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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
デュオヒルズ木更津
試算条件 74㎡・6階
推定売却価格：3,693万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
販売中物件
PRこのマンションの中古販売物件
価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階
-
デュオヒルズ木更津
3,650万円
3,650万円
価格改定情報
- 2025.03.07／3,650万円
- 2025.03.07／3,650万円
67.98㎡／2LDK／8階
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価格改定情報
- 2025.03.07／3,650万円
- 2025.03.07／3,650万円
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
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物件価格万円
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-円
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-円
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-
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ドリームタワー木更津
- 3LDK／62.69㎡
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- JR内房線「木更津」駅徒歩7分
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- 2SLDK／65.76㎡
- JR内房線「木更津」駅徒歩10分
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ウィザースレジデンス木更津
- 2LDK／65.76㎡
- JR内房線「木更津」駅徒歩12分
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- JR内房線「木更津」駅徒歩5分
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ライオンズマンション木更津巌根
- 3DK／50.75㎡
- JR内房線「巌根」駅徒歩8分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
デュオヒルズ木更津
物件概要
| マンション名 | デュオヒルズ木更津 （デュオヒルズ木更津） |
| 住所 |
千葉県木更津市富士見２丁目１７４９ー６（地番） ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
内房線「木更津駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約92円/㎡ (2025年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約146円/㎡ (2025年05月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2020年2月（築5年） |
| 階数 | 12階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 84戸 |
| 旧分譲主 | フージャースコーポレーション 多田建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 64.48㎡ 〜 79.57㎡ |
| バルコニー面積 | 10.80㎡ 〜 11.50㎡ |
デュオヒルズ木更津の
売買価格推移
過去と比べると？
デュオヒルズ木更津の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- デュオヒルズ木更津
- ー
- ー
- 3年前と比較して+511万円（15%）
- 1年前と比較して+296万円（8.3%）
- 木更津市平均
- ー
- 6年前と比較して+903万円（49.1%）
- 3年前と比較して+829万円（43.5%）
- 1年前と比較して+155万円（6%）
- 競合物件※74㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
デュオヒルズ木更津の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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デュオヒルズ木更津の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
デュオヒルズ木更津の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
デュオヒルズ木更津の
管理費は3年前と比較して3% 下落
デュオヒルズ木更津の
修繕積立金は3年前と比較して
3% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月08日】
リバーサイド山栄
【千葉県市川市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【千葉県市川市】
リバーサイド山栄
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年05月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内覧に繋げるために、いい写真を撮ってもらうことが大事。 また、駅からの距離が重要で19分と21分ではだいぶ違ってきます。 マップでは最初は21分と出ていたが、調べ直して19分にしてもらいました。
■売却依頼会社／オークラヤ住宅株式会社
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,400万円 2,100万円 1,880万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年10月
12ヶ月
成約時期／
2022年9月 -
【投稿日：2022年09月11日】
ユトリシア
【千葉県習志野市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／10階【千葉県習志野市】
ユトリシア
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階
【投稿日：2022年09月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
家の中の写真、ビデオなど、家の内部がわかる資料の添付が効果的だった。
■売却依頼会社／長谷工
■売却理由／転勤
■今後の住まい／転勤先のマンション購入購入価格 売出価格 成約価格 2,780万円 2,480万円 2,480万円 価格改定0回
売却開始時期／
2018年3月5ヶ月
成約時期／
2018年7月 -
【投稿日：2022年07月15日】
清水口第3住宅
【千葉県白井市】
■専有面積／101〜㎡
■階数／1階【千葉県白井市】
清水口第3住宅
■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階
【投稿日：2022年07月15日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
地元の不動産会社２社に依頼したところ、A社は専任契約でないと力を出せないと言い張るため、朝日リビングに決めたところ直ぐに買い手を見つけてくれました。
■売却依頼会社／朝日リビング
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンション購入購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,080万円 1,080万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年11月1ヶ月
成約時期／
2021年11月
一部会員限定サービス
デュオヒルズ木更津の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のデュオヒルズ木更津の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
デュオヒルズ木更津販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：3,650万円（㎡単価53万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,600万円（㎡単価56万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：3,650万円（㎡単価53万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：3,700万円（㎡単価55万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価44万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,450万円（㎡単価50万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,390万円（㎡単価47万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,390万円（㎡単価47万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,180万円（㎡単価46万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,150万円（㎡単価44万円）
下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,180万円（㎡単価46万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,900万円（㎡単価45万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格：3,050万円（㎡単価44万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：3,280万円（㎡単価45万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：2,580万円（㎡単価35万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：2,580万円（㎡単価35万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格：2,780万円（㎡単価38万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格：3,350万円（㎡単価50万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格：3,380万円（㎡単価49万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格：3,890万円（㎡単価48万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格：3,380万円（㎡単価49万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
デュオヒルズ木更津の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
木更津市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,243万円 |
1,889万円 354万円⬆ |
1,854万円 388万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ |
35万円 4万円/㎡⬆ |
29万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
2件 |
6件 -4件⬇ |
5件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
20年 |
22年 -2年⬇ |
27年 -7年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が2,243万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は354万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
富士見のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,625万円 | 3,633万円 -8万円⬇ |
3,165万円 460万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
55万円/㎡ | 54万円 0万円/㎡- |
46万円 9万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 2件 -2件⬇ |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
6年 | 6年 -年- |
5年 1年⬆ |
2025/05には、平均売買価格が3,625万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築6年です。
前月と比較して『平均価格』は8万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
木更津市と富士見のマンション流通量
-
木更津市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
富士見では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：15件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
木更津市と富士見の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 150万円 | 1物件／0.7％ |
| 1LDK | 1,100万円 | 10物件／7.4％ |
| 2LDK | 2,180万円 | 8物件／5.9％ |
| 3LDK | 2,390万円 | 97物件／71.3％ |
| 4LDK | 2,400万円 | 20物件／14.7％ |
『デュオヒルズ木更津』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,390万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは97物件で、 供給数（売出物件数）の71.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 54万円／㎡ （178万円／坪） |
19物件／12.6％ |
| 11〜15年 | 47万円／㎡ （157万円／坪） |
8物件／5.3％ |
| 16〜20年 | 34万円／㎡ （111万円／坪） |
58物件／38.4％ |
| 21〜25年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
19物件／12.6％ |
| 26〜30年 | 25万円／㎡ （83万円／坪） |
8物件／5.3％ |
| 31〜35年 | 18万円／㎡ （58万円／坪） |
13物件／8.6％ |
| 36〜40年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
14物件／9.3％ |
| 41〜45年 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
2物件／1.3％ |
| 51年〜 | 9万円／㎡ （30万円／坪） |
10物件／6.6％ |
『デュオヒルズ木更津』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は58物件で、供給数（売出し物件数）の38.4％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
デュオヒルズ木更津
よくある質問
売買価格相場3,740万円〜4,040万円、 賃貸賃料相場15.4万円〜18.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約146円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約92円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
デュオヒルズ木更津（74㎡・6階）の売却をした場合は3,693万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
デュオヒルズ木更津の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】