ライオンズ千林大宮レジデンス

住所:
大阪府大阪市旭区今市2丁目1-4
最終更新日:
2024/07/17

推定売却価格相場

5,980万円〜6,380万円

80.80万円/㎡〜86.20万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

19.0万円〜 23.0万円

2,600円/㎡〜3,100円/㎡)

4.08 %

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ライオンズ千林大宮レジデンスは築1年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ライオンズ千林大宮レジデンスの
推定売却価格相場について

ライオンズ千林大宮レジデンスは築1年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズ千林大宮レジデンス
物件概要

マンション名 ライオンズ千林大宮レジデンス
(LIONS千林大宮RESIDENCE)
住所 大阪府大阪市旭区今市2丁目1-4
ストリートビューで見る
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2023年10月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 69戸
旧分譲主 大京
施工会社 高松建設

売買価格推移
過去と比べると?

ライオンズ千林大宮レジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライオンズ千林大宮レジデンス
  • 大阪市旭区平均※74㎡で算出
  • 3年前と比較して+407万円(16.4%)
  • 1年前と比較して+30万円(1.2%)

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年07月18日】

    キングマンション福島5

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市福島区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【大阪府大阪市福島区】

    キングマンション福島5

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件価格の相場調査はしておいた方がいいと思います。 別の機会で売却する際には一括査定を利用したいと思っており、その理由は選択肢は多い方が良く、自分に合う不動産会社が見つかる可能性があるからです。 今回依頼した不動産会社の対応については特に不満はなく、良かったと思っています。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,350万円 3,300万円 3,200万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    関目北すみれハイツ1号棟

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市城東区】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/14階

    【大阪府大阪市城東区】

    関目北すみれハイツ1号棟

    専有面積/91〜100㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    中古物件は買うときに建物と土地代金をわけて契約したほうがいい

    売却依頼会社/だんらん住宅
    売却理由/確定申告が面倒
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 2,000万円 1,850万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201911

    arrow

    17ヶ月

    arrow

    成約時期
    20213

  • 【投稿日:2022年07月23日】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    夫婦イラスト

    【大阪府豊中市】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/5階

    【大阪府豊中市】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    専有面積/41〜50㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年07月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋に丸め込まれないようにご注意ください。

    売却依頼会社/阪急阪神不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    630万円 980万円 980万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202011

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のライオンズ千林大宮レジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズ千林大宮レジデンス販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:5,380万円(㎡単価81万円)

    上層階 /東向き /2SLDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:4,480万円(㎡単価67万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:4,980万円(㎡単価66万円)

    中層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:4,580万円(㎡単価65万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

マーケット情報
どんな市場なの?

ライオンズ千林大宮レジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市旭区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
2,008万円 2,045万円
-36万円
2,074万円
-66万円
平均
㎡単価
33万円/㎡ 34万円
-1万円/㎡
33万円
-1万円/㎡
新規
登録数
33 20
13
23
10
平均
築年数
41 41
--
40
1

2024/07には、平均売買価格が2,008万円(33万円/㎡)で
『新規登録件数』は33件、『平均建築年』は築41年です。
前月と比較して『平均価格』は36万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

今市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
3,780万円 3,347万円
434万円
2,535万円
1245万円
平均
㎡単価
58万円/㎡ 52万円
7万円/㎡
40万円
18万円/㎡
新規
登録数
0 1
-1
0
--
平均
築年数
15 19
-4
27
-12

2024/07には、平均売買価格が3,780万円(58万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築15年です。
前月と比較して『平均価格』は434万円上昇。
『平均㎡単価』は7万円上昇しました。

大阪市旭区と今市のマンション流通量

  • 大阪市旭区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 今市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市旭区と今市の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,180万円 205物件/5%
1LDK 1,580万円 171物件/4.1%
2LDK 1,850万円 899物件/21.8%
3LDK 2,358万円 2,584物件/62.6%
4LDK 2,870万円 268物件/6.5%

『ライオンズ千林大宮レジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,358万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,584物件で、 供給数(売出物件数)の62.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 60万円/㎡
(199万円/坪)
140物件/3%
6〜10年 55万円/㎡
(183万円/坪)
235物件/5%
11〜15年 46万円/㎡
(151万円/坪)
321物件/6.9%
16〜20年 45万円/㎡
(148万円/坪)
551物件/11.8%
21〜25年 43万円/㎡
(141万円/坪)
311物件/6.6%
26〜30年 38万円/㎡
(127万円/坪)
429物件/9.2%
31〜35年 35万円/㎡
(115万円/坪)
149物件/3.2%
36〜40年 32万円/㎡
(104万円/坪)
282物件/6%
41〜45年 28万円/㎡
(93万円/坪)
672物件/14.4%
46〜50年 27万円/㎡
(90万円/坪)
891物件/19.1%
51年〜 22万円/㎡
(73万円/坪)
696物件/14.9%

『ライオンズ千林大宮レジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は891物件で、供給数(売出し物件数)の19.1%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ライオンズ千林大宮レジデンス
試算条件 74㎡・8階

推定売却価格:5,869万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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を選択することが重要です!

下向き矢印

ライオンズ千林大宮レジデンス
よくある質問

売却価格相場5,980万円〜6,380万円、 賃貸賃料相場19万円〜23万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズ千林大宮レジデンスと大阪市旭区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+41.7万円(+53.7%)です。

ライオンズ千林大宮レジデンス(74㎡・8階)の売却をした場合は5,869万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズ千林大宮レジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。