不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府池田市
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- 投稿日
- 2025/10/16
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- 更新日
- 2025/10/17
- ［1回答］
1015 view
買主の融資審査が通らず、契約が白紙に…
ようやくマンションの買主が決まったのに、銀行審査が通らず契約解除に。
手付金の話やスケジュール調整もしていたので、正直ショックが大きいです。
仲介業者は「よくあることです」と言うのですが、時間を無駄にした気持ちが拭えません。
次の買主を探すにも、また同じようなことが起きたらと思うと心配です。こういうリスクって防げないのでしょうか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 広島県広島市西区
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- 投稿日
- 2026/07/02
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242 view
海外赴任中でも日本の家を売れますか
夫の海外赴任に伴い、家族でシンガポールに住んでいます。 日本に残しているマンションは現在賃貸に出していましたが、入居者が退去することになり、この機会に売却しようと考えています。 ただ、夫婦とも当分帰国する予定がありません。 名義は夫婦共有で、住宅ローンは完済しています。 不動産会社からは、海外にいても売却は可能だと聞きましたが、契約や決済時の本人確認、印鑑証明の代わりになる書類など、国内にいる場合より手続きが複雑になるそうです。 高齢の父に代理を頼む案も出ていますが、大きなお金が動く手続きを任せるのは心配です。 一時帰国するとしても、夫婦の予定を合わせるのが難しく、何度も帰ることはできません。 海外在住の共有名義人がマンションを売る場合、帰国せずに手続きを完了することはできますか。 事前に現地で用意しておく書類や、税金面の注意点などもあれば知りたいです。
242 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/03/17
- ［2回答］
678 view
専任媒介と一般媒介どちらがいいですか？
マンション売却で専任媒介を勧められています。 一社だけに任せるのが不安で、一般媒介の方が良いのではとも思っています。専任媒介と一般媒介のどちらが売却成功しやすいのでしょうか。
678 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府三島郡島本町
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- 投稿日
- 2025/12/04
- ［0回答］
885 view
3000万円特別控除の適用に関して
自身が所有しするマンションに現在も母が住んでいます。東京からの移住を決め昨年12月から自身が所有するマンションに戻りましたが、今年6月に兵庫県に家を建て住まいを移しましたが、母は今も島本町に住んでいます。 先日、緊急入院し医師からもう自宅へは戻れないこと、看取りの準備を宣告されました。 島本のマンションを売却した場合、3000万円特別控除の対象になりますか？
885 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/04/29
- ［5回答］
2023 view
マンション売却活動中です。悪質な不動産会社に見分け方について
5社の不動産会社に査定額を出していただき、今現在どこで契約を結ぼうか悩んでいます。 複数の不動産会社とやり取りをする中で、査定額、仲介手数料、サービスの有無（ハウスクリーニング、アフターサービス等）、アプローチの仕方（電話、メール、郵送）等、会社によってかなりの差がありました。 大きなお金が動く契約になるので様々な不安があり、囲い込みというものがあることも知りました。 正直あまりこの業界に良いイメージがないのですが、悪質な不動産会社を見分けるためのポイントがあれば教えていただきたいです。
2023 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/06/11
- ［1回答］
322 view
決済前なのに買主の荷物を置かせてもらえないかという要望が...
自宅マンションの売却契約が終わり、来月末に決済・引渡し予定です。 こちらはすでに新居へ引っ越す準備を進めています。 先日、買主側から「今の賃貸を早めに退去しないといけないので、決済前に少しだけ荷物を置かせてもらえないか」と相談されました。 置きたいのは段ボール数箱と小型家具とのことです。 スペースはあるので、いいんじゃない？と妻は言っていますが、あまり聞いたことない話なので困っています。 お断りした方が良いでしょうか。 決済前なので慎重になっています。
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 茨城県守谷市
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［2回答］
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築40年の実家(一軒家)を売る場合の手数料、時間、入金について
築40年ほどになる一軒家を売りたいと考えております。間取りは4LDK、坪数は分からないのですが、家と土地を売る場合どの程度手数料と時間がかかり、いつ頃完了して手元にお金が入るのかが知りたいです。 また、家を売る際は部屋などはすべて荷物等片付けし、空っぽの状態がいいのでしょうか？ 現在居住中なのですが、引っ越してからの手続きの方がスムーズなのかどうか知りたいです。 あと壁紙や塗装などがかなり劣化し始めていますが、こちらの負担で新しくしたほうがいいのでしょうか？
2955 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/07/25
- ［2回答］
284 view
査定前にリフォームした方がいいと言われて迷っている
ひとりで住んでいるマンションを売って、娘の近くへ引っ越す予定です。 築32年で、水回りはかなり古いです。 近所の不動産会社に相談したところ、売る前にキッチンと浴室だけでも直した方が印象が良いと言われました。 見積もりは約180万円です。 この年齢で、売る家にそこまでお金をかけるのかと思うと迷います。 でも古いままだと、かなり安く見られるのではとも思います。 手元の貯金を使えばリフォームはできます。 ただ、引っ越し後の生活費も残しておきたいです。 売却前のリフォームは、費用をかけた分だけ高く売れるものなのでしょうか。 古いまま価格を下げて売る方が現実的でしょうか。
284 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/04/23
- ［3回答］
1031 view
専任媒介なのに他社からも連絡が来る
マンション売却を専任媒介で依頼しています。 レインズにも登録されています。 先週、別の不動産会社から「この物件を紹介したい」と問い合わせが来ていると担当者に言われました。 ただその話が実際の内見に繋がったりはしていません。 専任媒介の場合、窓口は一つですよね？ 他社から連絡が来るとはどういうことでしょうか？ もしかして売却機会を逃していたりするのでしょうか？ 専任媒介の仕組みがよくわかりません。
1031 view
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70代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2019/07/12
- ［2回答］
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築年数が50年近くの売却について
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 投稿日
- 2025/09/26
- ［0回答］
1022 view
住み替えで今の家を売るか貸すか迷う
子供が大きくなり手狭になったため、郊外の広い家へ住み替えを検討しています。 今のマンションを売却するか、賃貸に出すかで悩んでいます。ローンは残り1,000万程。 売却すれば資金の流れはシンプルですが、賃貸に出せば家賃収入が入ってくることを考えると、今後の副収入として大きいのでは、と思っています。 ただ購入資金はフルローンになる予定です。どちらが得でしょうか。判断に迷っています。
1022 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
一般的には、契約締結日から2週間程度の期間をローン特約とし、その間に融資が否決された場合には無条件で契約解除できるとします。これは、消費者保護の観点からも重要な要素です。
しかしながら、「手付金の話し」と記載されていることから、相談者のケースは契約の前だったのでしょうか？
消費者保護の観点から、ローン特約を設けないとするのは困難であるものの、媒介業者が、顧客の信用情報や年収、勤務先や返済負担率等の聞き取りを実施していれば、融資が承認されるか否かの判断はある程度行えるはずです。
そのため、「よくあること」との説明には頷きかねます。
再発防止については、融資が承認される可能性の高い方からのみ買付の申し込みを受けるように依頼することで、確実とまでは言えないものの抑制は可能でしょう。