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プレディア住吉甲南町

住所：兵庫県神戸市東灘区甲南町４丁目１４

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

22.6%
DOWN

推定売買価格相場

5,920万円〜6,320万円

（83.40万円/㎡〜89.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均7,500万円

UP-image

18.4%
UP

推定賃料価格相場

20.8万円〜 24.8万円

（2,900円/㎡〜3,500円/㎡）

表面利回り

4.47%

※3年前の賃料価格相場 平均19.3万円

loupe_icon

プレディア住吉甲南町は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2025年10月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
当マンションを
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

プレディア住吉甲南町
試算条件　71㎡・3階

推定売却価格：5,817万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 22.6%
DOWN

5,920万円〜

83.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,500万円〜

プレディア住吉甲南町

築3年

兵庫県神戸市東灘区甲南町４丁目１４

築3年

兵庫県神戸市東灘区甲南町４丁目１４

閲覧中

8,870万円〜

102.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ワコーレ西岡本グランプレイス

築2年

兵庫県神戸市東灘区西岡本１丁目１４－２３

築2年

兵庫県神戸市東灘区西岡本１丁目１４－２３

閲覧中

8,410万円〜

94.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ザ・パークハウス住吉川

築6年

兵庫県神戸市東灘区住吉東町２丁目６－１７

築6年

兵庫県神戸市東灘区住吉東町２丁目６－１７

閲覧中

5,120万円〜

102.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ワコーレフェリズ西岡本

築1年

兵庫県神戸市東灘区西岡本３丁目２

築1年

兵庫県神戸市東灘区西岡本３丁目２

閲覧中

UpDown 5.0%
DOWN

4,830万円〜

96.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,280万円〜

ジオ岡本レジデンス

築3年

兵庫県神戸市東灘区岡本３丁目４－１４

築3年

兵庫県神戸市東灘区岡本３丁目４－１４

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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83.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,500万円〜

プレディア住吉甲南町

築3年

兵庫県神戸市東灘区甲南町４丁目１４

築3年

兵庫県神戸市東灘区甲南町４丁目１４

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8,870万円〜

102.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ワコーレ西岡本グランプレイス

築2年

兵庫県神戸市東灘区西岡本１丁目１４－２３

築2年

兵庫県神戸市東灘区西岡本１丁目１４－２３

閲覧中

8,410万円〜

94.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ザ・パークハウス住吉川

築6年

兵庫県神戸市東灘区住吉東町２丁目６－１７

築6年

兵庫県神戸市東灘区住吉東町２丁目６－１７

閲覧中

5,120万円〜

102.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ワコーレフェリズ西岡本

築1年

兵庫県神戸市東灘区西岡本３丁目２

築1年

兵庫県神戸市東灘区西岡本３丁目２

閲覧中

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4,830万円〜

96.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,280万円〜

ジオ岡本レジデンス

築3年

兵庫県神戸市東灘区岡本３丁目４－１４

築3年

兵庫県神戸市東灘区岡本３丁目４－１４

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレディア住吉甲南町
物件概要

マンション名 プレディア住吉甲南町
（PREDEAR住吉甲南町）
住所 兵庫県神戸市東灘区甲南町４丁目１４
ストリートビューで見る
管理会社 JR西日本住宅サービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2022年3月（築3年）
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 22戸
旧分譲主 JR西日本プロパティーズ
施工会社 明石土建
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

プレディア住吉甲南町の
売買価格推移
過去と比べると？

プレディア住吉甲南町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • プレディア住吉甲南町
  • ー
  • ー
  • 3年前と比較して-1,484万円（-19.5%）
  • 1年前と比較して-1,129万円（-15.6%）
  • 神戸市東灘区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+440万円（16.5%）
  • 3年前と比較して+185万円（6.2%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 競合物件※71㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

プレディア住吉甲南町の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

プレディア住吉甲南町の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

プレディア住吉甲南町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

プレディア住吉甲南町 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +8円（+4%） +46円（+30%）
修繕
積立金		 ー ー +44円（+42%） +3円（+2%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月28日】

    甲南セラード東灘

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市東灘区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【兵庫県神戸市東灘区】

    甲南セラード東灘

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年12月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,980万円 2,780万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    14ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

  • 【投稿日：2022年07月18日】

    フロントレジデンス西宮北口

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【兵庫県西宮市】

    フロントレジデンス西宮北口

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    居住中に見学に来られるのは結構しんどかった。 可能なら引越し後に見学してもらう方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／野村不動産
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／実家の相続
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,670万円 5,480万円 5,150万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2023年05月08日】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォーム代を減らすために日常的に綺麗に使うことです。 また、売却するための写真撮影の際にプロのカメラマンに家具の配置も依頼し、すっきりとした部屋にして撮影をしてもらいました。元々家具が少なかったというのもありますが、物がたくさんあってガチャガチャしている家は売れないと思います。

    ■売却依頼会社／三井住友不動産
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,480万円 2,300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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プレディア住吉甲南町の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のプレディア住吉甲南町の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレディア住吉甲南町販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：5,780万円（㎡単価71万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：1億0万円（㎡単価128万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：6,780万円（㎡単価80万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

プレディア住吉甲南町賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

プレディア住吉甲南町の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市東灘区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格 		3,187万円 3,247万円
-60万円⬇ 		3,303万円
-116万円⬇
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 42万円
0万円/㎡-
43万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 75件 111件
-36件⬇
92件
-17件⬇
平均
築年数 		35年 34年
1年⬆
33年
2年⬆

2024/07には、平均売買価格が3,187万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は75件、『平均建築年』は築35年です。
2024/06と比較して『平均価格』は60万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

甲南町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 2,942万円 2,894万円
48 万円⬆
2,980万円
-38万円⬇
平均
㎡単価 		42万円/㎡ 43万円
0万円/㎡-
45万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 5件 4件
1件⬆
7件
-2件⬇
平均
築年数		 35年 34年
1年⬆
34年
1年⬆

2024/07には、平均売買価格が2,942万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築35年です。
2024/06と比較して『平均価格』は48万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

神戸市東灘区と甲南町のマンション流通量

  • 神戸市東灘区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 甲南町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

神戸市東灘区と甲南町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 510万円 322物件／6.8％
1LDK 1,794万円 260物件／5.5％
2LDK 2,500万円 1,183物件／24.8％
3LDK 3,380万円 2,570物件／53.9％
4LDK 3,900万円 434物件／9.1％

『プレディア住吉甲南町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,570物件で、 供給数（売出物件数）の53.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 76万円／㎡
（253万円／坪）		 55物件／1％
6〜10年 76万円／㎡
（250万円／坪）		 215物件／3.8％
11〜15年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 332物件／5.9％
16〜20年 64万円／㎡
（213万円／坪）		 377物件／6.7％
21〜25年 54万円／㎡
（180万円／坪）		 642物件／11.4％
26〜30年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 992物件／17.7％
31〜35年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 400物件／7.1％
36〜40年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 856物件／15.2％
41〜45年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 799物件／14.2％
46〜50年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 426物件／7.6％
51年〜 26万円／㎡
（86万円／坪）		 522物件／9.3％

『プレディア住吉甲南町』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は992物件で、供給数（売出し物件数）の17.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

プレディア住吉甲南町
よくある質問

売買価格相場5,920万円〜6,320万円、 賃貸賃料相場20.8万円〜24.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

プレディア住吉甲南町は3年前と比較して-1,484万円（-19.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

プレディア住吉甲南町（71㎡・3階）の売却をした場合は5,817万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレディア住吉甲南町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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