エクセレントシティ下総中山V5プレミアムアリーナ
物件概要
| マンション名 |
エクセレントシティ下総中山V5プレミアムアリーナ
（EXCELLENT CITY下総中山５ プレミアムアリーナ） |
| 住所 |
千葉県市川市鬼越２丁目１２－２
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
総武・中央緩行線「下総中山駅」徒歩7分
|
| 管理会社 |
新日本コミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約114円/㎡ (2026年1月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約252円/㎡ (2026年1月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2018年12月（築7年） |
| 階数 |
6階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
50戸 |
| 施工会社 |
新日本建設 |
| 間取り |
3LDK
|
| 専有面積 |
66.00㎡ 〜 66.49㎡
|
| バルコニー面積 |
10.80㎡ 〜 11.88㎡
|
エクセレントシティ下総中山V5プレミアムアリーナの
売買価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ下総中山V5プレミアムアリーナの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エクセレントシティ下総中山V5プレミアムアリーナ
-
ー
-
ー
-
ー
-
1年前と比較して+55万円（1.4%）
- 市川市平均
-
ー
-
6年前と比較して+525万円（25.6%）
-
3年前と比較して+160万円（6.5%）
-
1年前と比較して+100万円（4.1%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
エクセレントシティ下総中山V5プレミアムアリーナの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！
- 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
エクセレントシティ下総中山V5プレミアムアリーナの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ下総中山V5プレミアムアリーナの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
エクセレントシティ下総中山V5プレミアムアリーナ |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
±0円（±0%） |
±0円（±0%） |
+42円（+23%） |
+10円（+5%） |
修繕
積立金 |
±0円（±0%） |
±0円（±0%） |
+7円（+6%） |
-42円（-25%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
一部会員限定サービス
エクセレントシティ下総中山V5プレミアムアリーナの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエクセレントシティ下総中山V5プレミアムアリーナの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エクセレントシティ下総中山V5プレミアムアリーナ販売価格履歴
-
2022年1~3月
販売価格：4,780万円（㎡単価71万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2018年10~12月
販売価格：4,400万円（㎡単価65万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2018年10~12月
販売価格：4,140万円（㎡単価62万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：5,780万円（㎡単価80万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：6,580万円（㎡単価85万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,700万円（㎡単価58万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2017年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2017年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2017年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2016年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エクセレントシティ下総中山V5プレミアムアリーナの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
市川市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/12
|
2025/11
|
2025/01
|
平均
価格
|
3,742万円
|
3,708万円
35万円⬆
|
3,472万円
271万円⬆
|
平均
㎡単価 |
54万円/㎡
|
54万円
0万円/㎡-
|
51万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
93件
|
119件
-26件⬇
|
165件
-72件⬇
|
平均
築年数
|
36年
|
36年
-年-
|
35年
1年⬆
|
2025/12には、平均売買価格が3,742万円（54万円/㎡）で
『新規登録件数』は93件、『平均建築年』は築36年です。
2025/11と比較して『平均価格』は35万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
鬼越のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/12 |
2025/11 |
2025/01 |
平均
価格 |
2,565万円
|
2,565万円
0
万円-
|
3,145万円
-580万円⬇
|
平均
㎡単価
|
55万円/㎡
|
55万円
0万円/㎡-
|
59万円
-5万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
0件
|
1件
-1件⬇
|
0件
-件-
|
平均
築年数 |
31年
|
31年
-年-
|
29年
2年⬆
|
2025/12には、平均売買価格が2,565万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
2025/11と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
市川市と鬼越のマンション流通量
-
市川市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
鬼越では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
市川市と鬼越の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
880万円 |
66物件／2.4％ |
| 1LDK |
2,095万円 |
142物件／5.1％ |
| 2LDK |
2,890万円 |
498物件／17.8％ |
| 3LDK |
3,300万円 |
1,897物件／68％ |
| 4LDK |
3,699万円 |
187物件／6.7％ |
『エクセレントシティ下総中山V5プレミアムアリーナ』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,300万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,897物件で、
供給数（売出物件数）の68％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
95万円／㎡
（312万円／坪） |
23物件／0.7％ |
| 6〜10年 |
73万円／㎡
（242万円／坪） |
161物件／4.7％ |
| 11〜15年 |
86万円／㎡
（283万円／坪） |
182物件／5.3％ |
| 16〜20年 |
63万円／㎡
（208万円／坪） |
276物件／8.1％ |
| 21〜25年 |
54万円／㎡
（178万円／坪） |
312物件／9.1％ |
| 26〜30年 |
58万円／㎡
（192万円／坪） |
597物件／17.4％ |
| 31〜35年 |
47万円／㎡
（154万円／坪） |
261物件／7.6％ |
| 36〜40年 |
37万円／㎡
（123万円／坪） |
325物件／9.5％ |
| 41〜45年 |
34万円／㎡
（112万円／坪） |
294物件／8.6％ |
| 46〜50年 |
38万円／㎡
（126万円／坪） |
270物件／7.9％ |
| 51年〜 |
30万円／㎡
（99万円／坪） |
725物件／21.2％ |
『エクセレントシティ下総中山V5プレミアムアリーナ』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は725物件で、供給数（売出し物件数）の21.2％を占めています。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
22.3%
千葉県市川市の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
【注意事項】