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11.6%UP 2,960万円〜 37.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ネオス千鳥ザ・プレイス 築7年 福岡県古賀市久保１３０９ー２ 築7年 福岡県古賀市久保１３０９ー２ |
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3年前比
+11.6%
推定売買価格相場
2,960万円〜3,260万円
（37.50万円/㎡〜41.30万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均2,790万円
推定賃料価格相場
9.7万円〜 11.7万円
（1,200円/㎡〜1,500円/㎡）
表面利回り
4.13%
※3年前の賃料価格相場 平均10.7万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約63円/㎡〜81円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約71円/㎡〜91円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ネオス千鳥ザ・プレイス
試算条件 79㎡・7階
推定売却価格：2959万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
販売中物件
PRこのマンションの中古販売物件
価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階
-
ネオス千鳥ザ・プレイス
2,580万円
2,580万円
価格改定情報
- 2026.02.10／2,580万円
- 2026.02.10／2,580万円
71.90㎡／3LDK／10階
無料資料請求・見学予約・お問い合わせ
価格改定情報
- 2026.02.10／2,580万円
- 2026.02.10／2,580万円
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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11.6%UP 2,960万円〜 37.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ネオス千鳥ザ・プレイス 築7年 福岡県古賀市久保１３０９ー２ 築7年 福岡県古賀市久保１３０９ー２ |
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- JR鹿児島本線「千鳥」駅徒歩6分
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オリエントハイツJR千鳥駅前 1001
- 3LDK／77.93㎡
- JR鹿児島本線「千鳥」駅徒歩2分
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オリエントハイツJR千鳥駅前
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ネオス千鳥ザ・プレイス
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- JR鹿児島本線「千鳥」駅徒歩18分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ネオス千鳥ザ・プレイス
物件概要
| マンション名 | ネオス千鳥ザ・プレイス （ネオス千鳥ザ・プレイス） |
| 住所 |
福岡県古賀市久保１３０９ー２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
鹿児島本線「千鳥駅」徒歩15分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約63円/㎡ 〜 81円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約71円/㎡ 〜 91円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2018年6月（築7年） |
| 階数 | 13階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 84戸 |
| 旧分譲主 | シフトライフ |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 65㎡ 〜 92㎡ |
| バルコニー面積 | 10㎡ 〜 25.31㎡ |
ネオス千鳥ザ・プレイスの
売買価格推移
過去と比べると？
ネオス千鳥ザ・プレイスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ネオス千鳥ザ・プレイス
- ー
- 6年前と比較して+300万円（10.7%）
- 3年前と比較して+324万円（11.6%）
- 1年前と比較して+158万円（5.3%）
- 古賀市平均
- 9年前と比較して+798万円（58.6%）
- 6年前と比較して+616万円（39.8%）
- 3年前と比較して+308万円（16.6%）
- 1年前と比較して+269万円（14.1%）
- 競合物件※79㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ネオス千鳥ザ・プレイスの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ネオス千鳥ザ・プレイスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ネオス千鳥ザ・プレイスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ネオス千鳥ザ・プレイス | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +2円（+3%） | -3円（-4%） | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
+1円（+1%） | -3円（-4%） | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
焦って売らないことが重要。余裕をもって長期スパンで検討をしたほうが良い。時間的な余裕がないと叩き売ることになってしまうが、時間の余裕をもって１年ほど時間をかけて検討したため高く売ることが出来たと感じています。
■売却依頼会社／福岡地所
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,200万円 3,800万円 3,200万円 価格改定3回
売却開始時期／
2022年1月
9ヶ月
成約時期／
2022年9月 -
【投稿日：2023年06月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションの価格が下がっても、慌てて売却せず粘った方がよいと思います。
■売却依頼会社／フルヴァ株式会社
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸にしていたため変更なし購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,500万円 1,350万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年8月3ヶ月
成約時期／
2020年10月 -
【投稿日：2024年04月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／穴吹
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,300万円 1,880万円 価格改定3回
売却開始時期／
2022年9月16ヶ月
成約時期／
2023年12月
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ネオス千鳥ザ・プレイスの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のネオス千鳥ザ・プレイスの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
ネオス千鳥ザ・プレイス販売価格事例
-
2026年1~3月
販売価格：2,800万円（㎡単価37万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：2,900万円（㎡単価32万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,150万円（㎡単価34万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,680万円（㎡単価31万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,690万円（㎡単価31万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,100万円（㎡単価32万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,780万円（㎡単価33万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,780万円（㎡単価34万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,780万円（㎡単価29万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,640万円（㎡単価30万円）
中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,390万円（㎡単価31万円）
下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格：2,550万円（㎡単価34万円）
上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格：2,290万円（㎡単価31万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格：2,580万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年4~6月
販売価格：2,780万円（㎡単価33万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,090万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,830万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年4~6月
販売価格：2,390万円（㎡単価32万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
ネオス千鳥ザ・プレイス賃貸価格事例
-
2022年7~9月
販売価格：8.4万円（㎡単価1,231円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／8.4㎡
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ネオス千鳥ザ・プレイスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
古賀市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,909万円 |
1,880万円 29万円⬆ |
1,674万円 235万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
27万円/㎡ |
27万円 |
24万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
9件 |
5件 4件⬆ |
4件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 |
28年 -1年⬇ |
2026/02には、平均売買価格が1,909万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇しました。
久保のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,240万円 |
2,179万円 61万円⬆ |
2,138万円 102万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ |
31万円 1万円/㎡⬆ |
31万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 |
0件 3件⬆ |
1件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
20年 |
20年 |
20年 |
2026/02には、平均売買価格が2,240万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は61万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
古賀市と久保のマンション流通量
-
古賀市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
久保では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
古賀市と久保の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 2,390万円 | 1物件／0.5％ |
| 2LDK | 730万円 | 13物件／5.9％ |
| 3LDK | 1,780万円 | 137物件／62％ |
| 4LDK | 1,925万円 | 70物件／31.7％ |
『ネオス千鳥ザ・プレイス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは137物件で、 供給数（売出物件数）の62％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 45万円／㎡ （148万円／坪） |
5物件／2.1％ |
| 16〜20年 | 29万円／㎡ （94万円／坪） |
48物件／20.5％ |
| 21〜25年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
32物件／13.7％ |
| 26〜30年 | 23万円／㎡ （74万円／坪） |
32物件／13.7％ |
| 31〜35年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
75物件／32.1％ |
| 36〜40年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
8物件／3.4％ |
| 41〜45年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
6物件／2.6％ |
| 46〜50年 | 11万円／㎡ （36万円／坪） |
28物件／12％ |
『ネオス千鳥ザ・プレイス』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は75物件で、供給数（売出し物件数）の32.1％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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売却したい物件の特徴にあった
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ネオス千鳥ザ・プレイス
よくある質問
売買価格相場2,960万円〜3,260万円、 賃貸賃料相場9.7万円〜11.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約81円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約72円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ネオス千鳥ザ・プレイス（79㎡・7階）の売却をした場合は2,959万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ネオス千鳥ザ・プレイスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】