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販売中物件
高く売却できる3つの理由
リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー
- 住所：
- 東京都狛江市東和泉１丁目３３ー８
- 最終更新日：
- 2024/11/21
23.9%
推定売却価格相場
6,610万円〜7,010万円
（100.20万円/㎡〜106.20万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均5,500万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
20.9万円〜 24.9万円
（3,200円/㎡〜3,800円/㎡）
4.04 %
リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューの
推定売却価格相場について
リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
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（値下げ）があった際に
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OUTLINE
リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー
物件概要
| マンション名 | リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー （LEAFIARESIDENCE狛江STYLEAVENUE） |
| 住所 |
東京都狛江市東和泉１丁目３３ー８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 小田急電鉄小田原線「狛江駅」徒歩5分 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2021年6月 |
| 階数 | 8階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 61戸 |
| 旧分譲主 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
売買価格推移
過去と比べると？
リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー
- 3年前と比較して+1,313万円（23.9%）
- 1年前と比較して+1,043万円（18.1%）
- 狛江市平均※66㎡で算出
- 3年前と比較して+561万円（15.4%）
- 1年前と比較して+73万円（1.7%）
リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューは3年前と比較して
+1,313万円（23.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月12日】
■売却依頼会社／ワッフル不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 3,600万円 3,300万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年9月
6ヶ月
成約時期／
2021年2月 -
【投稿日：2024年02月12日】
サンパティエ東京
【東京都荒川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階【東京都荒川区】
サンパティエ東京
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年02月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
結局ある程度の市場価格というのはあると感じた。 一括査定で高い金額を提示されたとしても結果としてその金額で売れるわけではないから、査定額で選ぶよりも、少しでも高く売れるよういかに尽力してくれるか、まめにどれだけ動いてくれるかという点が不動産会社選びで大切だと思う。
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,690万円 4,280万円 3,600万円 価格改定4回
売却開始時期／
2023年5月6ヶ月
成約時期／
2023年10月 -
【投稿日：2024年04月02日】
プレシス立川
【東京都立川市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階【東京都立川市】
プレシス立川
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階
【投稿日：2024年04月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,000万円 3,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年10月1ヶ月
成約時期／
2023年10月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のリーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,590万円（㎡単価94万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,590万円（㎡単価94万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,830万円（㎡単価121万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
狛江市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,670万円 |
3,577万円 94万円⬆ |
3,811万円 -141万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
60万円/㎡ |
60万円 0万円/㎡- |
61万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
17件 |
15件 2件⬆ |
13件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
35年 |
35年 -年- |
35年 -年- |
2024/11には、平均売買価格が3,670万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は94万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
東和泉のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,241万円 | 4,052万円 190万円⬆ |
4,929万円 -688万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
71万円/㎡ | 74万円 -3万円/㎡⬇ |
70万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 | 1件 2件⬆ |
0件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 | 28年 4年⬆ |
33年 -1年⬇ |
2024/11には、平均売買価格が4,241万円（71万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は190万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
狛江市と東和泉のマンション流通量
-
狛江市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
東和泉では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
狛江市と東和泉の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 850万円 | 435物件／13.3％ |
| 1LDK | 2,580万円 | 227物件／6.9％ |
| 2LDK | 3,280万円 | 869物件／26.6％ |
| 3LDK | 4,100万円 | 1,635物件／50％ |
| 4LDK | 4,980万円 | 107物件／3.3％ |
『リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,635物件で、 供給数（売出物件数）の50％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 105万円／㎡ （346万円／坪） |
119物件／2.9％ |
| 6〜10年 | 83万円／㎡ （275万円／坪） |
360物件／8.7％ |
| 11〜15年 | 84万円／㎡ （278万円／坪） |
160物件／3.9％ |
