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グランビィ岡本

住所：兵庫県神戸市東灘区岡本５丁目１１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-5.3%

推定売買価格相場

4,630万円〜4,930万円

（92.60万円/㎡〜98.60万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均5,040万円

down-image

3年前比
-53.8%

推定賃料価格相場

14.3万円〜 17.3万円

（2,900円/㎡〜3,500円/㎡）

表面利回り

3.97%

※3年前の賃料価格相場 平均24.3万円

loupe_icon

グランビィ岡本は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2025年12月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

グランビィ岡本
試算条件　50㎡・2階

推定売却価格：4,545万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 5.3%
DOWN

4,630万円〜

92.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,040万円〜

グランビィ岡本

築3年

兵庫県神戸市東灘区岡本５丁目１１

築3年

兵庫県神戸市東灘区岡本５丁目１１

閲覧中

UpDown 25.8%
UP

6,650万円〜

133.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,450万円〜

グランレジェイド岡本

築7年

兵庫県神戸市東灘区岡本１丁目５－１

築7年

兵庫県神戸市東灘区岡本１丁目５－１

閲覧中

UpDown 9.1%
UP

10,240万円〜

119.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,580万円〜

ワコーレ岡本ザレジデンス

築7年

兵庫県神戸市東灘区岡本３丁目７７ー１

築7年

兵庫県神戸市東灘区岡本３丁目７７ー１

閲覧中

5,100万円〜

127.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ソルティア岡本一丁目

築1年

兵庫県神戸市東灘区岡本１丁目３－４

築1年

兵庫県神戸市東灘区岡本１丁目３－４

閲覧中

UpDown 2.0%
DOWN

10,050万円〜

100.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均10,450万円〜

ジオ岡本レジデンス

築3年

兵庫県神戸市東灘区岡本３丁目４－１４

築3年

兵庫県神戸市東灘区岡本３丁目４－１４

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133.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,450万円〜

グランレジェイド岡本

築7年

兵庫県神戸市東灘区岡本１丁目５－１

築7年

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10,240万円〜

119.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,580万円〜

ワコーレ岡本ザレジデンス

築7年

兵庫県神戸市東灘区岡本３丁目７７ー１

築7年

兵庫県神戸市東灘区岡本３丁目７７ー１

閲覧中

5,100万円〜

127.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ソルティア岡本一丁目

築1年

兵庫県神戸市東灘区岡本１丁目３－４

築1年

兵庫県神戸市東灘区岡本１丁目３－４

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100.50万円〜（㎡）

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平均10,450万円〜

ジオ岡本レジデンス

築3年

兵庫県神戸市東灘区岡本３丁目４－１４

築3年

兵庫県神戸市東灘区岡本３丁目４－１４

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランビィ岡本
物件概要

マンション名 グランビィ岡本
（GRAND VIE岡本）
住所 兵庫県神戸市東灘区岡本５丁目１１
ストリートビューで見る
管理会社 グローバルコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2022年12月（築3年）
階数 3階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 19戸
旧分譲主 和田興産
ベルエステート
施工会社 イチケン
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

グランビィ岡本の
売買価格推移
過去と比べると？

グランビィ岡本の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • グランビィ岡本
  • ー
  • ー
  • 3年前と比較して-255万円（-5%）
  • 1年前と比較して+445万円（10.2%）
  • 神戸市東灘区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+315万円（16.9%）
  • 3年前と比較して+105万円（5%）
  • 1年前と比較して+10万円（0.4%）
  • 競合物件※50㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

グランビィ岡本の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

グランビィ岡本の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

グランビィ岡本の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

グランビィ岡本 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +39円（+21%） -10円（-4%）
修繕
積立金		 ー ー +49円（+47%） -12円（-7%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月28日】

    甲南セラード東灘

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市東灘区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【兵庫県神戸市東灘区】

    甲南セラード東灘

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年12月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,980万円 2,780万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    14ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    リーベスト夙川

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【兵庫県西宮市】

    リーベスト夙川

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの1階購入希望者は限られる

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,600万円 3,450万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年7月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年9月

  • 【投稿日：2023年04月14日】

    セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング

    夫婦イラスト

    【兵庫県尼崎市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【兵庫県尼崎市】

    セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のほかにも地元の不動産会社なども利用しました。不動産屋の担当者とは、頻繁に連絡を取り合ったことで、とても親切に相談に応じていただけました。今後売却を検討される方は、担当者とコミュニケーションをしっかりとることを絶対におすすめします。

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ株式会社
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 3,280万円 3,050万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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グランビィ岡本の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のグランビィ岡本の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランビィ岡本販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

グランビィ岡本賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

神戸市東灘区と岡本のマンション流通量

  • 神戸市東灘区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 岡本では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

神戸市東灘区と岡本の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 545万円 283物件／7％
1LDK 1,780万円 223物件／5.5％
2LDK 2,460万円 1,042物件／25.7％
3LDK 3,380万円 2,150物件／52.9％
4LDK 3,950万円 364物件／9％

『グランビィ岡本』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,150物件で、 供給数（売出物件数）の52.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 38物件／0.8％
6〜10年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 186物件／3.9％
11〜15年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 217物件／4.5％
16〜20年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 262物件／5.4％
21〜25年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 412物件／8.6％
26〜30年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 905物件／18.8％
31〜35年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 279物件／5.8％
36〜40年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 575物件／11.9％
41〜45年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 883物件／18.3％
46〜50年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 445物件／9.2％
51年〜 23万円／㎡
（77万円／坪）		 614物件／12.7％

『グランビィ岡本』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は905物件で、供給数（売出し物件数）の18.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

グランビィ岡本
よくある質問

売買価格相場4,630万円〜4,930万円、 賃貸賃料相場14.3万円〜17.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年12月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年12月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

グランビィ岡本は3年前と比較して-255万円（-5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

グランビィ岡本（50㎡・2階）の売却をした場合は4,545万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランビィ岡本の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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