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管理費・修繕費の推移
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|
44.2%UP 3,470万円〜 69.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は シティテラス高井田 築3年 大阪府東大阪市高井田本通６丁目３ 築3年 大阪府東大阪市高井田本通６丁目３ |
|---|
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+44.2%
推定売買価格相場
3,470万円〜3,770万円
（69.40万円/㎡〜75.40万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均2,510万円
推定賃料価格相場
11.9万円〜 13.9万円
（2,380円/㎡〜2,780円/㎡）
表面利回り
4.27%
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約118円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約205円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
シティテラス高井田
物件概要
| マンション名 | シティテラス高井田 （CITY TERRACE高井田） |
| 住所 |
大阪府東大阪市高井田本通６丁目３ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約118円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約205円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2022年12月（築3年） |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 198戸 |
| 旧分譲主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 64.33㎡ 〜 64.33㎡ |
| バルコニー面積 | 12㎡ 〜 12㎡ |
シティテラス高井田の
売買価格推移
過去と比べると？
シティテラス高井田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- シティテラス高井田
- ー
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- ー
- 東大阪市平均
- 9年前と比較して+450万円（39.3%）
- 6年前と比較して+340万円（27.3%）
- 3年前と比較して+130万円（8.8%）
- 1年前と比較して+60万円（4%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
シティテラス高井田の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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シティテラス高井田の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
シティテラス高井田の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| シティテラス高井田 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ±0円（±0%） | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ±0円（±0%） | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
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ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
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頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
シティテラス高井田
試算条件 50㎡・8階
推定売却価格：3436万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内見のときに印象がいいので、普段からきれいに使っておくのが大事だと感じた。 リフォームや修理箇所があると無駄に費用がかかってしまうので丁寧に使うように心がけていた
■売却依頼会社／センチュリー21 レックホーム
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 780万円 880万円 880万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年4月
3ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
部屋をよく見せるために片付けと水回りのリフォームを行った。そういった売却前の行動が高く売るために必要だと感じる。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,980万円 2,780万円 2,680万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年6月4ヶ月
成約時期／
2020年9月 -
【投稿日：2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい
■売却依頼会社／トゥークラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,480万円 000万円 1,300万円 価格改定2回
売却開始時期／
年月ヶ月
成約時期／
2020年10月
一部会員限定サービス
シティテラス高井田の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のシティテラス高井田の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
シティテラス高井田販売価格事例
-
2025年4~6月
販売価格：4,480万円（㎡単価69万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,790万円（㎡単価58万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
シティテラス高井田賃貸価格事例
-
2025年1~3月
販売価格：15.5万円（㎡単価2,313円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／67㎡
-
2024年7~9月
販売価格：14.8万円（㎡単価2,266円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／64㎡
-
2024年4~6月
販売価格：16.0万円（㎡単価2,500円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／64㎡
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
シティテラス高井田の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
東大阪市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,226万円 |
2,224万円 2万円⬆ |
2,141万円 85万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ |
32万円 |
31万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
64件 |
57件 7件⬆ |
73件 -9件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 |
33年 |
2026/04には、平均売買価格が2,226万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円上昇しました。
高井田本通のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,912万円 |
3,870万円 42万円⬆ |
3,870万円 42万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
56万円/㎡ |
55万円 1万円/㎡⬆ |
55万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
23年 |
23年 |
24年 -1年⬇ |
2026/04には、平均売買価格が3,912万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東大阪市と高井田本通のマンション流通量
-
東大阪市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
高井田本通では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
東大阪市と高井田本通の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 500万円 | 62物件／5.8％ |
| 1LDK | 1,415万円 | 42物件／3.9％ |
| 2LDK | 1,980万円 | 304物件／28.3％ |
| 3LDK | 2,450万円 | 627物件／58.3％ |
| 4LDK | 3,480万円 | 41物件／3.8％ |
『シティテラス高井田』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは627物件で、 供給数（売出物件数）の58.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 63万円／㎡ （210万円／坪） |
53物件／4.1％ |
| 6〜10年 | 57万円／㎡ （189万円／坪） |
22物件／1.7％ |
| 11〜15年 | 50万円／㎡ （164万円／坪） |
100物件／7.8％ |
| 16〜20年 | 45万円／㎡ （148万円／坪） |
78物件／6.1％ |
| 21〜25年 | 44万円／㎡ （146万円／坪） |
158物件／12.3％ |
| 26〜30年 | 44万円／㎡ （146万円／坪） |
103物件／8％ |
| 31〜35年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
80物件／6.2％ |
| 36〜40年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
102物件／8％ |
| 41〜45年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
175物件／13.7％ |
| 46〜50年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
233物件／18.2％ |
| 51年〜 | 19万円／㎡ （61万円／坪） |
177物件／13.8％ |
『シティテラス高井田』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は233物件で、供給数（売出し物件数）の18.2％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
シティテラス高井田
よくある質問
売買価格相場3,470万円〜3,770万円 、賃貸賃料相場11.9万円〜13.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約205円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約118円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
シティテラス高井田（50㎡・8階）の売却をした場合は3,436万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
シティテラス高井田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。