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ワコーレ六甲道記田町

Q: ワコーレ六甲道記田町の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,010万円～4,310万円、賃貸賃料相場11.5万円～13.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：兵庫県神戸市灘区記田町３丁目３－１

築4年
駅徒歩5分
最終更新日：2026/01/14
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+15.4%

推定売買価格相場

4,010万円〜4,310万円

（80.20万円/㎡〜86.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均3,600万円

3年前比
-12.7%

推定賃料価格相場

11.5万円〜 13.5万円

（2,300円/㎡〜2,700円/㎡）

表面利回り

3.61%

※3年前の賃料価格相場平均14.0万円

ワコーレ六甲道記田町は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	単価（2025年12月事例参照）	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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コンテンツ（目次）

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管理費・修繕費の推移
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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ワコーレ六甲道記田町
試算条件　50㎡・3階

推定売却価格：3,948万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

15.4% UP 4,010万円〜 80.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,600万円〜ワコーレ六甲道記田町築4年兵庫県神戸市灘区記田町３丁目３－１築4年兵庫県神戸市灘区記田町３丁目３－１	3.3% DOWN 5,640万円〜 84.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,030万円〜プレサンスロジェ御影塚町築3年兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目２－２７築3年兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目２－２７	13.5% UP 6,410万円〜 97.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,820万円〜ジ・アーバネックス六甲道築8年兵庫県神戸市灘区備後町３丁目１築8年兵庫県神戸市灘区備後町３丁目１	5,170万円〜 103.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜エヌヴィ六甲桜口町築2年兵庫県神戸市灘区桜口町４丁目５－１１築2年兵庫県神戸市灘区桜口町４丁目５－１１	5,100万円〜 92.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜エヌヴィ六甲森後町築6年兵庫県神戸市灘区森後町１丁目３築6年兵庫県神戸市灘区森後町１丁目３

15.4%
UP

4,010万円〜

80.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,600万円〜

ワコーレ六甲道記田町

築4年

兵庫県神戸市灘区記田町３丁目３－１

築4年

兵庫県神戸市灘区記田町３丁目３－１

3.3%
DOWN

5,640万円〜

84.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,030万円〜

プレサンスロジェ御影塚町

築3年

兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目２－２７

築3年

兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目２－２７

13.5%
UP

6,410万円〜

97.10万円〜（㎡）

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平均5,820万円〜

ジ・アーバネックス六甲道

築8年

兵庫県神戸市灘区備後町３丁目１

築8年

兵庫県神戸市灘区備後町３丁目１

5,170万円〜

103.40万円〜（㎡）

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平均0万円〜

エヌヴィ六甲桜口町

築2年

兵庫県神戸市灘区桜口町４丁目５－１１

築2年

兵庫県神戸市灘区桜口町４丁目５－１１

5,100万円〜

92.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

エヌヴィ六甲森後町

築6年

兵庫県神戸市灘区森後町１丁目３

築6年

兵庫県神戸市灘区森後町１丁目３

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15.4% UP 4,010万円〜 80.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,600万円〜ワコーレ六甲道記田町築4年兵庫県神戸市灘区記田町３丁目３－１築4年兵庫県神戸市灘区記田町３丁目３－１	3.3% DOWN 5,640万円〜 84.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,030万円〜プレサンスロジェ御影塚町築3年兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目２－２７築3年兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目２－２７	13.5% UP 6,410万円〜 97.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,820万円〜ジ・アーバネックス六甲道築8年兵庫県神戸市灘区備後町３丁目１築8年兵庫県神戸市灘区備後町３丁目１	5,170万円〜 103.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜エヌヴィ六甲桜口町築2年兵庫県神戸市灘区桜口町４丁目５－１１築2年兵庫県神戸市灘区桜口町４丁目５－１１	5,100万円〜 92.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜エヌヴィ六甲森後町築6年兵庫県神戸市灘区森後町１丁目３築6年兵庫県神戸市灘区森後町１丁目３

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4,010万円〜

80.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,600万円〜

ワコーレ六甲道記田町

築4年

兵庫県神戸市灘区記田町３丁目３－１

築4年

兵庫県神戸市灘区記田町３丁目３－１

3.3%
DOWN

5,640万円〜

84.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,030万円〜

プレサンスロジェ御影塚町

築3年

兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目２－２７

築3年

兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目２－２７

13.5%
UP

6,410万円〜

97.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,820万円〜

ジ・アーバネックス六甲道

築8年

兵庫県神戸市灘区備後町３丁目１

築8年

兵庫県神戸市灘区備後町３丁目１

5,170万円〜

103.40万円〜（㎡）

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エヌヴィ六甲桜口町

築2年

兵庫県神戸市灘区桜口町４丁目５－１１

築2年

兵庫県神戸市灘区桜口町４丁目５－１１

5,100万円〜

92.70万円〜（㎡）

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平均0万円〜

エヌヴィ六甲森後町

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兵庫県神戸市灘区森後町１丁目３

築6年

兵庫県神戸市灘区森後町１丁目３

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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OUTLINE

