不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府池田市
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- 投稿日
- 2025/10/16
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- 更新日
- 2025/10/17
- ［1回答］
408 view
買主の融資審査が通らず、契約が白紙に…
ようやくマンションの買主が決まったのに、銀行審査が通らず契約解除に。
手付金の話やスケジュール調整もしていたので、正直ショックが大きいです。
仲介業者は「よくあることです」と言うのですが、時間を無駄にした気持ちが拭えません。
次の買主を探すにも、また同じようなことが起きたらと思うと心配です。こういうリスクって防げないのでしょうか？
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売却活動中に、買い替え先だけ先に決まりました
住み替えを前提に自宅マンションを売却中ですが、先に次の住まいが決まりました。 条件が合う物件が出たため申込みを入れ、購入契約まで進んでいます。 一方、今のマンションはまだ売却が決まっていません。 仲介会社からは「売り急がなくていい」と言われていますが、引き渡し時期や資金の流れを考えると、落ち着きません。 売却と購入の順番が前後した場合、注意点などありますか？
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40代 女性
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- 投稿日
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住み替え
お世話になります。 2025年４月に 住み替えをし、 2026年の 確定申告の際 3000万と区別控除を使う予定です。 但し 住み替えしたところがあまり気に入っておらず、もう一回住み替えしようかと思っておりますが、 いつ買い替えたら 3000万特別控除使えますか。 昨日不動産に査定してもらったら 、買ったより1，000万高くなっておりました。
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専任媒介で2か月売れていません。
築20年・70平米のマンションを売り出して2か月が経ちます。 大手不動産会社と専任媒介契約を結びましたが、内見は2件のみ。 週1回の報告では「反響がない」と言われます。 広告活動はもちろんやってるとは思うのですが、 他の不動産会社に切り替えるか迷っています。 担当者は若いですが結構頑張ってくれている様子なので、申し訳ない感じもするが。 切り替えるときはなんと伝えれば良いでしょうか。
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40代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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築15年のマンションを約5年前に購入しましたが売却する際はリフォームをしてからの売却の方がいいのか教えてほしい、購入した際リフォームされていましたが犬を飼っていることもあり壁の汚れなどあります。後お風呂はリフォームされておらず最初から私たちもリフォームしたいなと思っていました。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- ［2回答］
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競売への不安。任意売却について教えてください。
私は45歳の会社員です。 3年前に購入したマンションのローンの返済が厳しくなってきました。 昇進を見込んで無理をして購入しましたが、予想に反して給料が上がらず、さらに妻が病気で働けなくなり、収入が激減してしまいました。 すでに3ヶ月ほど返済が遅れており、銀行から督促の連絡が来ています。 このままでは競売にかけられる可能性もあると聞き、不安でたまりません。 任意売却という方法があることを知り、検討していますが、果たしてこの年齢でまた一からやり直せるのか不安です。 住宅ローンが残っている状態で売却して本当に債務が解決するのでしょうか。 また、売却後の住居をどうすればいいのか悩んでいます。 任意売却のメリットやデメリット、注意点など、アドバイスをいただけますでしょうか。
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- 投稿日
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家族が亡くなり空き家になった家をどう処理するか困っている。壊すのにも重機が入りづらい場所で費用もかさむし、売り手もつかないようながたがきている。
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30代 男性
- 売却
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- 投稿日
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30代 女性
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- 投稿日
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
一般的には、契約締結日から2週間程度の期間をローン特約とし、その間に融資が否決された場合には無条件で契約解除できるとします。これは、消費者保護の観点からも重要な要素です。
しかしながら、「手付金の話し」と記載されていることから、相談者のケースは契約の前だったのでしょうか？
消費者保護の観点から、ローン特約を設けないとするのは困難であるものの、媒介業者が、顧客の信用情報や年収、勤務先や返済負担率等の聞き取りを実施していれば、融資が承認されるか否かの判断はある程度行えるはずです。
そのため、「よくあること」との説明には頷きかねます。
再発防止については、融資が承認される可能性の高い方からのみ買付の申し込みを受けるように依頼することで、確実とまでは言えないものの抑制は可能でしょう。