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アルファステイツ七隈

Q: アルファステイツ七隈の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場5,010万円～5,410万円、賃貸賃料相場18.2万円～22.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：福岡県福岡市城南区七隈６丁目１８ー５

築8年
駅徒歩7分
最終更新日：2026/03/02
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+12.5%

推定売買価格相場

5,010万円〜5,410万円

（60.40万円/㎡〜65.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均4,630万円

3年前比
+26.9%

推定賃料価格相場

18.2万円〜 22.2万円

（2,200円/㎡〜2,700円/㎡）

表面利回り

4.65%

※3年前の賃料価格相場平均15.9万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約57円/㎡〜135円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約116円/㎡〜148円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（16）

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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

アルファステイツ七隈
試算条件　83㎡・3階

推定売却価格：4,953万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

12.5% UP 5,010万円〜 60.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,630万円〜アルファステイツ七隈築8年福岡県福岡市城南区七隈６丁目１８ー５築8年福岡県福岡市城南区七隈６丁目１８ー５	4,670万円〜 53.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,820万円〜 DOOP飯倉の杜築4年福岡県福岡市早良区飯倉６丁目２０－１７築4年福岡県福岡市早良区飯倉６丁目２０－１７	3.7% DOWN 3,120万円〜 38.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,390万円〜ラプロス飯倉築12年福岡県福岡市早良区飯倉５丁目２１－１３築12年福岡県福岡市早良区飯倉５丁目２１－１３	7.2% DOWN 2,970万円〜 29.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,350万円〜サンレジア七隈駅前築8年福岡県福岡市城南区松山１丁目９築8年福岡県福岡市城南区松山１丁目９	8,560万円〜 244.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均8,760万円〜オーガスタ賀茂築10年福岡県福岡市早良区賀茂２丁目３－２２築10年福岡県福岡市早良区賀茂２丁目３－２２

12.5%
UP

5,010万円〜

60.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,630万円〜

アルファステイツ七隈

築8年

福岡県福岡市城南区七隈６丁目１８ー５

築8年

福岡県福岡市城南区七隈６丁目１８ー５

4,670万円〜

53.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,820万円〜

DOOP飯倉の杜

築4年

福岡県福岡市早良区飯倉６丁目２０－１７

築4年

福岡県福岡市早良区飯倉６丁目２０－１７

3.7%
DOWN

3,120万円〜

38.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,390万円〜

ラプロス飯倉

築12年

福岡県福岡市早良区飯倉５丁目２１－１３

築12年

福岡県福岡市早良区飯倉５丁目２１－１３

7.2%
DOWN

2,970万円〜

29.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,350万円〜

サンレジア七隈駅前

築8年

福岡県福岡市城南区松山１丁目９

築8年

福岡県福岡市城南区松山１丁目９

8,560万円〜

244.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均8,760万円〜

オーガスタ賀茂

築10年

福岡県福岡市早良区賀茂２丁目３－２２

築10年

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12.5% UP 5,010万円〜 60.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,630万円〜アルファステイツ七隈築8年福岡県福岡市城南区七隈６丁目１８ー５築8年福岡県福岡市城南区七隈６丁目１８ー５	4,670万円〜 53.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,820万円〜 DOOP飯倉の杜築4年福岡県福岡市早良区飯倉６丁目２０－１７築4年福岡県福岡市早良区飯倉６丁目２０－１７	3.7% DOWN 3,120万円〜 38.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,390万円〜ラプロス飯倉築12年福岡県福岡市早良区飯倉５丁目２１－１３築12年福岡県福岡市早良区飯倉５丁目２１－１３	7.2% DOWN 2,970万円〜 29.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,350万円〜サンレジア七隈駅前築8年福岡県福岡市城南区松山１丁目９築8年福岡県福岡市城南区松山１丁目９	8,560万円〜 244.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均8,760万円〜オーガスタ賀茂築10年福岡県福岡市早良区賀茂２丁目３－２２築10年福岡県福岡市早良区賀茂２丁目３－２２

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60.40万円〜（㎡）

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平均4,630万円〜

アルファステイツ七隈

築8年

福岡県福岡市城南区七隈６丁目１８ー５

築8年

福岡県福岡市城南区七隈６丁目１８ー５

4,670万円〜

53.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,820万円〜

DOOP飯倉の杜

築4年

福岡県福岡市早良区飯倉６丁目２０－１７

築4年

福岡県福岡市早良区飯倉６丁目２０－１７

3.7%
DOWN

3,120万円〜

38.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,390万円〜

ラプロス飯倉

築12年

福岡県福岡市早良区飯倉５丁目２１－１３

築12年

福岡県福岡市早良区飯倉５丁目２１－１３

7.2%
DOWN

2,970万円〜

29.70万円〜（㎡）

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平均3,350万円〜

サンレジア七隈駅前

築8年

福岡県福岡市城南区松山１丁目９

築8年

福岡県福岡市城南区松山１丁目９

8,560万円〜

244.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均8,760万円〜

オーガスタ賀茂

築10年

福岡県福岡市早良区賀茂２丁目３－２２

築10年

福岡県福岡市早良区賀茂２丁目３－２２

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管理費・修繕費の推移
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アルファステイツ七隈
物件概要

マンション名	アルファステイツ七隈（ALPHA STATES七隈）
住所	福岡県福岡市城南区七隈６丁目１８ー５ストリートビューで見る
最寄り駅	福岡市七隈線「七隈駅」徒歩7分
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約57円/㎡〜 135円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約116円/㎡〜 148円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2018年2月（築8年）
階数	5階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	44戸
旧分譲主	穴吹興産
施工会社	今林工務店
間取り	2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	73.15㎡〜 93.41㎡
バルコニー面積	8.43㎡〜 12.24㎡

