サンシティ桑津2
- 住所:
- 大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目5ー9
- 最終更新日:
- 2024/05/10
推定売却価格相場
1,060万円〜1,260万円
(20.40万円/㎡〜24.20万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
6.7万円〜 8.1万円
(1,300円/㎡〜1,600円/㎡)
7.66 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
サンシティ桑津2
物件概要
マンション名 | サンシティ桑津2 (サンシティ桑津2) |
住所 |
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目5ー9 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 近鉄南大阪線「河堀口駅」徒歩7分 阪和線「美章園駅」徒歩9分 大阪環状線「寺田町駅」徒歩13分 大阪環状線「天王寺駅」徒歩15分 |
管理会社 | |
土地権利 | 所有権 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 1997年2月 |
階数 | 8階 |
総戸数(棟総戸数) | 12戸 |
売買価格推移
過去と比べると?
サンシティ桑津2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- サンシティ桑津2
- 3年前と比較して+0万円(0%)
- 1年前と比較して+0万円(0%)
- 大阪市東住吉区平均※52㎡で算出
- 3年前と比較して+364万円(20.9%)
- 1年前と比較して+26万円(1.2%)
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※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2022年07月14日】
■売却依頼会社/福屋不動産販売
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/変わらず購入価格 売出価格 成約価格 300万円 420万円 380万円 価格改定2回
売却開始時期/
2014年7月7ヶ月
成約時期/
2015年1月 -
【投稿日:2022年09月24日】
関目北すみれハイツ1号棟
【大阪府大阪市城東区】
■専有面積/91〜100㎡
■階数/14階【大阪府大阪市城東区】
関目北すみれハイツ1号棟
■専有面積/91〜100㎡ ■階数/14階
【投稿日:2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
中古物件は買うときに建物と土地代金をわけて契約したほうがいい
■売却依頼会社/だんらん住宅
■売却理由/確定申告が面倒
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 2,000万円 1,850万円 価格改定1回
売却開始時期/
2019年11月17ヶ月
成約時期/
2021年3月 -
【投稿日:2024年02月14日】
ローレルスクエア大阪ベイタワー
【大阪府大阪市住之江区】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/11階【大阪府大阪市住之江区】
ローレルスクエア大阪ベイタワー
■専有面積/51〜60㎡ ■階数/11階
【投稿日:2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
部屋をよく見せるために片付けと水回りのリフォームを行った。そういった売却前の行動が高く売るために必要だと感じる。
■売却依頼会社/大京穴吹不動産
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,980万円 2,780万円 2,680万円 価格改定1回
売却開始時期/
2020年6月4ヶ月
成約時期/
2020年9月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のサンシティ桑津2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
サンシティ桑津2販売価格履歴
-
2018年10~12月
販売価格:1,100万円(㎡単価21万円)
下層階 /- /2LDK /50㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:2,780万円(㎡単価42万円)
下層階 /- /2LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格:3,350万円(㎡単価52万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格:2,480万円(㎡単価39万円)
上層階 /西向き /3LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /50㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /2SDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /55㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /- /55㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1SLDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /1LDK /55㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /- /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /50㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /- /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2SDK /50㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3DK /50㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /50㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2SLDK /60㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /60㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1SLDK /55㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /- /60㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /55㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /2LDK /55㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /60㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /60㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1LDK /60㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
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- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
サンシティ桑津2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市東住吉区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,472万円 |
2,428万円 43万円⬆ |
2,476万円 -5万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
40万円/㎡ |
40万円 0万円/㎡- |
41万円 0万円/㎡- |
新規 登録数 |
14件 |
21件 -7件⬇ |
22件 -8件⬇ |
平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
27年 3年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が2,472万円(40万円/㎡)で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は43万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
桑津のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,021万円 | 1,958万円 63万円⬆ |
2,331万円 -309万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ | 38万円 -1万円/㎡⬇ |
42万円 -5万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
3件 | 6件 -3件⬇ |
7件 -4件⬇ |
平均 築年数 |
34年 | 31年 3年⬆ |
27年 7年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が2,021万円(37万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
大阪市東住吉区と桑津のマンション流通量
-
大阪市東住吉区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
桑津では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市東住吉区と桑津の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,050万円 | 925物件/16.7% |
1LDK | 1,890万円 | 339物件/6.1% |
2LDK | 2,730万円 | 1,253物件/22.6% |
3LDK | 3,390万円 | 2,706物件/48.8% |
4LDK | 3,980万円 | 319物件/5.8% |
『サンシティ桑津2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,390万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,706物件で、 供給数(売出物件数)の48.8%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 76万円/㎡ (250万円/坪) |
327物件/5.2% |
6〜10年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
466物件/7.4% |
11〜15年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
597物件/9.4% |
16〜20年 | 60万円/㎡ (197万円/坪) |
694物件/11% |
21〜25年 | 53万円/㎡ (175万円/坪) |
751物件/11.9% |
26〜30年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
814物件/12.9% |
31〜35年 | 37万円/㎡ (121万円/坪) |
590物件/9.3% |
36〜40年 | 35万円/㎡ (117万円/坪) |
1,006物件/15.9% |
41〜45年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
400物件/6.3% |
46〜50年 | 30万円/㎡ (101万円/坪) |
501物件/7.9% |
51年〜 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
188物件/3% |
『サンシティ桑津2』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,006物件で、供給数(売出し物件数)の15.9%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
サンシティ桑津2
試算条件 52㎡・4階
推定売却価格:1,100万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
サンシティ桑津2
よくある質問
売却価格相場1,060万円〜1,260万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜8.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
サンシティ桑津2と大阪市東住吉区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-17.2万円(-81.5%)です。
サンシティ桑津2(52㎡・4階)の売却をした場合は1,100万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
サンシティ桑津2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
デリード田辺駅前
【大阪府大阪市東住吉区】
■専有面積/11〜20㎡
■階数/4階
【大阪府大阪市東住吉区】
デリード田辺駅前
■専有面積/11〜20㎡ ■階数/4階
【投稿日:2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
初めの売り出し価格設定は非常に大事です。