メールアドレスでログイン
物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
プレサンスロジェ都島ディアプレイス
- 住所：
- 大阪府大阪市都島区内代町２丁目１２－２０
- 最終更新日：
- 2024/05/06
推定売却価格相場
3,880万円〜4,180万円
（76.10万円/㎡〜82.00万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
14.1万円〜 17.1万円
（2,800円/㎡〜3,400円/㎡）
4.65 %
プレサンスロジェ都島ディアプレイスは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
プレサンスロジェ都島ディアプレイスの
推定売却価格相場について
プレサンスロジェ都島ディアプレイスは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
プレサンスロジェ都島ディアプレイス
物件概要
| マンション名 | プレサンスロジェ都島ディアプレイス （PRESSANCE LOGER都島ディアプレイス） |
| 住所 |
大阪府大阪市都島区内代町２丁目１２－２０ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 合人社計画研究所・プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2023年9月 |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 36戸 |
| 旧分譲主 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 金山工務店 |
売買価格推移
過去と比べると？
プレサンスロジェ都島ディアプレイスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- プレサンスロジェ都島ディアプレイス
- ー
- ー
- 大阪市都島区平均※51㎡で算出
- 3年前と比較して+291万円（12.4%）
- 1年前と比較して+61万円（2.3%）
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月07日】
■売却依頼会社／SRE不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用物件のため住居の変更はない購入価格 売出価格 成約価格 1,800万円 1,400万円 1,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月
6ヶ月
成約時期／
2023年1月 -
【投稿日：2023年06月01日】
ローレルコート難波
【大阪府大阪市浪速区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階【大阪府大阪市浪速区】
ローレルコート難波
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年06月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
きちんと相場を調べるべきだと思います。個人によって変わってくると思いますが時間があれば金額を高めから初めて根気よく売却活動をした方がいいと思います。時間がなければ妥当な金額から始めた方がいいと思います。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,600万円 4,680万円 4,250万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年10月6ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2024年01月17日】
プレサンスロジェ大正三軒家東
【大阪府大阪市大正区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階【大阪府大阪市大正区】
プレサンスロジェ大正三軒家東
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階
【投稿日：2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,050万円 3,550万円 3,350万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年7月7ヶ月
成約時期／
2020年1月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のプレサンスロジェ都島ディアプレイスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレサンスロジェ都島ディアプレイス販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,680万円（㎡単価64万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,680万円（㎡単価77万円）
上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価77万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
プレサンスロジェ都島ディアプレイスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市都島区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,970万円 |
2,952万円 18万円⬆ |
2,903万円 67万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
48万円/㎡ |
47万円 0万円/㎡- |
51万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
48件 |
51件 -3件⬇ |
61件 -13件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
30年 1年⬆ |
28年 3年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が2,970万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は48件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
内代町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,324万円 | 1,986万円 339万円⬆ |
1,854万円 471万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
42万円/㎡ | 42万円 1万円/㎡⬆ |
38万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 | 5件 -2件⬇ |
3件 -件- |
| 平均 築年数 |
33年 | 31年 2年⬆ |
37年 -4年⬇ |
2024/05には、平均売買価格が2,324万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は339万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪市都島区と内代町のマンション流通量
-
大阪市都島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
内代町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市都島区と内代町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,300万円 | 1,617物件／14.9％ |
| 1LDK | 2,230万円 | 682物件／6.3％ |
| 2LDK | 2,630万円 | 2,300物件／21.2％ |
| 3LDK | 2,980万円 | 5,424物件／49.9％ |
| 4LDK | 3,500万円 | 849物件／7.8％ |
『プレサンスロジェ都島ディアプレイス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,424物件で、 供給数（売出物件数）の49.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 74万円／㎡ （244万円／坪） |
264物件／2.2％ |
| 6〜10年 | 66万円／㎡ （219万円／坪） |
1,333物件／11.1％ |
| 11〜15年 | 66万円／㎡ （218万円／坪） |
855物件／7.1％ |
| 16〜20年 | 54万円／㎡ （179万円／坪） |
1,083物件／9％ |
| 21〜25年 | 52万円／㎡ （172万円／坪） |
1,286物件／10.7％ |
| 26〜30年 | 45万円／㎡ （150万円／坪） |
1,059物件／8.8％ |
| 31〜35年 | 40万円／㎡ （132万円／坪） |
944物件／7.9％ |
| 36〜40年 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
978物件／8.1％ |
| 41〜45年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
1,860物件／15.5％ |
| 46〜50年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
1,522物件／12.7％ |
| 51年〜 | 24万円／㎡ （78万円／坪） |
836物件／7％ |
『プレサンスロジェ都島ディアプレイス』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,860物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
プレサンスロジェ都島ディアプレイス
試算条件 51㎡・7階
推定売却価格：3,828万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
プレサンスロジェ都島ディアプレイス
よくある質問
売却価格相場3,880万円〜4,180万円、 賃貸賃料相場14.1万円〜17.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
プレサンスロジェ都島ディアプレイスと大阪市都島区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+25.4万円（+34.3％）です。
プレサンスロジェ都島ディアプレイス（51㎡・7階）の売却をした場合は3,828万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
プレサンスロジェ都島ディアプレイスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
アドバンス難波南シャルム
【大阪府大阪市浪速区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／3階
【大阪府大阪市浪速区】
アドバンス難波南シャルム
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定を行った場合良い不動産会社に出会える可能性もあるが、中には碌でもない会社も含まれており、そういった不動産会社とのやり取りを行わなければならないことが大変だった。