アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイド
物件概要
| マンション名 |
アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイド
（ALBIO GARDEN白石庁舎ステーションサイド） |
| 住所 |
北海道札幌市白石区南郷通１丁目南１ー１
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
札幌市東西線「白石駅」徒歩3分
|
| 管理会社 |
エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
近隣商業地域
第二種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約69円/㎡ (2023年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約75円/㎡ (2023年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2018年9月（築6年） |
| 階数 |
15階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
69戸 |
| 旧分譲主 |
ミサワホーム北海道 |
| 施工会社 |
砂子組 |
| 間取り |
3LDK
|
| 専有面積 |
74.95㎡ 〜 86.75㎡
|
| バルコニー面積 |
14.47㎡ 〜 15.26㎡
|
アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドの
売買価格推移
過去と比べると？
アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイド
-
ー
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ー
-
3年前と比較して+397万円（11.1%）
-
1年前と比較して+8万円（0.2%）
- 札幌市白石区平均
-
ー
-
6年前と比較して+454万円（28.7%）
-
3年前と比較して+170万円（9.1%）
-
1年前と比較して-24万円（-1.2%）
- 競合物件※81㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドの
管理費は3年前と比較して7% 下落
アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドの
修繕積立金は3年前と比較して
8% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のアルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイド販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格：3,490万円（㎡単価46万円）
中層階
／北西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：3,580万円（㎡単価47万円）
下層階
／北西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：4,280万円（㎡単価48万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：3,780万円（㎡単価52万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,480万円（㎡単価46万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：4,700万円（㎡単価58万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2016年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2016年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2016年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイド
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／6件）
「アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイド」から徒歩15分以内、建築年が2013年〜2023年の間で過去5年以内に販売された物件
「アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイド」の
最多販売期間は
~
120日
（33.3％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（26.1％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
札幌市白石区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/04 |
2025/03 |
2024/05 |
平均
価格 |
1,799万円
|
1,876万円
-76万円⬇
|
1,899万円
-100万円⬇
|
平均
㎡単価 |
24万円/㎡
|
25万円
-1万円/㎡⬇
|
24万円
-1万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
60件 |
46件
14件⬆
|
42件
18件⬆
|
平均
築年数 |
35年
|
35年
-年-
|
32年
3年⬆
|
2025/04には、平均売買価格が1,799万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築35年です。
2025/03と比較して『平均価格』は76万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
南郷通のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/04 |
2025/03 |
2024/05 |
平均
価格 |
1,837万円 |
1,879万円
-42万円⬇ |
2,842万円
-1005万円⬇ |
平均
㎡単価 |
26万円/㎡ |
26万円
-1万円/㎡⬇ |
37万円
-12万円/㎡⬇ |
新規
登録数 |
4件 |
5件
-1件⬇ |
3件
1件⬆ |
平均
築年数 |
39年 |
37年
2年⬆ |
27年
12年⬆ |
2025/04には、平均売買価格が1,837万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築39年です。
2025/03と比較して『平均価格』は42万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
札幌市白石区と南郷通のマンション流通量
-
札幌市白石区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
南郷通では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
札幌市白石区と南郷通の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
320万円 |
191物件／4.5％ |
| 1LDK |
880万円 |
161物件／3.8％ |
| 2LDK |
1,380万円 |
795物件／18.6％ |
| 3LDK |
1,880万円 |
2,234物件／52.2％ |
| 4LDK |
2,380万円 |
900物件／21％ |
『アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイド』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,880万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,234物件で、
供給数（売出物件数）の52.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
53万円／㎡
（174万円／坪） |
57物件／1.2％ |
| 6〜10年 |
46万円／㎡
（152万円／坪） |
64物件／1.3％ |
| 11〜15年 |
39万円／㎡
（127万円／坪） |
113物件／2.4％ |
| 16〜20年 |
35万円／㎡
（115万円／坪） |
471物件／9.9％ |
| 21〜25年 |
31万円／㎡
（102万円／坪） |
288物件／6％ |
| 26〜30年 |
27万円／㎡
（89万円／坪） |
920物件／19.3％ |
| 31〜35年 |
21万円／㎡
（71万円／坪） |
596物件／12.5％ |
| 36〜40年 |
19万円／㎡
（64万円／坪） |
781物件／16.3％ |
| 41〜45年 |
17万円／㎡
（55万円／坪） |
823物件／17.2％ |
| 46〜50年 |
14万円／㎡
（47万円／坪） |
370物件／7.7％ |
| 51年〜 |
11万円／㎡
（37万円／坪） |
294物件／6.2％ |
『アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイド』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は920物件で、供給数（売出し物件数）の19.3％を占めています。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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