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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア

住所：千葉県船橋市浜町２丁目３－１１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

6,520万円〜6,920万円

（95.90万円/㎡〜101.80万円/㎡）

UP-image

3年前比
+1.0%

推定賃料価格相場

20.5万円〜 24.5万円

（3,000円/㎡〜3,600円/㎡）

表面利回り

4.02%

※3年前の賃料価格相場 平均22.3万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約128円/㎡〜184円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約170円/㎡〜225円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア
試算条件　68㎡・10階

推定売却価格：6,385万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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108.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,440万円〜

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平均4,210万円〜

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3年前の価格相場は
平均5,440万円〜

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79.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,210万円〜

プレシス船橋大神宮下

築7年

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計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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OUTLINE

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア
物件概要

マンション名 パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア
（パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア）
住所 千葉県船橋市浜町２丁目３－１１
ストリートビューで見る
最寄り駅

京葉線「南船橋駅」徒歩3分
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約128円/㎡ 〜 184円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約170円/㎡ 〜 225円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2022年1月（築4年）
階数 20階
総戸数(棟総戸数) 231戸
旧分譲主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 58.64㎡ 〜 77.72㎡
バルコニー面積 10.94㎡ 〜 22.72㎡

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの
売買価格推移
過去と比べると？

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 船橋市平均 68㎡で算出
  • 9年前と比較して+972万円（45.8%）
  • 6年前と比較して+789万円（34.1%）
  • 3年前と比較して+360万円（13.3%）
  • 1年前と比較して+238万円（8.5%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 ー ー
修繕
積立金		 ー ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月07日】

    リビオ船橋ブライトテラス

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【千葉県船橋市】

    リビオ船橋ブライトテラス

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    ■売却依頼会社／長谷工エステート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年4月

  • 【投稿日：2023年09月02日】

    ラクシア西船橋

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【千葉県船橋市】

    ラクシア西船橋

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住み替えの時期に余裕があるなら、納得いくまでじっくりと検討した方が良いです。

    ■売却依頼会社／不動産売却サポート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,280万円 3,100万円 3,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年6月

  • 【投稿日：2023年09月08日】

    モードヴィスタ常盤平

    夫婦イラスト

    【千葉県松戸市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【千葉県松戸市】

    モードヴィスタ常盤平

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年09月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きちんと相場を見て売却をしないといけないかなと思います。個人の状況にもよるのでなんとも言えないですが現状回復をしてから売却したほうがいいとか、リフォーム前提で売却するならこのままでも良いとか色々判断が難しかったです。

    ■売却依頼会社／大成有楽
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,380万円 1,980万円 1,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年2月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のパークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア販売価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：6,750万円（㎡単価102万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：5,550万円（㎡単価94万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：7,280万円（㎡単価92万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格：6,480万円（㎡単価87万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：6,480万円（㎡単価89万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：5,380万円（㎡単価90万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：6,500万円（㎡単価84万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：6,490万円（㎡単価90万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：6,400万円（㎡単価86万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：5,980万円（㎡単価80万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：5,850万円（㎡単価79万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：6,070万円（㎡単価77万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：5,780万円（㎡単価77万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：5,280万円（㎡単価73万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：4,680万円（㎡単価78万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：5,400万円（㎡単価75万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,490万円（㎡単価75万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：4,300万円（㎡単価72万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：5,680万円（㎡単価72万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：5,250万円（㎡単価70万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：4,750万円（㎡単価71万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：5,000万円（㎡単価70万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア賃貸価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：18.5万円（㎡単価3,136円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／18.5㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：18.5万円（㎡単価3,136円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／18.5㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：22.8万円（㎡単価3,125円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／22.8㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 販売価格：23.0万円（㎡単価3,382円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／23㎡

  • 販売価格：24.0万円（㎡単価3,288円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／24㎡

  • 販売価格：19.8万円（㎡単価3,421円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／19.8㎡

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＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

船橋市と浜町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 790万円 200物件／21％
1LDK ー ー
2LDK 2,461万円 598物件／62.8％
3LDK ー ー
4LDK 3,480万円 154物件／16.2％

『パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,461万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは598物件で、 供給数（売出物件数）の62.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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一括査定サイトで4冠達成！

一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア
よくある質問

売買価格相場6,520万円〜6,920万円、 賃貸賃料相場20.5万円〜24.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約205円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約159円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア（68㎡・10階）の売却をした場合は6,385万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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