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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
高く売却できる3つの理由
アーバンパレット南上原elua
- 住所：
- 沖縄県中頭郡中城村字南上原４９１
- 最終更新日：
- 2024/04/30
推定売却価格相場
4,210万円〜4,510万円
（63.80万円/㎡〜68.30万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
16.0万円〜 19.0万円
（2,400円/㎡〜2,900円/㎡）
4.82 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
アーバンパレット南上原elua
物件概要
| マンション名 | アーバンパレット南上原elua （URBAN PALLETE南上原elua） |
| 住所 |
沖縄県中頭郡中城村字南上原４９１ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 琉信ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2023年1月 |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 26戸 |
| 旧分譲主 | 沖建住宅 |
| 施工会社 | 謝花組 |
売買価格推移
過去と比べると？
アーバンパレット南上原eluaの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アーバンパレット南上原elua
- ー
- 1年前と比較して+726万円（19.9%）
- 中頭郡中城村平均※66㎡で算出
- 3年前と比較して+660万円（21.4%）
- 1年前と比較して+198万円（5.5%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月11日】
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸に出していた物件のため住居の変更なし購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,300万円 2,200万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年4月
9ヶ月
成約時期／
2022年12月 -
【投稿日：2022年08月05日】
ライオンズマンション真志喜第5
【沖縄県宜野湾市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【沖縄県宜野湾市】
ライオンズマンション真志喜第5
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年08月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
70歳となり身の回りの整理を始めていく中で、不動産価格も上昇しており、今が資産整理をする時だと考えた。問い合わせのあった不動産会社の中から３社に絞って販売活動をしてもらった。販売契約をする段階で、３社の中で一番高い売買価格を提案してくれた会社に合わせて、自分では少し高いかな？と思う金額（2500万円）で、販売を開始してもらった。リフォームをしての販売よりは、購入希望者は現状維持での引き渡しがいいという提案も受け入れた。販売活動の状況報告は主に文書で、時折電話での報告もあった。４月中旬から７月上旬まで購入希望者を現地案内したり、電話で問い合わせなどが何件かあったが、売却には至らなかった。３か月を過ぎて、それまで連絡報告を一番多く取ってくれていた不動産会社の担当者と話し合いを持ち、販売価格を2350万円に下げて売却をすることにした。他の会社の担当者にもその金額に変更することを了解してもらった。連絡報告が２度しかなく販売活動にあまり熱心でないと自分が感じていた１社とは契約を解除した。価格を下げたためか、２社の不動産会社への問い合わせや現地案内の数は増えている。業者買取の話は最初から何件かあるが、売却価格が希望額より下がるので、今のところ考えてはない。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／別の自宅マンション購入価格 売出価格 価格改定回数 2,654万円 2,500万円 1回 売却開始時期／
2022年4月売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日：2024年03月07日】
アルトゥーレ美浜
【沖縄県中頭郡北谷町】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／3階【沖縄県中頭郡北谷町】
アルトゥーレ美浜
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年03月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
自分の思っているよりマイナス100にした金額を設定するとスムーズに売却できると思います。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,990万円 5,500万円 4,750万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年8月3ヶ月
成約時期／
2023年10月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のアーバンパレット南上原eluaの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アーバンパレット南上原elua販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：4,150万円（㎡単価65万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：4,180万円（㎡単価60万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：3,250万円（㎡単価52万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,370万円（㎡単価54万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,160万円（㎡単価50万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価52万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,400万円（㎡単価54万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格：3,160万円（㎡単価50万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格：3,520万円（㎡単価56万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格：3,490万円（㎡単価55万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格：3,580万円（㎡単価50万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：3,610万円（㎡単価51万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：3,840万円（㎡単価54万円）
上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：3,460万円（㎡単価49万円）
下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：3,890万円（㎡単価55万円）
上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：3,300万円（㎡単価48万円）
中層階 ／- ／- ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,290万円（㎡単価48万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格：3,900万円（㎡単価59万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
アーバンパレット南上原eluaと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
アーバンパレット南上原elua
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）
「アーバンパレット南上原elua」から徒歩15分以内、建築年が2018年〜2028年の間で過去5年以内に販売された物件
「アーバンパレット南上原elua」の
最多成約期間は
~
30日
（28.6％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（21.4％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で4件（36.4%)、
二番目に多かったのは1月で2件（18.2%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
アーバンパレット南上原eluaの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
中頭郡中城村のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,630万円 |
3,840万円 -210万円⬇ |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
51万円/㎡ |
56万円 -5万円/㎡⬇ |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
1件 |
0件 1件⬆ |
0件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
10年 |
6年 4年⬆ |
0年 10年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が3,630万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築10年です。
前月と比較して『平均価格』は210万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。
南上原のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,630万円 | 3,840万円 -210万円⬇ |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
51万円/㎡ | 56万円 -5万円/㎡⬇ |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
1件 | 0件 1件⬆ |
0件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
10年 | 6年 4年⬆ |
0年 10年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が3,630万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築10年です。
前月と比較して『平均価格』は210万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。
中頭郡中城村と南上原のマンション流通量
-
中頭郡中城村では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
南上原では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：15件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
中頭郡中城村と南上原の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 410万円 | 17物件／6.9％ |
| 1LDK | 1,398万円 | 3物件／1.2％ |
| 2LDK | 2,480万円 | 25物件／10.1％ |
| 3LDK | 2,590万円 | 164物件／66.4％ |
| 4LDK | 3,450万円 | 38物件／15.4％ |
『アーバンパレット南上原elua』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは164物件で、 供給数（売出物件数）の66.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 51万円／㎡ （170万円／坪） |
19物件／7.3％ |
| 6〜10年 | 48万円／㎡ （157万円／坪） |
80物件／30.9％ |
| 11〜15年 | 40万円／㎡ （132万円／坪） |
7物件／2.7％ |
| 16〜20年 | 37万円／㎡ （123万円／坪） |
24物件／9.3％ |
| 21〜25年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
8物件／3.1％ |
| 26〜30年 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
24物件／9.3％ |
| 31〜35年 | 25万円／㎡ （81万円／坪） |
69物件／26.6％ |
| 36〜40年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
21物件／8.1％ |
| 41〜45年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
7物件／2.7％ |
『アーバンパレット南上原elua』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は80物件で、供給数（売出し物件数）の30.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アーバンパレット南上原elua
試算条件 66㎡・7階
推定売却価格：4,139万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
アーバンパレット南上原elua
よくある質問
売却価格相場4,210万円〜4,510万円、 賃貸賃料相場16万円〜19万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
アーバンパレット南上原eluaと中頭郡中城村（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+8.5万円（+13.7％）です。
アーバンパレット南上原elua（66㎡・7階）の売却をした場合は4,139万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アーバンパレット南上原eluaの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ライオンズマンション真志喜第五
【沖縄県宜野湾市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階
【沖縄県宜野湾市】
ライオンズマンション真志喜第五
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年03月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定をお願いして結構な数の不動産会社から連絡があったので、まず絞り込んで半分の３社にしました。 絞り込んだ３社の中でも会社ごとに対応の仕方に差があり、小さい会社は対応の不十分さを感じることも多くありました。 一番丁寧に対応してくれた会社で売却を行いましたが、大手の会社は実績もあり迅速で対応も丁寧だと感じたため、やはり大手に頼むほうが良いと思います。