デュオヒルズ有松

住所:
愛知県名古屋市緑区鳴海町字米塚25-6
最終更新日:
2024/07/18

推定売却価格相場

4,240万円〜4,540万円

58.10万円/㎡〜62.20万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.3万円〜 15.3万円

1,800円/㎡〜2,100円/㎡)

3.91 %

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デュオヒルズ有松は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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デュオヒルズ有松の
推定売却価格相場について

デュオヒルズ有松は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

デュオヒルズ有松
物件概要

マンション名 デュオヒルズ有松
(DUO HILLS有松)
住所 愛知県名古屋市緑区鳴海町字米塚25-6
ストリートビューで見る
管理会社 フージャースリビングサービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2022年2月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 39戸
旧分譲主 フージャースコーポレーション
施工会社 日東建設

売買価格推移
過去と比べると?

デュオヒルズ有松の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • デュオヒルズ有松
  • 1年前と比較して+0万円(0%)
  • 名古屋市緑区平均※73㎡で算出
  • 3年前と比較して+51万円(2.8%)
  • 1年前と比較して-22万円(-1.3%)

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年12月16日】

    リビオ加木屋南公園

    夫婦イラスト

    【愛知県東海市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【愛知県東海市】

    リビオ加木屋南公園

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早めの時期のほうが良い

    売却依頼会社/ハウスドゥ
    売却理由/離婚
    今後の住まい/実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 1,400万円 14,000万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20238

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20238

  • 【投稿日:2022年07月16日】

    アーバンラフレ志賀17号棟

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市北区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/5階

    【愛知県名古屋市北区】

    アーバンラフレ志賀17号棟

    専有面積/81〜90㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産によって対応が大きく異なります。

    売却依頼会社/住友不動産、住友林業ホーム、ウィル不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    3,500万円 2,280万円 1

    売却開始時期
    202012

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

  • 【投稿日:2023年05月11日】

    グランコート露橋

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/8階

    【愛知県名古屋市中川区】

    グランコート露橋

    専有面積/71〜80㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年05月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間に余裕があれば希望の値段になるまで粘り強く待った方がいいと思います。物件により変わると思いますがセールスポイントのアピールも重要だと思いました。駅チカだったり、利用できる駅が複数ある、家族がいれば学校への通学経路などもアピールポイントになると思います

    売却依頼会社/三井リハウス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 2,280万円 2,180万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20229

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202210

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のデュオヒルズ有松の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

デュオヒルズ有松販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

デュオヒルズ有松と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

デュオヒルズ有松
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/2件)

「デュオヒルズ有松」から徒歩15分以内、建築年が2017年〜2027年の間で過去5年以内に販売された物件

「デュオヒルズ有松」の
最多成約期間は ~ 180100

競合物件の
最多成約期間は ~ 180100

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは8月で1件(100%)、
二番目に多かったのは1月で0件(0%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

デュオヒルズ有松の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市緑区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
1,904万円 1,822万円
82万円
1,979万円
-74万円
平均
㎡単価
24万円/㎡ 23万円
1万円/㎡
25万円
-1万円/㎡
新規
登録数
33 31
2
26
7
平均
築年数
32 33
-1
31
1

2024/07には、平均売買価格が1,904万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は33件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は82万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

鳴海町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
1,409万円 1,430万円
-22万円
2,109万円
-700万円
平均
㎡単価
18万円/㎡ 18万円
0万円/㎡-
26万円
-8万円/㎡
新規
登録数
7 7
--
8
-1
平均
築年数
38 37
1
31
7

2024/07には、平均売買価格が1,409万円(18万円/㎡)で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

名古屋市緑区と鳴海町のマンション流通量

  • 名古屋市緑区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 鳴海町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市緑区と鳴海町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 370万円 8物件/0.6%
1LDK 1,200万円 9物件/0.6%
2LDK 980万円 168物件/11.9%
3LDK 1,780万円 777物件/54.9%
4LDK 1,980万円 453物件/32%

『デュオヒルズ有松』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは777物件で、 供給数(売出物件数)の54.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 26万円/㎡
(86万円/坪)
3物件/0.2%
6〜10年 45万円/㎡
(148万円/坪)
54物件/3.6%
11〜15年 37万円/㎡
(122万円/坪)
51物件/3.4%
16〜20年 31万円/㎡
(102万円/坪)
194物件/13%
21〜25年 27万円/㎡
(88万円/坪)
181物件/12.1%
26〜30年 23万円/㎡
(76万円/坪)
335物件/22.4%
31〜35年 19万円/㎡
(63万円/坪)
210物件/14%
36〜40年 17万円/㎡
(56万円/坪)
119物件/7.9%
41〜45年 15万円/㎡
(48万円/坪)
112物件/7.5%
46〜50年 11万円/㎡
(37万円/坪)
109物件/7.3%
51年〜 8万円/㎡
(27万円/坪)
129物件/8.6%

『デュオヒルズ有松』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は335物件で、供給数(売出し物件数)の22.4%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

デュオヒルズ有松
試算条件 73㎡・5階

推定売却価格:4,167万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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下向き矢印

デュオヒルズ有松
よくある質問

売却価格相場4,240万円〜4,540万円、 賃貸賃料相場13.3万円〜15.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

デュオヒルズ有松と名古屋市緑区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+32.2万円(+56.8%)です。

デュオヒルズ有松(73㎡・5階)の売却をした場合は4,167万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

デュオヒルズ有松の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。