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売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
ドルチェヴィータグラン神戸甲南の
売買価格推移
過去と比べると？
ドルチェヴィータグラン神戸甲南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 神戸市東灘区平均
-
9年前と比較して+1,140万円（34.3%）
-
6年前と比較して+700万円（18.7%）
-
3年前と比較して+330万円（7.9%）
-
1年前と比較して+200万円（4.7%）
- 競合物件※100㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ドルチェヴィータグラン神戸甲南の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ドルチェヴィータグラン神戸甲南の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ドルチェヴィータグラン神戸甲南の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ドルチェヴィータグラン神戸甲南 |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
ー
|
+31円（+34%）
|
+40円（+49%）
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
+19円（+38%）
|
+9円（+15%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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ドルチェヴィータグラン神戸甲南の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のドルチェヴィータグラン神戸甲南の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ドルチェヴィータグラン神戸甲南の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市東灘区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
3,131万円
|
3,125万円
6万円⬆
|
2,989万円
142万円⬆
|
平均
㎡単価 |
45万円/㎡
|
45万円
|
43万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
100件
|
102件
-2件⬇
|
133件
-33件⬇
|
平均
築年数 |
33年 |
33年
|
33年
|
2026/03には、平均売買価格が3,131万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は100件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円上昇しました。
甲南町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
3,237万円
|
3,221万円
16万円⬆
|
3,195万円
42万円⬆
|
平均
㎡単価 |
46万円/㎡
|
46万円
|
46万円
|
新規
登録数 |
3件
|
2件
1件⬆
|
11件
-8件⬇
|
平均
築年数 |
31年 |
31年
|
31年
|
2026/03には、平均売買価格が3,237万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇しました。
神戸市東灘区と甲南町のマンション流通量
-
神戸市東灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
-
甲南町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
神戸市東灘区と甲南町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
527万円 |
324物件／7.5％ |
| 1LDK |
1,880万円 |
225物件／5.2％ |
| 2LDK |
2,490万円 |
1,127物件／26％ |
| 3LDK |
3,480万円 |
2,271物件／52.4％ |
| 4LDK |
3,980万円 |
384物件／8.9％ |
『ドルチェヴィータグラン神戸甲南』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,480万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,271物件で、
供給数（売出物件数）の52.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
81万円／㎡
（269万円／坪） |
43物件／0.8％ |
| 6〜10年 |
81万円／㎡
（268万円／坪） |
182物件／3.6％ |
| 11〜15年 |
69万円／㎡
（229万円／坪） |
238物件／4.7％ |
| 16〜20年 |
72万円／㎡
（237万円／坪） |
342物件／6.7％ |
| 21〜25年 |
63万円／㎡
（209万円／坪） |
413物件／8.1％ |
| 26〜30年 |
52万円／㎡
（173万円／坪） |
1,013物件／19.9％ |
| 31〜35年 |
46万円／㎡
（153万円／坪） |
286物件／5.6％ |
| 36〜40年 |
36万円／㎡
（119万円／坪） |
690物件／13.6％ |
| 41〜45年 |
34万円／㎡
（112万円／坪） |
930物件／18.3％ |
| 46〜50年 |
32万円／㎡
（104万円／坪） |
432物件／8.5％ |
| 51年〜 |
26万円／㎡
（87万円／坪） |
520物件／10.2％ |
『ドルチェヴィータグラン神戸甲南』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,013物件で、供給数（売出し物件数）の19.9％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。