レーベン光南町GRANDAVENUE

住所：
広島県福山市光南町１丁目１ー３４
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
2.6%

推定売却価格相場

4,100万円〜4,400万円

（46.60万円/㎡〜50.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,140万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

15.9万円〜 18.9万円

（1,800円/㎡〜2,100円/㎡）

4.91 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レーベン光南町GRANDAVENUE
物件概要

マンション名 レーベン光南町GRANDAVENUE
（LEBEN光南町ＧＲＡＮＤＡＶＥＮＵＥ）
住所 広島県福山市光南町１丁目１ー３４
ストリートビューで見る
最寄り駅 山陽本線「福山駅」徒歩12分
管理会社 レーベンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2019年2月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 28戸
旧分譲主 タカラレーベン
施工会社 門屋組

売買価格推移
過去と比べると？

レーベン光南町GRANDAVENUEの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • レーベン光南町GRANDAVENUE
  • 3年前と比較して+106万円（2.6%）
  • 1年前と比較して+106万円（2.6%）
  • 福山市平均※88㎡で算出
  • 3年前と比較して-35万円（-1.4%）
  • 1年前と比較して+62万円（2.7%）

レーベン光南町GRANDAVENUEは3年前と比較して
+106万円（2.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年08月25日】

    サーパス上安駅前

    夫婦イラスト

    【広島県広島市安佐南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【広島県広島市安佐南区】

    サーパス上安駅前

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年08月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションは買わないほうがいいと思います。

    ■売却依頼会社／穴吹大京不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,200万円 1,350万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

  • 【投稿日：2023年07月22日】

    ヴェルディ中広通り

    夫婦イラスト

    【広島県広島市西区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／11階

    【広島県広島市西区】

    ヴェルディ中広通り

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年07月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    決めるなら早めにしたほうがいい。決断をするのに悩みすぎると決まらなくなる。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,300万円 3,100万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

  • 【投稿日：2023年04月13日】

    ダイアパレス榎町公園

    夫婦イラスト

    【広島県広島市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【広島県広島市中区】

    ダイアパレス榎町公園

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年04月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    スムーズにマンションを売却できたのはよかったが、後日売却が済んでから別の不動産会社から、更に高額の査定額を提示されました。一括査定後は複数の会社から査定額を聞いて、手続きを進めた方が良かったと思います。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／もともと住んでいなかった
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 480万円 480万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のレーベン光南町GRANDAVENUEの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レーベン光南町GRANDAVENUE販売価格履歴

  • 2020年7~9月

    販売価格：3,960万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：4,190万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,390万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,550万円（㎡単価46万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,150万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

レーベン光南町GRANDAVENUEと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

レーベン光南町GRANDAVENUE
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／9件）

「レーベン光南町GRANDAVENUE」から徒歩15分以内、建築年が2014年〜2024年の間で過去5年以内に販売された物件

「レーベン光南町GRANDAVENUE」の
最多成約期間は ~ 60日 （50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （23.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で7件（15.9%)、
二番目に多かったのは12月で7件（15.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

レーベン光南町GRANDAVENUEの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福山市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,759万円 1,735万円
23万円⬆ 		1,884万円
-125万円⬇
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 25万円
1万円/㎡⬆ 		26万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 16件 16件
-件- 		19件
-3件⬇
平均
築年数		 27年 27年
-年- 		28年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,759万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

光南町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,246万円 2,266万円
-20万円⬇		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 34万円
0万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 20年 20年
-年-		 0年
20年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,246万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

福山市と光南町のマンション流通量

  • 福山市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 光南町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福山市と光南町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 430万円 98物件／10.7％
1LDK 625万円 27物件／2.9％
2LDK 1,500万円 187物件／20.3％
3LDK 1,800万円 496物件／54％
4LDK 2,530万円 111物件／12.1％

『レーベン光南町GRANDAVENUE』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,800万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは496物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 45物件／4.1％
6〜10年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 56物件／5.1％
11〜15年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 65物件／5.9％
16〜20年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 148物件／13.4％
21〜25年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 129物件／11.7％
26〜30年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 140物件／12.7％
31〜35年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 337物件／30.6％
36〜40年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 29物件／2.6％
41〜45年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 11物件／1％
46〜50年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 125物件／11.3％
51年〜 9万円／㎡
（28万円／坪）		 18物件／1.6％

『レーベン光南町GRANDAVENUE』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は337物件で、供給数（売出し物件数）の30.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

レーベン光南町GRANDAVENUE
試算条件　88㎡・8階

推定売却価格：4,036万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

レーベン光南町GRANDAVENUE
よくある質問

売却価格相場4,100万円〜4,400万円、 賃貸賃料相場15.9万円〜18.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

レーベン光南町GRANDAVENUEの最多成約期間は 〜 60日 （50％）です。

レーベン光南町GRANDAVENUEと福山市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+20.2万円（+45.1％）です。

レーベン光南町GRANDAVENUE（88㎡・8階）の売却をした場合は4,036万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レーベン光南町GRANDAVENUEの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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