アルファステイツ七隈の
売買価格推移
過去と比べると？

アルファステイツ七隈の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

アルファステイツ七隈
ー
6年前と比較して+465万円（9.7%）
3年前と比較して+581万円（12.5%）
1年前と比較して+257万円（5.1%）

福岡市城南区平均 83㎡で算出
ー
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ー

資産評価

いつ買う？いつ売る？

アルファステイツ七隈の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

アルファステイツ七隈の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

アルファステイツ七隈の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	アルファステイツ七隈
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+15円（+13%）	+8円（+7%）
修繕積立金	+46円（+81%）	+27円（+36%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年01月30日】

エンクレスト舞鶴

夫婦イラスト

【福岡県福岡市中央区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／8階

【福岡県福岡市中央区】

エンクレスト舞鶴

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

【投稿日：2024年01月30日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし。

■売却依頼会社／トゥープラス
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／もともと住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
1,500万円	900万円	650万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年10月

3ヶ月

成約時期／
2022年12月

【投稿日：2023年04月12日】

サンパーク戸畑2

夫婦イラスト

【福岡県北九州市戸畑区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／8階

【福岡県北九州市戸畑区】

サンパーク戸畑2

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年04月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売りに出してから3カ月くらいで売れてしまったのであまり大変だったことは記憶にない。強いて言うならば査定依頼をしてから複数の不動産会社から連絡がありその対応が大変だったと思う。複数の不動産の対応したが福岡地所を選んだポイントは「この人なら売ってくれそうだな」と感じた人の会社にしました。会社でなく人で選びました。

■売却依頼会社／福岡地所
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,100万円	1,280万円	1,250万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年1月

3ヶ月

成約時期／
2021年3月

【投稿日：2023年06月04日】

アソシアグロッツォ平尾ザシティ

夫婦イラスト

【福岡県福岡市中央区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／8階

【福岡県福岡市中央区】

アソシアグロッツォ平尾ザシティ

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年06月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

マンションの価格が下がっても、慌てて売却せず粘った方がよいと思います。

■売却依頼会社／フルヴァ株式会社
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸にしていたため変更なし

購入価格	売出価格	成約価格
2,100万円	1,500万円	1,350万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年8月

3ヶ月

成約時期／
2020年10月

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アルファステイツ七隈の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のアルファステイツ七隈の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルファステイツ七隈販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：4,580万円（㎡単価62万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格：5,280万円（㎡単価57万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2025年10~12月

販売価格：5,250万円（㎡単価57万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2025年7~9月

販売価格：4,980万円（㎡単価53万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年10~12月

販売価格：4,200万円（㎡単価57万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価54万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格：3,670万円（㎡単価50万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格：3,980万円（㎡単価54万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格：3,680万円（㎡単価50万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格：3,800万円（㎡単価52万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格：3,790万円（㎡単価51万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格：3,580万円（㎡単価48万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年1~3月

販売価格：3,780万円（㎡単価51万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2017年7~9月

販売価格：3,180万円（㎡単価43万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2016年10~12月

販売価格：4,180万円（㎡単価45万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2016年10~12月

販売価格：3,220万円（㎡単価43万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

アルファステイツ七隈賃貸価格履歴

2025年1~3月

販売価格：16.0万円（㎡単価2,192円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／16㎡
2025年1~3月

販売価格：17.0万円（㎡単価2,329円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／17㎡
2024年10~12月

販売価格：13.0万円（㎡単価1,781円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／13㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

福岡市城南区と七隈のマンション流通量

福岡市城南区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
七隈では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

福岡市城南区と七隈の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	390万円	117物件／9.5％
1LDK	1,400万円	13物件／1.1％
2LDK	1,740万円	173物件／14％
3LDK	2,498万円	655物件／53.1％
4LDK	2,680万円	276物件／22.4％

『アルファステイツ七隈』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,498万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは655物件で、供給数（売出物件数）の53.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	61万円／㎡（203万円／坪）	20物件／1.4％
6〜10年	48万円／㎡（157万円／坪）	83物件／6％
11〜15年	48万円／㎡（158万円／坪）	79物件／5.7％
16〜20年	46万円／㎡（153万円／坪）	80物件／5.8％
21〜25年	41万円／㎡（137万円／坪）	132物件／9.5％
26〜30年	36万円／㎡（118万円／坪）	186物件／13.4％
31〜35年	30万円／㎡（99万円／坪）	186物件／13.4％
36〜40年	25万円／㎡（82万円／坪）	234物件／16.9％
41〜45年	23万円／㎡（76万円／坪）	120物件／8.7％
46〜50年	19万円／㎡（62万円／坪）	128物件／9.2％
51年〜	17万円／㎡（55万円／坪）	139物件／10％

『アルファステイツ七隈』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は234物件で、供給数（売出し物件数）の16.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

アルファステイツ七隈
よくある質問

アルファステイツ七隈の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場5,010万円〜5,410万円、賃貸賃料相場18.2万円〜22.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アルファステイツ七隈の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約131円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

アルファステイツ七隈の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約103円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

アルファステイツ七隈の最多販売期間は？

アルファステイツ七隈の最多販売期間は〜 120日（18％）です。

アルファステイツ七隈の価格推移は？

アルファステイツ七隈は3年前と比較して+581万円（12.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

アルファステイツ七隈を売却した際の手残り額は？

アルファステイツ七隈（83㎡・3階）の売却をした場合は4,953万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルファステイツ七隈の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

アルファステイツ七隈の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。