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物件概要
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成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
アルファステイツ北谷ヒルズ
- 住所：
- 沖縄県中頭郡北谷町字桑江６３５－１
- 最終更新日：
- 2024/11/21
推定売却価格相場
4,270万円〜4,570万円
（62.80万円/㎡〜67.20万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
18.2万円〜 21.2万円
（2,700円/㎡〜3,100円/㎡）
5.35 %
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この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
アルファステイツ北谷ヒルズ
物件概要
| マンション名 | アルファステイツ北谷ヒルズ （ALPHA STATES北谷HILLS） |
| 住所 |
沖縄県中頭郡北谷町字桑江６３５－１ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 定期地上 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約65円/㎡ 〜 74円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約110円/㎡ 〜 125円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 築年数 | 2023年1月 |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 91戸 |
| 旧分譲主 | 穴吹興産 大晋建設 |
| 施工会社 | 大晋建設 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 66.82㎡ 〜 81.80㎡ |
| バルコニー面積 | 11.95㎡ 〜 22.61㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
アルファステイツ北谷ヒルズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アルファステイツ北谷ヒルズ
- ー
- 1年前と比較して+61万円（1.5%）
- 中頭郡北谷町平均※68㎡で算出
- 3年前と比較して+966万円（24.1%）
- 1年前と比較して+558万円（12.6%）
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アルファステイツ北谷ヒルズの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アルファステイツ北谷ヒルズの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月07日】
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,990万円 5,500万円 4,750万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年8月
3ヶ月
成約時期／
2023年10月 -
【投稿日：2024年03月07日】
ソーワピア高良
【沖縄県那覇市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【沖縄県那覇市】
ソーワピア高良
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年03月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋を選ぶということが大切。どこもそんなに変わらないとは思うが全国的に見た時の会社の規模感や話をする際の速さを重視して決めた。 一括査定を利用した際に一番早く連絡をくれた不動産会社が一番興味を持ってくれているのではないかと思いそちらに決めたところHPに掲載してから成約まで１か月以内で決まった。
■売却依頼会社／ピタットホーム
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,400万円 1,890万円 1,890万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年8月4ヶ月
成約時期／
2023年11月 -
【投稿日：2024年03月11日】
ライオンズマンション真志喜第五
【沖縄県宜野湾市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【沖縄県宜野湾市】
ライオンズマンション真志喜第五
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年03月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定をお願いして結構な数の不動産会社から連絡があったので、まず絞り込んで半分の３社にしました。 絞り込んだ３社の中でも会社ごとに対応の仕方に差があり、小さい会社は対応の不十分さを感じることも多くありました。 一番丁寧に対応してくれた会社で売却を行いましたが、大手の会社は実績もあり迅速で対応も丁寧だと感じたため、やはり大手に頼むほうが良いと思います。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸に出していた物件のため住居の変更なし購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,300万円 2,200万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年4月9ヶ月
成約時期／
2022年12月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のアルファステイツ北谷ヒルズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アルファステイツ北谷ヒルズ販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：4,560万円（㎡単価56万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価66万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,560万円（㎡単価56万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価63万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：5,000万円（㎡単価73万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,700万円（㎡単価67万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価56万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価56万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価60万円）
中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価56万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価60万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：3,600万円（㎡単価51万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：4,380万円（㎡単価62万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価56万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：5,000万円（㎡単価74万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：3,700万円（㎡単価59万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,680万円（㎡単価46万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,800万円（㎡単価66万円）
上層階 ／- ／- ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
アルファステイツ北谷ヒルズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
アルファステイツ北谷ヒルズ
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）
「アルファステイツ北谷ヒルズ」から徒歩15分以内、建築年が2018年〜2028年の間で過去5年以内に販売された物件
「アルファステイツ北谷ヒルズ」の
最多成約期間は
~
30日
（28.6％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（33.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは9月で7件（17.9%)、
二番目に多かったのは3月で4件（10.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アルファステイツ北谷ヒルズ
試算条件 68㎡・7階
推定売却価格：4,196万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
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不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
アルファステイツ北谷ヒルズ
よくある質問
売却価格相場4,270万円〜4,570万円、 賃貸賃料相場18.2万円〜21.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
アルファステイツ北谷ヒルズ（68㎡・7階）の売却をした場合は4,196万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アルファステイツ北谷ヒルズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
アルトゥーレ美浜
【沖縄県中頭郡北谷町】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／3階
【沖縄県中頭郡北谷町】
アルトゥーレ美浜
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年03月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
自分の思っているよりマイナス100にした金額を設定するとスムーズに売却できると思います。