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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
パークコート乃木坂ザ・タワー
- 住所：
- 東京都港区南青山１丁目２６ー１３
- 最終更新日：
- 2025/01/30
15.8%
推定売却価格相場
31,050万円〜31,450万円
（310.50万円/㎡〜314.50万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均26,990万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
76.7万円〜 80.7万円
（7,700円/㎡〜8,100円/㎡）
3.02%
全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。
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（値下げ）があった際に
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OUTLINE
パークコート乃木坂ザ・タワー
物件概要
| マンション名 | パークコート乃木坂ザ・タワー （PARKーCOURT乃木坂ザ・タワー） |
| 住所 |
東京都港区南青山１丁目２６ー１３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「表参道駅」徒歩1分 東京地下鉄千代田線「乃木坂駅」徒歩2分 東京地下鉄南北線「麻布十番駅」徒歩2分 東京地下鉄日比谷線「六本木駅」徒歩8分 東京メトロ銀座線「青山一丁目駅」徒歩9分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約72円/㎡ (2024年07月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約290円/㎡ (2024年07月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2019年3月（築5年） |
| 階数 | 25階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 88戸 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK |
| 専有面積 | 37.49㎡ 〜 266.21㎡ |
| バルコニー面積 | 3.18㎡ 〜 36.36㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
パークコート乃木坂ザ・タワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- パークコート乃木坂ザ・タワー
- ー
- ー
- 3年前と比較して+4,730万円（17.9%）
- 1年前と比較して+3,040万円（10.8%）
- 港区平均※100㎡で算出
- 9年前と比較して+9,940万円（91.4%）
- 6年前と比較して+8,340万円（66.8%）
- 3年前と比較して+6,050万円（41%）
- 1年前と比較して+3,210万円（18.2%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
パークコート乃木坂ザ・タワーの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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パークコート乃木坂ザ・タワーの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
パークコート乃木坂ザ・タワーの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
パークコート乃木坂ザ・タワーの
管理費は3年前と比較して19% 下落
パークコート乃木坂ザ・タワーの
修繕積立金は3年前と比較して
18% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月03日】
■売却依頼会社／メイクス
■売却理由／投資用
■今後の住まい／自宅は別にあり購入価格 売出価格 成約価格 5,500万円 7,300万円 6,500万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年3月
13ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2023年04月06日】
ファミールコート南青山
【東京都港区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階【東京都港区】
ファミールコート南青山
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年04月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
相手がいることなので一概には言えない。不動産屋選びは注意した方がいいかなと思う。
■売却依頼会社／三井住友トラスト不動産
■売却理由／郊外へお引越しする為
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 7,800万円 16,500万円 13,300万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年10月6ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2024年02月16日】
レグノオンザベイ
【東京都港区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／8階【東京都港区】
レグノオンザベイ
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階
【投稿日：2024年02月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特に大変だったことはないが、所有していた時のほうが大変だった。一括査定をして連絡が来た会社が何社かありましたが、その中から失敗しないように不動産会社を選ぶことが重要だと考えています。しいて言うなら契約書をよく読むことが重要だと思う。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,100万円 4,000万円 4,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年4月8ヶ月
成約時期／
2022年11月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のパークコート乃木坂ザ・タワーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パークコート乃木坂ザ・タワー販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：2億0万円（㎡単価363万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2億800万円（㎡単価281万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1億6,700万円（㎡単価269万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1億1,800万円（㎡単価256万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1億9,800万円（㎡単価282万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：2億9,800万円（㎡単価323万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年4~6月
販売価格：2億3,000万円（㎡単価310万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1億7,200万円（㎡単価252万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：2億6,800万円（㎡単価291万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1億4,580万円（㎡単価213万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1億2,480万円（㎡単価226万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1億8,500万円（㎡単価250万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1億1,650万円（㎡単価211万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1億1,990万円（㎡単価217万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年1~3月
販売価格：2億2,200万円（㎡単価300万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格：9,900万円（㎡単価215万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2021年1~3月
販売価格：9,900万円（㎡単価215万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2021年1~3月
販売価格：2億2,000万円（㎡単価297万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1億9,800万円（㎡単価267万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1億1,650万円（㎡単価219万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1億6,000万円（㎡単価262万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1億4,580万円（㎡単価217万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1億2,480万円（㎡単価226万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1億1,980万円（㎡単価217万円）
下層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1億2,990万円（㎡単価235万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1億8,900万円（㎡単価255万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：7,920万円（㎡単価213万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2019年7~9月
販売価格：7,920万円（㎡単価213万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1億1,980万円（㎡単価213万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1億4,000万円（㎡単価254万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年7~9月
販売価格：6億8,000万円（㎡単価255万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／265㎡
-
2019年7~9月
販売価格：5億4,000万円（㎡単価255万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／210㎡
-
2019年7~9月
販売価格：5億4,000万円（㎡単価255万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／210㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3億3,000万円（㎡単価326万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1億9,500万円（㎡単価263万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：6億8,000万円（㎡単価255万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／265㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：4億1,800万円（㎡単価580万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2億2,900万円（㎡単価341万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：5億9,800万円（㎡単価964万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1ＬＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／- ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
パークコート乃木坂ザ・タワーと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
パークコート乃木坂ザ・タワー
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／36件）
「パークコート乃木坂ザ・タワー」から徒歩15分以内、建築年が2014年〜2024年の間で過去5年以内に販売された物件
「パークコート乃木坂ザ・タワー」の
最多成約期間は
181日
~
（37.2％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（31.8％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で106件（15.5%)、
二番目に多かったのは2月で80件（11.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
パークコート乃木坂ザ・タワー
試算条件 100㎡・13階
推定売却価格：29,686万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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パークコート乃木坂ザ・タワー
よくある質問
売却価格相場31,050万円〜31,450万円、 賃貸賃料相場76.7万円〜80.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約290円/㎡です(2024年12月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約72円/㎡です(2024年12月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
パークコート乃木坂ザ・タワー（100㎡・13階）の売却をした場合は29,686万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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【投稿日：2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定をする不動産会社が多数あり、その査定価格も業者によって、非常に幅が広いので、見極めることが大事であると思う