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ル・サンク浜大津AQUA

Q: ル・サンク浜大津AQUAの相場価格は？

売却価格相場3,610万円～3,910万円、賃貸賃料相場15.3万円～18.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ル・サンク浜大津AQUAの価格推移は？

ル・サンク浜大津AQUAと大津市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+17.7万円（+35.5％）です。

住所：: 滋賀県大津市浜大津４丁目３－３０
最終更新日：: 2024/11/21

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,610万円〜3,910万円

（51.60万円/㎡〜55.90万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

15.3万円〜 18.3万円

（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）

5.36 %

ル・サンク浜大津AQUAは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

ル・サンク浜大津AQUAの
推定売却価格相場について

ル・サンク浜大津AQUAは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
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このマンションが
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OUTLINE

ル・サンク浜大津AQUA
物件概要

マンション名	ル・サンク浜大津AQUA （Le Cinq浜大津AQUA）
住所	滋賀県大津市浜大津４丁目３－３０ストリートビューで見る
最寄り駅	京阪電気鉄道石坂線「三井寺駅」徒歩3分京阪電気鉄道石坂線「びわ湖浜大津駅」徒歩5分東海道本線「大津駅」徒歩6分
管理会社	東洋コミュニティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2023年2月
階数	15階
総戸数(棟総戸数)	56戸
旧分譲主	ＮＩＰＰＯ
施工会社	東レ建設
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

売買価格推移
過去と比べると？

ル・サンク浜大津AQUAの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ル・サンク浜大津AQUA
ー
1年前と比較して-21万円（-0.5%）

大津市平均※70㎡で算出
3年前と比較して+315万円（15%）
1年前と比較して+63万円（2.7%）

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高く売却できる3つの理由

ル・サンク浜大津AQUAの管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ル・サンク浜大津AQUAの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年03月06日】

椿ハイツ瀬田川

夫婦イラスト

【滋賀県大津市】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／2階

【滋賀県大津市】

椿ハイツ瀬田川

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年03月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社とトラブルがあったので慎重に選んだ方がいい。売却したマンションは立地があまりよくない。湿気もすごいし階段しかないのでかなり不便なマンションだったので、古くなる前に早めに売却した方がよかった。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,150万円	980万円	950万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年9月

3ヶ月

成約時期／
2019年11月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のル・サンク浜大津AQUAの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ル・サンク浜大津AQUA販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：3,200万円（㎡単価52万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格：4,190万円（㎡単価56万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格：5,980万円（㎡単価69万円）

上層階／東向き／2ＳＬＤＫ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／90㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／120㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／120㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／- ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／105㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ル・サンク浜大津AQUAの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大津市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/11	前月比	前年比
平均価格	2,548万円	2,578万円 -31万円⬇	2,886万円 -338万円⬇
平均㎡単価	34万円/㎡	34万円 0万円/㎡-	37万円 -3万円/㎡⬇
新規登録数	70件	57件 13件⬆	57件 13件⬆
平均築年数	25年	24年 1年⬆	22年 3年⬆

2024/11には、平均売買価格が2,548万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は70件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

浜大津のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/11	前月比	前年比
平均価格	3,084万円	3,055万円 29万円⬆	2,690万円 394万円⬆
平均㎡単価	48万円/㎡	45万円 2万円/㎡⬆	35万円 12万円/㎡⬆
新規登録数	5件	2件 3件⬆	0件 5件⬆
平均築年数	19年	20年 -1年⬇	27年 -8年⬇

2024/11には、平均売買価格が3,084万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

大津市と浜大津のマンション流通量

大津市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
浜大津では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大津市と浜大津の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,000万円	11物件／0.6％
1LDK	1,800万円	71物件／3.7％
2LDK	2,800万円	389物件／20.4％
3LDK	2,780万円	1,191物件／62.3％
4LDK	3,137万円	249物件／13％

『ル・サンク浜大津AQUA』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,780万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,191物件で、供給数（売出物件数）の62.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	56万円／㎡（185万円／坪）	170物件／8.3％
6〜10年	53万円／㎡（175万円／坪）	258物件／12.6％
11〜15年	46万円／㎡（153万円／坪）	290物件／14.2％
16〜20年	37万円／㎡（122万円／坪）	344物件／16.9％
21〜25年	35万円／㎡（115万円／坪）	368物件／18％
26〜30年	28万円／㎡（92万円／坪）	185物件／9.1％
31〜35年	21万円／㎡（71万円／坪）	142物件／7％
36〜40年	23万円／㎡（76万円／坪）	53物件／2.6％
41〜45年	20万円／㎡（65万円／坪）	135物件／6.6％
46〜50年	23万円／㎡（76万円／坪）	96物件／4.7％

『ル・サンク浜大津AQUA』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は368物件で、供給数（売出し物件数）の18％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ル・サンク浜大津AQUA
試算条件　70㎡・8階

推定売却価格：3,576万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ル・サンク浜大津AQUA
よくある質問

ル・サンク浜大津AQUAの相場価格は？

売却価格相場3,610万円〜3,910万円、賃貸賃料相場15.3万円〜18.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ル・サンク浜大津AQUAの価格推移は？

ル・サンク浜大津AQUAと大津市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+17.7万円（+35.5％）です。

ル・サンク浜大津AQUAを売却した際の手残り額は？

ル・サンク浜大津AQUA（70㎡・8階）の売却をした場合は3,576万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ル・サンク浜大津AQUAの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ル・サンク浜大津AQUAの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

このマンションが出たら教えて！

ル・サンク浜大津AQUA

ル・サンク浜大津AQUA 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

ル・サンク浜大津AQUAの管理費・修繕積立金 価格推移過去と比べると？

査定の理由&希望売却時期

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ル・サンク浜大津AQUA販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

マーケット情報どんな市場なの？

大津市のマンションマーケット（売買）データ

浜大津のマンションマーケット（売買）データ

大津市と浜大津のマンション流通量

大津市と浜大津の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

住宅ローン返済シミュレーション総支払額はいくら？

返済シミュレーション計算結果

査定依頼から売出しまでの流れ

高く売却できる3つの理由

不動産（マンション）売却一括査定サイトで4冠達成！

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ル・サンク浜大津AQUA よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ル・サンク浜大津AQUA
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

ル・サンク浜大津AQUAの管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

大津市のマンションマーケット
（売買）データ

浜大津のマンションマーケット
（売買）データ

大津市と浜大津の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

不動産（マンション）売却
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ル・サンク浜大津AQUA
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