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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
サンメゾン春日原
- 住所：
- 福岡県大野城市錦町２丁目２－５
- 最終更新日：
- 2024/04/25
推定売却価格相場
2,990万円〜3,290万円
（59.80万円/㎡〜65.80万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
10.5万円〜 12.5万円
（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）
4.39 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
サンメゾン春日原
物件概要
| マンション名 | サンメゾン春日原 （SANMAISON春日原） |
| 住所 |
福岡県大野城市錦町２丁目２－５ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2022年2月 |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 112戸 |
| 旧分譲主 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
サンメゾン春日原の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- サンメゾン春日原
- ー
- 1年前と比較して+370万円（13.3%）
- 大野城市平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+295万円（20.3%）
- 1年前と比較して+80万円（4.8%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月07日】
■売却依頼会社／西鉄不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／既に戸建てを購入して居住していた購入価格 売出価格 成約価格 3,980万円 3,980万円 3,450万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年12月
9ヶ月
成約時期／
2022年8月 -
【投稿日：2022年09月10日】
MJR久留米城南
【福岡県久留米市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／11階【福岡県久留米市】
MJR久留米城南
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンション価格は上昇しているので、相場観を事前に知っておくことが大切です！
■売却依頼会社／トップフィールド
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,900万円 2,600万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年7月4ヶ月
成約時期／
2021年10月 -
【投稿日：2023年05月03日】
アプローズ南福岡駅
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【福岡県福岡市博多区】
アプローズ南福岡駅
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年05月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却に踏み切るのも、不動産会社を決めるのも何事も早めをおすすめします。
■売却依頼会社／リノホーム
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,990万円 2,380万円 2,100万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年6月2ヶ月
成約時期／
2020年7月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のサンメゾン春日原の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
サンメゾン春日原販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,290万円（㎡単価55万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,790万円（㎡単価63万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,990万円（㎡単価57万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,600万円（㎡単価52万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,880万円（㎡単価61万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価61万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
サンメゾン春日原の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大野城市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,726万円 |
2,551万円 174万円⬆ |
2,385万円 340万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
35万円 3万円/㎡⬆ |
33万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
15件 |
14件 1件⬆ |
17件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
24年 |
27年 -3年⬇ |
25年 -1年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が2,726万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は174万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
錦町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,217万円 | 2,806万円 410万円⬆ |
3,017万円 199万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
43万円/㎡ | 37万円 6万円/㎡⬆ |
40万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
5件 | 3件 2件⬆ |
7件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
21年 | 27年 -6年⬇ |
30年 -9年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が3,217万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は410万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
大野城市と錦町のマンション流通量
-
大野城市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
錦町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大野城市と錦町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 360万円 | 200物件／8.1％ |
| 1LDK | 1,670万円 | 47物件／1.9％ |
| 2LDK | 1,710万円 | 361物件／14.7％ |
| 3LDK | 2,199万円 | 1,315物件／53.4％ |
| 4LDK | 2,580万円 | 538物件／21.9％ |
『サンメゾン春日原』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,199万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,315物件で、 供給数（売出物件数）の53.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 49万円／㎡ （163万円／坪） |
80物件／2.9％ |
| 6〜10年 | 46万円／㎡ （152万円／坪） |
210物件／7.6％ |
| 11〜15年 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
100物件／3.6％ |
| 16〜20年 | 36万円／㎡ （118万円／坪） |
223物件／8.1％ |
| 21〜25年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
320物件／11.7％ |
| 26〜30年 | 30万円／㎡ （98万円／坪） |
452物件／16.5％ |
| 31〜35年 | 23万円／㎡ （76万円／坪） |
710物件／25.9％ |
| 36〜40年 | 23万円／㎡ （78万円／坪） |
278物件／10.1％ |
| 41〜45年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
169物件／6.2％ |
| 46〜50年 | 18万円／㎡ （59万円／坪） |
201物件／7.3％ |
| 51年〜 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
3物件／0.1％ |
『サンメゾン春日原』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は710物件で、供給数（売出し物件数）の25.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
サンメゾン春日原
試算条件 50㎡・8階
推定売却価格：2,986万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
サンメゾン春日原
よくある質問
売却価格相場2,990万円〜3,290万円、 賃貸賃料相場10.5万円〜12.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
サンメゾン春日原と大野城市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+26.1万円（+44.6％）です。
サンメゾン春日原（50㎡・8階）の売却をした場合は2,986万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
サンメゾン春日原の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／12階
【福岡県福岡市中央区】
アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／12階
【投稿日：2022年08月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格を改定する必要が生じたときにどのくらい価格を落とせばよいのか難しかった。