スワンズシティ心斎橋ルーノ

住所：
大阪府大阪市中央区島之内１丁目４ー３４
最終更新日：
2024/05/03

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
6.1%

推定売却価格相場

1,890万円〜2,090万円

（75.60万円/㎡〜83.60万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,880万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.7万円〜 8.1万円

（2,700円/㎡〜3,200円/㎡）

4.46 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

スワンズシティ心斎橋ルーノ
物件概要

マンション名 スワンズシティ心斎橋ルーノ
（スワンズシティ心斎橋ルーノ）
住所 大阪府大阪市中央区島之内１丁目４ー３４
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市堺筋線「長堀橋駅」徒歩4分
大阪市長堀鶴見緑地「松屋町駅」徒歩4分
大阪市御堂筋線「心斎橋駅」徒歩10分
管理会社 グローバルコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2018年2月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 60戸

売買価格推移
過去と比べると？

スワンズシティ心斎橋ルーノの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • スワンズシティ心斎橋ルーノ
  • 3年前と比較して+115万円（6.1%）
  • 1年前と比較して+310万円（18.4%）
  • 大阪市中央区平均※25㎡で算出
  • 3年前と比較して+305万円（19.6%）
  • 1年前と比較して+138万円（8%）

スワンズシティ心斎橋ルーノは3年前と比較して
+115万円（6.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    プレサンス中之島公園グラシア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【大阪府大阪市中央区】

    プレサンス中之島公園グラシア

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の物件の売却を行ったが５件中３件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,350万円 1,290万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年1月

  • 【投稿日：2023年06月01日】

    アップルタワー大阪谷町

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／14階

    【大阪府大阪市中央区】

    アップルタワー大阪谷町

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／14階

    【投稿日：2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 5,600万円 4,600万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    17ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年5月

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    エスリード新梅田ノースポイント

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【大阪府大阪市北区】

    エスリード新梅田ノースポイント

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

    ■売却依頼会社／トゥークラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,480万円 000万円 1,300万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    年月

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のスワンズシティ心斎橋ルーノの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

スワンズシティ心斎橋ルーノ販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,000万円（㎡単価80万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価74万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,850万円（㎡単価74万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価74万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,770万円（㎡単価70万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,780万円（㎡単価70万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,100万円（㎡単価84万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,970万円（㎡単価78万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,720万円（㎡単価68万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,880万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,900万円（㎡単価76万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,800万円（㎡単価72万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,810万円（㎡単価72万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,680万円（㎡単価66万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,770万円（㎡単価70万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,080万円（㎡単価78万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,920万円（㎡単価76万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,150万円（㎡単価76万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／30㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

スワンズシティ心斎橋ルーノと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

スワンズシティ心斎橋ルーノ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／99件）

「スワンズシティ心斎橋ルーノ」から徒歩15分以内、建築年が2013年〜2023年の間で過去5年以内に販売された物件

「スワンズシティ心斎橋ルーノ」の
最多成約期間は 181日 ~ （41.7％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （30.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で200件（11.5%)、
二番目に多かったのは2月で196件（11.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

スワンズシティ心斎橋ルーノの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 4,862万円 4,526万円
336万円⬆ 		3,984万円
878万円⬆
平均
㎡単価		 81万円/㎡ 77万円
5万円/㎡⬆ 		70万円
12万円/㎡⬆
新規
登録数		 221件 215件
6件⬆ 		147件
74件⬆
平均
築年数		 22年 23年
-1年⬇ 		23年
-1年⬇

2024/05には、平均売買価格が4,862万円（81万円/㎡）で
『新規登録件数』は221件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は336万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

島之内のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,009万円 3,234万円
-225万円⬇		 3,173万円
-163万円⬇
平均
㎡単価		 58万円/㎡ 60万円
-3万円/㎡⬇		 56万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 7件 6件
1件⬆		 11件
-4件⬇
平均
築年数		 29年 26年
3年⬆		 29年
-年-

2024/05には、平均売買価格が3,009万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は225万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

大阪市中央区と島之内のマンション流通量

  • 大阪市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 島之内では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

大阪市中央区と島之内の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,400万円 11,369物件／40.6％
1LDK 2,900万円 4,012物件／14.3％
2LDK 4,180万円 6,676物件／23.8％
3LDK 4,380万円 5,514物件／19.7％
4LDK 5,250万円 443物件／1.6％

『スワンズシティ心斎橋ルーノ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは11,369物件で、 供給数（売出物件数）の40.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 108万円／㎡
（357万円／坪）		 2,034物件／6.6％
6〜10年 81万円／㎡
（268万円／坪）		 5,762物件／18.8％
11〜15年 70万円／㎡
（230万円／坪）		 3,818物件／12.5％
16〜20年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 4,699物件／15.3％
21〜25年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 3,528物件／11.5％
26〜30年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 1,811物件／5.9％
31〜35年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 322物件／1.1％
36〜40年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 2,099物件／6.9％
41〜45年 40万円／㎡
（134万円／坪）		 4,577物件／14.9％
46〜50年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 1,675物件／5.5％
51年〜 36万円／㎡
（117万円／坪）		 291物件／1％

『スワンズシティ心斎橋ルーノ』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は5,762物件で、供給数（売出し物件数）の18.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

スワンズシティ心斎橋ルーノ
試算条件　25㎡・6階

推定売却価格：1,893万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

スワンズシティ心斎橋ルーノ
よくある質問

売却価格相場1,890万円〜2,090万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜8.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

スワンズシティ心斎橋ルーノの最多成約期間は 181日 〜 （41.7％）です。

スワンズシティ心斎橋ルーノと大阪市中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.1万円（+6.9％）です。

スワンズシティ心斎橋ルーノ（25㎡・6階）の売却をした場合は1,893万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

スワンズシティ心斎橋ルーノの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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