パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
物件概要
| マンション名 |
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
（PARKーCOURT千代田駿河台ヒルトップレジデンス） |
| 住所 |
東京都千代田区神田駿河台２丁目９ー３３
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
中央本線「御茶ノ水駅」徒歩8分
総武・中央緩行線「御茶ノ水駅」徒歩8分
総武・中央緩行線「水道橋駅」徒歩6分
都営地下鉄三田線「水道橋駅」徒歩6分
|
| 管理会社 |
|
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約343円/㎡ (2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約477円/㎡ (2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2018年4月（築7年） |
| 階数 |
18階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
50戸 |
| 間取り |
2LDK, 3LDK
|
| 専有面積 |
24.73㎡ 〜 85.29㎡
|
| バルコニー面積 |
12.43㎡ 〜 14.00㎡
|
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの
売買価格推移
過去と比べると？
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
-
ー
-
6年前と比較して+7,827万円（91.4%）
-
3年前と比較して+3,047万円（22.8%）
-
1年前と比較して+3,443万円（26.6%）
- 千代田区平均
-
ー
-
6年前と比較して+4,593万円（71.5%）
-
3年前と比較して+3,245万円（41.8%）
-
1年前と比較して+1,667万円（17.9%）
- 競合物件※55㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの
管理費は3年前と比較して5%上昇
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの
修繕積立金は3年前と比較して
109%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のパークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：1億9,800万円（㎡単価314万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1億9,500万円（㎡単価309万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2億2,300万円（㎡単価271万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：1億9,680万円（㎡単価280万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2億1,800万円（㎡単価357万円）
上層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1億6,980万円（㎡単価235万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／-
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＳＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／-
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北東向き
／1ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／71件）
「パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2013年〜2023年の間で過去5年以内に販売された物件
「パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス」の
最多販売期間は
~
60日
（27.8％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（23.7％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千代田区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/05 |
前月比 |
前年比 |
平均
価格 |
17,264万円
|
15,761万円
1504万円⬆
|
11,348万円
5917万円⬆
|
平均
㎡単価 |
242万円/㎡
|
228万円
14万円/㎡⬆
|
183万円
58万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
130件 |
126件
4件⬆
|
68件
62件⬆
|
平均
築年数 |
24年
|
25年
-1年⬇
|
27年
-3年⬇
|
2025/05には、平均売買価格が17,264万円（242万円/㎡）で
『新規登録件数』は130件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は1504万円上昇。
『平均㎡単価』は14万円上昇しました。
神田駿河台のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/05 |
前月比 |
前年比 |
平均
価格 |
8,538万円 |
15,937万円
-7400万円⬇ |
1,930万円
6607万円⬆ |
平均
㎡単価 |
192万円/㎡ |
258万円
-67万円/㎡⬇ |
82万円
110万円/㎡⬆ |
新規
登録数 |
3件 |
3件
-件- |
1件
2件⬆ |
平均
築年数 |
33年 |
19年
14年⬆ |
49年
-16年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が8,538万円（192万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は7400万円低下。
『平均㎡単価』は67万円低下しました。
千代田区と神田駿河台のマンション流通量
-
千代田区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
神田駿河台では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：9件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
千代田区と神田駿河台の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
2,400万円 |
5,715物件／33.8％ |
| 1LDK |
4,999万円 |
4,538物件／26.9％ |
| 2LDK |
7,980万円 |
4,434物件／26.3％ |
| 3LDK |
11,000万円 |
2,064物件／12.2％ |
| 4LDK |
12,500万円 |
134物件／0.8％ |
『パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,400万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,715物件で、
供給数（売出物件数）の33.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
206万円／㎡
（680万円／坪） |
822物件／4.3％ |
| 6〜10年 |
157万円／㎡
（518万円／坪） |
2,625物件／13.6％ |
| 11〜15年 |
159万円／㎡
（524万円／坪） |
2,298物件／11.9％ |
| 16〜20年 |
134万円／㎡
（444万円／坪） |
2,580物件／13.4％ |
| 21〜25年 |
130万円／㎡
（430万円／坪） |
3,326物件／17.3％ |
| 26〜30年 |
117万円／㎡
（387万円／坪） |
963物件／5％ |
| 31〜35年 |
97万円／㎡
（321万円／坪） |
774物件／4％ |
| 36〜40年 |
96万円／㎡
（318万円／坪） |
737物件／3.8％ |
| 41〜45年 |
87万円／㎡
（287万円／坪） |
2,728物件／14.2％ |
| 46〜50年 |
87万円／㎡
（288万円／坪） |
1,405物件／7.3％ |
| 51年〜 |
81万円／㎡
（267万円／坪） |
1,001物件／5.2％ |
『パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス』
近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,326物件で、供給数（売出し物件数）の17.3％を占めています。
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