％
46〜50年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 161物件／9％
51年〜 18万円／㎡
（59万円／坪）		 252物件／14.1％

『ブランシエラ池田石澄』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は364物件で、供給数（売出し物件数）の20.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ブランシエラ池田石澄
試算条件　72㎡・3階

推定売却価格：3,091万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ブランシエラ池田石澄
よくある質問

売却価格相場3,100万円〜3,400万円、 賃貸賃料相場12.5万円〜14.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ブランシエラ池田石澄の最多成約期間は 181日 〜 （38.5％）です。

ブランシエラ池田石澄と池田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+8.6万円（+19.9％）です。

ブランシエラ池田石澄（72㎡・3階）の売却をした場合は3,091万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ブランシエラ池田石澄の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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