ソルティア岡本一丁目

住所：
兵庫県神戸市東灘区岡本１丁目３－４
最終更新日：
2024/05/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,600万円〜1,800万円

（40.00万円/㎡〜45.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.3万円〜 9.7万円

（2,100円/㎡〜2,400円/㎡）

6.35 %

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ソルティア岡本一丁目は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ソルティア岡本一丁目の
推定売却価格相場について

ソルティア岡本一丁目は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ソルティア岡本一丁目
物件概要

マンション名 ソルティア岡本一丁目
（SOLTIA岡本一丁目）
住所 兵庫県神戸市東灘区岡本１丁目３－４
ストリートビューで見る
管理会社 GMアソシエ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年6月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 27戸
旧分譲主 マリモ
施工会社 堀田建設

売買価格推移
過去と比べると？

ソルティア岡本一丁目の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ソルティア岡本一丁目
  • ー
  • ー
  • 神戸市東灘区平均※40㎡で算出
  • 3年前と比較して+232万円（15.3%）
  • 1年前と比較して+44万円（2.6%）

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月28日】

    甲南セラード東灘

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市東灘区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【兵庫県神戸市東灘区】

    甲南セラード東灘

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年12月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,980万円 2,780万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    14ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

  • 【投稿日：2023年04月14日】

    セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング

    夫婦イラスト

    【兵庫県尼崎市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【兵庫県尼崎市】

    セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のほかにも地元の不動産会社なども利用しました。不動産屋の担当者とは、頻繁に連絡を取り合ったことで、とても親切に相談に応じていただけました。今後売却を検討される方は、担当者とコミュニケーションをしっかりとることを絶対におすすめします。

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ株式会社
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 3,280万円 3,050万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2023年09月14日】

    ヴィルヌーブ神戸五色山

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市垂水区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【兵庫県神戸市垂水区】

    ヴィルヌーブ神戸五色山

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年09月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社は地域密着型が良いかなと思いました。今回ご担当いただいた女性の方がとても感じが良く、遠方でしたが頻繁にお問合せ状況等のご連絡をいただけていたのも良かったです。最初は知り合いのところで依頼をしていましたが、9ヶ月近くも動きがなかったので一括査定を依頼して良かったと思います。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／テラスハウス
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,800万円 3,780万円 3,280万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のソルティア岡本一丁目の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ソルティア岡本一丁目販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格：7,000万円（㎡単価68万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ソルティア岡本一丁目の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市東灘区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,221万円 3,246万円
-24万円⬇ 		3,205万円
17万円⬆
平均
㎡単価		 42万円/㎡ 42万円
-1万円/㎡⬇ 		43万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 121件 129件
-8件⬇ 		109件
12件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		32年
2年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,221万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は121件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

岡本のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,967万円 4,259万円
-291万円⬇		 4,398万円
-430万円⬇
平均
㎡単価		 51万円/㎡ 54万円
-2万円/㎡⬇		 55万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 5件 5件
-件-		 2件
3件⬆
平均
築年数		 36年 35年
1年⬆		 36年
-年-

2024/05には、平均売買価格が3,967万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は291万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

神戸市東灘区と岡本のマンション流通量

  • 神戸市東灘区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 岡本では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

神戸市東灘区と岡本の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 268物件／4.8％
1LDK 1,680万円 294物件／5.3％
2LDK 2,480万円 1,433物件／25.8％
3LDK 3,280万円 3,019物件／54.4％
4LDK 3,780万円 532物件／9.6％

『ソルティア岡本一丁目』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,019物件で、 供給数（売出物件数）の54.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 76万円／㎡
（250万円／坪）		 69物件／1.1％
6〜10年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 220物件／3.4％
11〜15年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 365物件／5.6％
16〜20年 62万円／㎡
（203万円／坪）		 549物件／8.4％
21〜25年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 813物件／12.4％
26〜30年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 981物件／15％
31〜35年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 493物件／7.5％
36〜40年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 1,050物件／16.1％
41〜45年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 805物件／12.3％
46〜50年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 580物件／8.9％
51年〜 23万円／㎡
（76万円／坪）		 613物件／9.4％

『ソルティア岡本一丁目』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,050物件で、供給数（売出し物件数）の16.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ソルティア岡本一丁目
試算条件　40㎡・5階

推定売却価格：1,618万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ソルティア岡本一丁目
よくある質問

売却価格相場1,600万円〜1,800万円、 賃貸賃料相場8.3万円〜9.7万円 です。※ソルティア岡本一丁目は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

ソルティア岡本一丁目と神戸市東灘区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.4万円（-3.5％）です。

ソルティア岡本一丁目（40㎡・5階）の売却をした場合は1,618万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ソルティア岡本一丁目の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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