ヴェルディ東福山

住所：
広島県福山市引野町５丁目３１ー１５
最終更新日：
2024/05/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,970万円〜3,270万円

（37.10万円/㎡〜40.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.6万円〜 14.6万円

（1,600円/㎡〜1,800円/㎡）

5.23 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヴェルディ東福山
物件概要

マンション名 ヴェルディ東福山
（ヴェルディ東福山）
住所 広島県福山市引野町５丁目３１ー１５
ストリートビューで見る
最寄り駅 山陽本線「東福山駅」徒歩7分
管理会社 穴吹コミュニティ
土地権利 所有権
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2018年2月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 43戸
旧分譲主 信和不動産
施工会社 東亜建設工業

売買価格推移
過去と比べると？

ヴェルディ東福山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ヴェルディ東福山
  • 3年前と比較して-144万円（-4.3%）
  • 1年前と比較して-64万円（-2.1%）
  • 福山市平均※80㎡で算出
  • 3年前と比較して-8万円（-0.4%）
  • 1年前と比較して+72万円（3.5%）

ヴェルディ東福山は3年前と比較して-144万円（-4.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月22日】

    ヴェルディ中広通り

    夫婦イラスト

    【広島県広島市西区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／11階

    【広島県広島市西区】

    ヴェルディ中広通り

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年07月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    決めるなら早めにしたほうがいい。決断をするのに悩みすぎると決まらなくなる。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,300万円 3,100万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

  • 【投稿日：2022年08月26日】

    ダイアパレス吉島

    夫婦イラスト

    【広島県広島市中区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【広島県広島市中区】

    ダイアパレス吉島

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格改定はやらない方がいいです。忍耐ですので、しっかり待つことが必要だと思います。

    ■売却依頼会社／三井リアルティ中国
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／マンション分譲
    購入価格 売出価格 成約価格
    600万円 1,200万円 1,150万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    17ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2023年05月05日】

    ジェイシティせせらぎ公園

    夫婦イラスト

    【広島県広島市安佐南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【広島県広島市安佐南区】

    ジェイシティせせらぎ公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時はとてもスムーズに契約まで進みました

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,450万円 1,480万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のヴェルディ東福山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴェルディ東福山販売価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：3,290万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,600万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,450万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：2,730万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：3,580万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ヴェルディ東福山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ヴェルディ東福山
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「ヴェルディ東福山」から徒歩15分以内、建築年が2013年〜2023年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヴェルディ東福山」の
最多成約期間は ~ 30日 （66.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （66.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で2件（33.3%)、
二番目に多かったのは4月で1件（16.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ヴェルディ東福山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福山市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,742万円 1,759万円
-16万円⬇ 		1,983万円
-240万円⬇
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 25万円
0万円/㎡- 		27万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 19件 16件
3件⬆ 		22件
-3件⬇
平均
築年数		 27年 27年
-年- 		25年
2年⬆

2024/05には、平均売買価格が1,742万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

引野町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,390万円 1,390万円
0万円-		 1,077万円
313万円⬆
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 19万円
0万円/㎡-		 14万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 31年 31年
-年-		 33年
-2年⬇

2024/05には、平均売買価格が1,390万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

福山市と引野町のマンション流通量

  • 福山市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 引野町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

福山市と引野町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 530万円 1物件／0.5％
1LDK 530万円 1物件／0.5％
2LDK 1,680万円 6物件／2.8％
3LDK 1,780万円 160物件／75.8％
4LDK 1,999万円 43物件／20.4％

『ヴェルディ東福山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは160物件で、 供給数（売出物件数）の75.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
6〜10年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 7物件／3％
11〜15年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 21物件／9％
16〜20年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 52物件／22.2％
21〜25年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 53物件／22.6％
26〜30年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 37物件／15.8％
31〜35年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 50物件／21.4％
36〜40年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 8物件／3.4％
46〜50年 6万円／㎡
（20万円／坪）		 6物件／2.6％

『ヴェルディ東福山』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は53物件で、供給数（売出し物件数）の22.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ヴェルディ東福山
試算条件　80㎡・8階

推定売却価格：2,960万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ヴェルディ東福山
よくある質問

売却価格相場2,970万円〜3,270万円、 賃貸賃料相場12.6万円〜14.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヴェルディ東福山の最多成約期間は 〜 30日 （66.7％）です。

ヴェルディ東福山と福山市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.4万円（+31.4％）です。

ヴェルディ東福山（80㎡・8階）の売却をした場合は2,960万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴェルディ東福山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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