ワコーレ六甲道記田町
物件概要

マンション名	ワコーレ六甲道記田町（WAKOHRE六甲道記田町）
住所	兵庫県神戸市灘区記田町３丁目３－１ストリートビューで見る
管理会社	日本ネットワークサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2021年12月（築4年）
階数	6階
総戸数(棟総戸数)	23戸
旧分譲主	和田興産
施工会社	フナビキ工務店
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

ワコーレ六甲道記田町の
売買価格推移
過去と比べると？

ワコーレ六甲道記田町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

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ワコーレ六甲道記田町
ー
ー
3年前と比較して+595万円（16.7%）
1年前と比較して-15万円（-0.3%）

神戸市灘区平均
ー
6年前と比較して+230万円（12.7%）
3年前と比較して+125万円（6.4%）
1年前と比較して+10万円（0.4%）

競合物件※50㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ワコーレ六甲道記田町の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ワコーレ六甲道記田町の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ワコーレ六甲道記田町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ワコーレ六甲道記田町		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	-48円（-31%）	±0円（±0%）
修繕積立金	ー	ー	+145円（+242%）	±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月18日】

ファーストヒルズ宝塚

夫婦イラスト

【兵庫県宝塚市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【兵庫県宝塚市】

ファーストヒルズ宝塚

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年04月18日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

割とスムーズに進みましたので、特に大変だったとか面倒に感じたことはありませんでした。

■売却依頼会社／ウィズ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,300万円	1,390万円	1,390万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年9月

4ヶ月

成約時期／
2020年12月

【投稿日：2023年09月14日】

ヴィルヌーブ神戸五色山

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市垂水区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階

【兵庫県神戸市垂水区】

ヴィルヌーブ神戸五色山

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年09月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社は地域密着型が良いかなと思いました。今回ご担当いただいた女性の方がとても感じが良く、遠方でしたが頻繁にお問合せ状況等のご連絡をいただけていたのも良かったです。最初は知り合いのところで依頼をしていましたが、9ヶ月近くも動きがなかったので一括査定を依頼して良かったと思います。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／テラスハウス

購入価格	売出価格	成約価格
5,800万円	3,780万円	3,280万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年2月

16ヶ月

成約時期／
2021年5月

【投稿日：2023年09月09日】

ワコーレラグナ離宮南

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市須磨区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階

【兵庫県神戸市須磨区】

ワコーレラグナ離宮南

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年09月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

かなりスムーズに売却を行うことができたため、大変だったことや伝えたいことは特にありません。

■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建て

購入価格	売出価格	成約価格
3,480万円	2,380万円	2,300万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年3月

2ヶ月

成約時期／
2021年4月

一部会員限定サービス

ワコーレ六甲道記田町の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のワコーレ六甲道記田町の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ワコーレ六甲道記田町販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ワコーレ六甲道記田町賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

神戸市灘区と記田町のマンション流通量

神戸市灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
記田町では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

神戸市灘区と記田町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	520万円	355物件／8.6％
1LDK	1,765万円	204物件／5％
2LDK	2,650万円	950物件／23.1％
3LDK	3,390万円	2,245物件／54.6％
4LDK	3,980万円	361物件／8.8％

『ワコーレ六甲道記田町』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,390万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,245物件で、供給数（売出物件数）の54.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	80万円／㎡（266万円／坪）	67物件／1.4％
6〜10年	79万円／㎡（261万円／坪）	190物件／3.9％
11〜15年	68万円／㎡（224万円／坪）	238物件／4.9％
16〜20年	66万円／㎡（218万円／坪）	368物件／7.5％
21〜25年	61万円／㎡（203万円／坪）	406物件／8.3％
26〜30年	49万円／㎡（162万円／坪）	1,037物件／21.3％
31〜35年	41万円／㎡（135万円／坪）	253物件／5.2％
36〜40年	37万円／㎡（121万円／坪）	646物件／13.2％
41〜45年	33万円／㎡（110万円／坪）	620物件／12.7％
46〜50年	28万円／㎡（94万円／坪）	424物件／8.7％
51年〜	20万円／㎡（67万円／坪）	629物件／12.9％

『ワコーレ六甲道記田町』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,037物件で、供給数（売出し物件数）の21.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★売却価格満足度の高い※2
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ワコーレ六甲道記田町
よくある質問

ワコーレ六甲道記田町の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,010万円〜4,310万円、賃貸賃料相場11.5万円〜13.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ワコーレ六甲道記田町の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年12月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ワコーレ六甲道記田町の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年12月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ワコーレ六甲道記田町の価格推移は？

ワコーレ六甲道記田町は3年前と比較して+595万円（16.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ワコーレ六甲道記田町を売却した際の手残り額は？

ワコーレ六甲道記田町（50㎡・3階）の売却をした場合は3,948万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ワコーレ六甲道記田町の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ワコーレ六甲道記田町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。