パティーナ狛江

住所：
東京都狛江市東和泉２丁目１－１５
最終更新日：
2024/05/03

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,430万円〜2,630万円

（115.70万円/㎡〜125.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.1万円〜 11.1万円

（4,300円/㎡〜5,300円/㎡）

4.79 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パティーナ狛江
物件概要

マンション名 パティーナ狛江
（Patina狛江）
住所 東京都狛江市東和泉２丁目１－１５
ストリートビューで見る
管理会社
土地権利 所有権
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2020年12月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 38戸

売買価格推移
過去と比べると？

パティーナ狛江の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パティーナ狛江
  • ー
  • 1年前と比較して-21万円（-0.9%）
  • 狛江市平均※21㎡で算出
  • 3年前と比較して+239万円（21.7%）
  • 1年前と比較して+46万円（3.6%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月15日】

    クレイシア矢口

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／5階

    【東京都大田区】

    クレイシア矢口

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年02月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／住友林業ホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 4,000万円 3,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年7月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年11月

  • 【投稿日：2023年11月17日】

    グランシティ辰巳の森海浜公園

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【東京都江東区】

    グランシティ辰巳の森海浜公園

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年11月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格の改定に強気で出ること。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 4,000万円 4,130万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2023年07月07日】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【東京都港区】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    しっかりと相場を知っておいた方がいいです。というのも、一括査定をしても不動産会社によって200万～300万も価格が異なってくるので、きちんと相場を見極めての売却をおすすめします。買う側もできるだけ安く買いたいというのがあるので、高い価格設定だとなかなか成約にならないです。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用で元々住んでいない物件なので、戸建てからの変更はありません
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,100万円 2,950万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパティーナ狛江の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パティーナ狛江販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,330万円（㎡単価109万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,380万円（㎡単価111万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,590万円（㎡単価94万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,590万円（㎡単価94万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,940万円（㎡単価95万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

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マーケット情報
どんな市場なの？

パティーナ狛江の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

狛江市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,798万円 3,900万円
-102万円⬇ 		3,609万円
189万円⬆
平均
㎡単価		 61万円/㎡ 64万円
-2万円/㎡⬇ 		57万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 25件 18件
7件⬆ 		8件
17件⬆
平均
築年数		 33年 31年
2年⬆ 		37年
-4年⬇

2024/05には、平均売買価格が3,798万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は102万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

東和泉のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 4,157万円 4,291万円
-133万円⬇		 4,904万円
-747万円⬇
平均
㎡単価		 68万円/㎡ 69万円
-1万円/㎡⬇		 70万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆		 1件
1件⬆
平均
築年数		 29年 30年
-1年⬇		 31年
-2年⬇

2024/05には、平均売買価格が4,157万円（68万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は133万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

狛江市と東和泉のマンション流通量

  • 狛江市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東和泉では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

狛江市と東和泉の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 840万円 406物件／13.3％
1LDK 2,490万円 213物件／7％
2LDK 3,180万円 800物件／26.2％
3LDK 3,980万円 1,542物件／50.5％
4LDK 4,950万円 90物件／2.9％

『パティーナ狛江』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,542物件で、 供給数（売出物件数）の50.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 104万円／㎡
（344万円／坪）		 93物件／2.4％
6〜10年 83万円／㎡
（273万円／坪）		 333物件／8.6％
11〜15年 83万円／㎡
（274万円／坪）		 149物件／3.9％
16〜20年 79万円／㎡
（261万円／坪）		 306物件／7.9％
21〜25年 57万円／㎡
（187万円／坪）		 482物件／12.5％
26〜30年 55万円／㎡
（180万円／坪）		 354物件／9.2％
31〜35年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 272物件／7.1％
36〜40年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 383物件／9.9％
41〜45年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 334物件／8.7％
46〜50年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 384物件／10％
51年〜 40万円／㎡
（134万円／坪）		 768物件／19.9％

『パティーナ狛江』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は768物件で、供給数（売出し物件数）の19.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パティーナ狛江
試算条件　21㎡・4階

推定売却価格：2,406万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パティーナ狛江
よくある質問

売却価格相場2,430万円〜2,630万円、 賃貸賃料相場9.1万円〜11.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パティーナ狛江と狛江市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+53.6万円（+46.9％）です。

パティーナ狛江（21㎡・4階）の売却をした場合は2,406万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パティーナ狛江の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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