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アルビオ・ガーデン新倉敷

住所：岡山県倉敷市玉島爪崎９４５－１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-13.5%

推定売買価格相場

2,880万円〜3,180万円

（34.30万円/㎡〜37.90万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均3,440万円

推定賃料価格相場

13.0万円〜 15.0万円

（1,547円/㎡〜1,785円/㎡）

表面利回り

5.54%

※3年前の賃料価格相場 平均14.0万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約93円/㎡〜109円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約125円/㎡〜146円/㎡

 管理費の
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物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

アルビオ・ガーデン新倉敷
物件概要

マンション名 アルビオ・ガーデン新倉敷
（アルビオガーデン新倉敷）
住所 岡山県倉敷市玉島爪崎９４５－１
ストリートビューで見る
最寄り駅

東海道・山陽新幹線「新倉敷駅」徒歩12分
管理会社 穴吹コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約93円/㎡ 〜 109円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約125円/㎡ 〜 146円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2016年8月（築9年）
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 69戸
旧分譲主 ミサワホーム中国
施工会社 荒木組
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 69.21㎡ 〜 88.93㎡
バルコニー面積 19.17㎡ 〜 36.21㎡

アルビオ・ガーデン新倉敷の
売買価格推移
過去と比べると？

アルビオ・ガーデン新倉敷の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • アルビオ・ガーデン新倉敷
  • 9年前と比較して+554万円（22.5%）
  • 6年前と比較して-395万円（-11.6%）
  • 3年前と比較して-412万円（-11.9%）
  • 1年前と比較して-8万円（-0.3%）
  • 倉敷市平均
  • 9年前と比較して+916万円（48.5%）
  • 6年前と比較して+605万円（27.4%）
  • 3年前と比較して+370万円（15.4%）
  • 1年前と比較して+118万円（4.5%）
  • 競合物件※84㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

アルビオ・ガーデン新倉敷の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

アルビオ・ガーデン新倉敷の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

アルビオ・ガーデン新倉敷の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

アルビオ・ガーデン新倉敷 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 -7円（-5%） +13円（+10%） ±0円（±0%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 +30円（+41%） +11円（+12%） ±0円（±0%） ±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 13.5%
DOWN

2,880万円〜

34.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,440万円〜

アルビオ・ガーデン新倉敷

築9年

岡山県倉敷市玉島爪崎９４５－１

築9年

岡山県倉敷市玉島爪崎９４５－１

閲覧中

2,720万円〜

31.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,820万円〜

パークヒルズ新倉敷駅前

築11年

岡山県倉敷市新倉敷駅前４丁目５８ー１

築11年

岡山県倉敷市新倉敷駅前４丁目５８ー１

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

買いたい方へオススメ
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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

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  • ご希望の
    返済期間

    年

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  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

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  • ボーナス
    返済金額

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  • 頭金

    万円

    0万円

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返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

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  • 年間の支払額

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  • 総支払額

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

アルビオ・ガーデン新倉敷
試算条件　84㎡・4階

推定売却価格：2881万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    両備グレースマンション医大西

    夫婦イラスト

    【岡山県倉敷市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／8階

    【岡山県倉敷市】

    両備グレースマンション医大西

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。

    ■売却依頼会社／三井不動産リアリティ
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,880万円 1,980万円 1,745万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年9月

  • 【投稿日：2024年03月22日】

    ロイヤルガーデン大供表町

    夫婦イラスト

    【岡山県倉敷市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【岡山県倉敷市】

    ロイヤルガーデン大供表町

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／カスケード
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 3,200万円 3,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    パークヒルズ門田屋敷

    夫婦イラスト

    【岡山県倉敷市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【岡山県倉敷市】

    パークヒルズ門田屋敷

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は相場より少し高く出したので、値下げのタイミングには悩みました。離婚にともなう売却で急いでおり、いつまでも売れなかったら困るなという思いがありました。ほとんど不動産会社におまかせし、結局は半年くらいで決まってホッとしました。信頼できる不動産会社さんを見つけるのが一番のカギだと思います。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 2,600万円 2,480万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2010年9月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2011年1月

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アルビオ・ガーデン新倉敷の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のアルビオ・ガーデン新倉敷の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

アルビオ・ガーデン新倉敷販売価格事例

  • 2025年10~12月

    販売価格：2,600万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：2,650万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,400万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

  • 2024年7~9月

    販売価格：2,250万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,990万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,530万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,280万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格事例

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,880万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,780万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

アルビオ・ガーデン新倉敷賃貸価格事例

  • 2023年1~3月

    販売価格：13.5万円（㎡単価1,517円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／89㎡

▼会員登録で賃貸価格事例をもっと見る

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

アルビオ・ガーデン新倉敷の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

倉敷市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 2,327万円 2,319万円
8万円⬆ 		2,228万円
99万円⬆
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 33万円
 32万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 14件 22件
-8件⬇ 		23件
-9件⬇
平均
築年数		 26年 26年
 26年

2026/03には、平均売買価格が2,327万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は8万円上昇しました。

玉島爪崎のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 4,578万円 4,352万円
226万円⬆ 		2,542万円
2036万円⬆
平均
㎡単価		 65万円/㎡ 62万円
3万円/㎡⬆ 		36万円
29万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
 0件
平均
築年数		 17年 17年
 17年

2026/03には、平均売買価格が4,578万円（65万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は226万円上昇　『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

倉敷市と玉島爪崎のマンション流通量

  • 倉敷市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 玉島爪崎では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

倉敷市と玉島爪崎の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK ー ー
2LDK 2,099万円 1物件／8.3％
3LDK 2,400万円 9物件／75％
4LDK 2,500万円 2物件／16.7％

『アルビオ・ガーデン新倉敷』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは9物件で、 供給数（売出物件数）の75％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
16〜20年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 12物件／92.3％
51年〜 149万円／㎡
（493万円／坪）		 1物件／7.7％

『アルビオ・ガーデン新倉敷』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は12物件で、供給数（売出し物件数）の92.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

アルビオ・ガーデン新倉敷
よくある質問

売買価格相場2,880万円〜3,180万円 、賃貸賃料相場13万円〜15万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約139円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約104円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

アルビオ・ガーデン新倉敷は3年前と比較して-412万円（-11.9%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

アルビオ・ガーデン新倉敷（84㎡・4階）の売却をした場合は2,881万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルビオ・ガーデン新倉敷の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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