| 16〜20年 | 79万円／㎡ （260万円／坪） |
404物件／9.7％ |
| 21〜25年 | 58万円／㎡ （191万円／坪） |
503物件／12.1％ |
| 26〜30年 | 56万円／㎡ （185万円／坪） |
341物件／8.2％ |
| 31〜35年 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
269物件／6.5％ |
| 36〜40年 | 48万円／㎡ （158万円／坪） |
407物件／9.8％ |
| 41〜45年 | 49万円／㎡ （161万円／坪） |
343物件／8.3％ |
| 46〜50年 | 45万円／㎡ （149万円／坪） |
402物件／9.7％ |
| 51年〜 | 41万円／㎡ （134万円／坪） |
841物件／20.3％ |
『リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は841物件で、供給数（売出し物件数）の20.3％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー
試算条件 66㎡・4階
推定売却価格：6,473万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー
よくある質問
売却価格相場6,610万円〜7,010万円、 賃貸賃料相場20.9万円〜24.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューと狛江市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+37.3万円（+38.2％）です。
リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー（66㎡・4階）の売却をした場合は6,473万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニューの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
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7,900万円
狛江市元和泉3丁目 全1区画 宅地分譲
- 小田急小田原線「和泉多摩川」駅徒歩4分
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5,280万円
東京都狛江市東野川２丁目
- 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅徒歩15分
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4,798万円
狛江市猪方3丁目
- 小田急小田原線「和泉多摩川駅」駅徒歩7分
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5,610万円
狛江市東野川2丁目 建築条件なし売地全9区画 1区画
- 小田急小田原線「喜多見」駅徒歩18分
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5,600万円
狛江市東野川2丁目 建築条件なし売地全9区画 9区画
- 小田急小田原線「喜多見」駅徒歩18分
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7,900万円
狛江市元和泉3丁目7番16
- 小田急小田原線「和泉多摩川」駅徒歩4分
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狛江市西野川2丁目 No.A
- 京王線「柴崎」駅徒歩18分
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1,680万円
狛江市岩戸南４丁目土地
- 小田急小田原線「喜多見」駅徒歩15分
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4,550万円
狛江市東野川2丁目 建築条件なし売地全9区画 6区画
- 小田急小田原線「喜多見」駅徒歩18分
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5,480万円
狛江市猪方3丁目
- 小田急小田原線「和泉多摩川」駅徒歩10分
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5,490万円
東京都狛江市岩戸 南４丁目
- 3LDK／80.18㎡
- 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅徒歩21分
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6,380万円
狛江市西野川2丁目
- 京王線「柴崎駅」駅徒歩19分
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7,480万円
狛江市西野川1丁目 I号棟
- 4LDK／98.44㎡
- 小田急小田原線「狛江」駅徒歩23分
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7,498万円
狛江市西野川2丁目
- 4LDK／108.92㎡
- 京王線「柴崎」駅徒歩14分
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6,480万円
狛江市西野川1丁目 A号棟
- 4LDK／97.41㎡
- 小田急小田原線「狛江」駅徒歩23分
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6,490万円
狛江市西野川3丁目 新築分譲住宅全5棟 2号棟
- 4LDK／87.06㎡
- 小田急小田原線「狛江」駅徒歩23分
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5,990万円
狛江市中和泉5丁目第4 新築戸建 全1棟
- 4LDK／85.04㎡
- 小田急小田原線「狛江」駅徒歩25分
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5,680万円
狛江市西野川4丁目 2-1
- 3LDK／79.48㎡
- 京王線「柴崎」駅徒歩13分
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5,980万円
狛江ガーデンハウス
- 3LDK／71.30㎡
- 小田急小田原線「狛江」駅徒歩5分
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6,180万円
グランシティ喜多見
- 2LDK／75.03m2㎡
- 小田急小田原線「喜多見駅」駅徒歩7分
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5,980万円
狛江ガーデンハウス
- 2SLDK／71.3㎡
- 小田急小田原線「狛江」駅徒歩5分
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6,580万円
ライオンズ狛江
- 1SLDK／74.68㎡
- 小田急小田原線「狛江」駅徒歩7分
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4,699万円
シャルム狛江
- 3LDK／71.05㎡
- 小田急小田原線「狛江」駅徒歩2分
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1,180万円
狛江コーポラス
- 2DK／36.64㎡
- 小田急小田原線「喜多見」駅徒歩10分
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1,590万円
狛江和泉ハイツ
- 2DK／37.84㎡
- 小田急小田原線「狛江」駅徒歩10分
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2,590万円
デュオステージ狛江
- 1Ｒ／26.62㎡
- 小田急線「狛江」駅徒歩7分
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2,190万円
豊栄狛江マンション
- 1LDK／47.4㎡
- 小田急小田原線「狛江」駅徒歩10分
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クレストフォルム向島
【東京都墨田区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／6階
【東京都墨田区】
クレストフォルム向島
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年04月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初はシークレットで物件を出していただがなかなか決まらなかった。オープンで出してからは割とすぐに決まった。不動産に関しては素人なのですべて任せられる信頼のできる不動産のスタッフがいたほうがいいと思う。