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アルファグランデ日暮里
- 住所：
- 東京都荒川区東日暮里３丁目２４３
- 最終更新日：
- 2023/06/11
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
推定売却価格相場
5,520万円〜5,920万円
（110.40万円/㎡〜118.40万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
18.0万円〜 22.0万円
（3,600円/㎡〜4,400円/㎡）
4.20%
アルファグランデ日暮里は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
アルファグランデ日暮里の
推定売却価格相場について
アルファグランデ日暮里は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
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OUTLINE
アルファグランデ日暮里
物件概要
| マンション名 | アルファグランデ日暮里 （アルファグランデ日暮里） |
| 住所 | 東京都荒川区東日暮里３丁目２４３ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2024年3月 |
| 階数 | 12階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 44戸 |
| 旧分譲主 | スターツデベロップメント |
過去と比べると？
売買価格推移
アルファグランデ日暮里の平均売買㎡価格を最大5年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アルファグランデ日暮里
- ー
- ー
- ー
- 荒川区平均※50㎡で算出
- 5年前と比較して+805万円（26.5%）
- 3年前と比較して+675万円（21.3%）
- 1年前と比較して+185万円（5.1%）
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物件概要
売買価格推移
販売中物件
市場情報
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年10月26日】
■売却依頼会社／さくら不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,700万円 3,700万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2014年12月
？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2022年08月26日】
エルフラット入谷
【東京都台東区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／11階【東京都台東区】
エルフラット入谷
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／11階
【投稿日：2022年08月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
人に貸してたので思ったより高く売れなかった。売却するときは空の状態で売った方が高値が付きやすくなると思います。
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,510万円 3,500万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2019年02月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2023年04月03日】
大崎ウエストシティタワーズW棟
【東京都品川区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／24階【東京都品川区】
大崎ウエストシティタワーズW棟
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／24階
【投稿日：2023年04月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。
■売却依頼会社／三井住友トラスト
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,500万円 12,500万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2021年9月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月
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近隣の不動産購入物件
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どんな市場なの？
マーケット情報
アルファグランデ日暮里の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
荒川区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,185万円 | 4,303万円 -118万円↓ |
4,138万円 47万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
75万円/㎡ | 75万円 0万円/㎡- |
75万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
91件 | 101件 -10件↓ |
99件 -8件↓ |
| 平均 築年数 |
24年 | 25年 -1年↓ |
24年 -年- |
2023/06には、平均売買価格が4,185万円（75万円/㎡）で
『新規登録件数』は91件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は118万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
東日暮里のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,540万円 | 4,848万円 -308万円↓ |
4,360万円 180万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
85万円/㎡ | 88万円 -3万円/㎡↓ |
87万円 -2万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
13件 | 19件 -6件↓ |
17件 -4件↓ |
| 平均 築年数 |
27年 | 24年 3年↑ |
23年 4年↑ |
2023/06には、平均売買価格が4,540万円（85万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は308万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
荒川区と東日暮里のマンション流通量
荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い東日暮里では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0.0件の
新規売出しがあります。
荒川区と東日暮里の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,900万円 | 4,364物件／28.7％ |
| 1LDK | 3,380万円 | 2,824物件／18.5％ |
| 2LDK | 4,280万円 | 4,146物件／27.2％ |
| 3LDK | 4,790万円 | 3,586物件／23.5％ |
| 4LDK | 5,180万円 | 311物件／2.0％ |
『アルファグランデ日暮里』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,364物件で、 供給数（売出物件数）の28.7％を占めています。
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売却益はいくら？
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アルファグランデ日暮里
試算条件 50㎡・6階
推定売却価格：5,430万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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アルファグランデ日暮里
よくある質問
売却価格相場5,520万円〜5,920万円、賃貸賃料相場18.0万円〜22.0万円です。※アルファグランデ日暮里は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
アルファグランデ日暮里と荒川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+35.1万円（+32.7％）です。
アルファグランデ日暮里（50㎡・6階）の売却をした場合は5,430万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アルファグランデ日暮里の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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ミッドガーデンシティザテラス
【東京都荒川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階
【東京都荒川区】
ミッドガーデンシティザテラス
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却はタイミングが大事でした。販売業者から、年末年始に帰省や家族が集まるケースが多いので話がまとまりやすいというアドバイスがあり、12月から売却掲載をしました。年内中に内見が2件ほど入り、1月には決定するというスピードで特に売却に大変だったということはありませんでした。ただ、住み替えは建て売りではなく戸建て注文住宅をする流れとなったため、譲渡タイミングまでに、仮住まいや土地の売買、ローンの契約などをいろいろなことを行う必要があったため、ケースによっては売却決定後のスケジュール感をしっかり考えて準備行動しておく必要があります。すべてが初めてのことだったのでかなり大変でしたが、結果は満足いく戸建て注文住宅への引っ越しができました。