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推定売買価格相場
9,840万円〜10,240万円
（104.70万円/㎡〜108.90万円/㎡）
推定賃料価格相場
31.7万円〜 35.7万円
（3,400円/㎡〜3,800円/㎡）
表面利回り
4.03%
パークホームズ南船橋は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
| 項目 | 単価 （2025年10月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約85円/㎡〜105円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約143円/㎡〜176円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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号室／
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
パークホームズ南船橋
試算条件 94㎡・8階
推定売却価格：9,538万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
|
9,840万円〜 104.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は パークホームズ南船橋 築0年 千葉県船橋市若松２丁目２－１１ 築0年 千葉県船橋市若松２丁目２－１１ |
5,900万円〜 100.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は パークリュクス南船橋 築0年 千葉県船橋市若松２丁目１－１１ 築0年 千葉県船橋市若松２丁目１－１１ |
24.8%UP 6,260万円〜 92.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 築3年 千葉県船橋市浜町２丁目３－１１ 築3年 千葉県船橋市浜町２丁目３－１１ |
|---|
この物件が販売されたら
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新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
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販売通知メール登録者数 0人
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
|
9,840万円〜 104.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は パークホームズ南船橋 築0年 千葉県船橋市若松２丁目２－１１ 築0年 千葉県船橋市若松２丁目２－１１ |
5,900万円〜 100.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は パークリュクス南船橋 築0年 千葉県船橋市若松２丁目１－１１ 築0年 千葉県船橋市若松２丁目１－１１ |
24.8%UP 6,260万円〜 92.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 築3年 千葉県船橋市浜町２丁目３－１１ 築3年 千葉県船橋市浜町２丁目３－１１ |
|---|
コンテンツ（目次）
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年
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返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
4,698万円
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | パークホームズ南船橋 （PARKーHOMES南船橋） |
| 住所 |
千葉県船橋市若松２丁目２－１１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京葉線「南船橋駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約85円/㎡ 〜 105円/㎡ (2025年11月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約143円/㎡ 〜 176円/㎡ (2025年11月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2025年2月（築0年） |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 212戸 |
| 旧分譲主 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 56.40㎡ 〜 131.00㎡ |
| バルコニー面積 | 6.43㎡ 〜 24.50㎡ |
パークホームズ南船橋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
パークホームズ南船橋の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
パークホームズ南船橋の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| パークホームズ南船橋 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | -55円（-24%） | -43円（-20%） |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | -3円（-2%） | -23円（-14%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
千葉県船橋市の不動産お悩み相談室不動産に関するお悩みを
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相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ【投稿日：2023年09月02日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,280万円 | 3,100万円 | 3,050万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月
6ヶ月
成約時期／
2020年6月
【投稿日：2023年05月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 3,000万円 | 3,000万円 | 3,000万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2020年2月
3ヶ月
成約時期／
2020年4月
【投稿日：2024年01月31日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,100万円 | 1,080万円 | 900万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2021年11月
1ヶ月
成約時期／
2021年11月
一部会員限定サービス
最新50件のパークホームズ南船橋の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
2025年10~12月
販売価格：7,580万円（㎡単価111万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年10~12月
販売価格：8,290万円（㎡単価99万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
2025年7~9月
販売価格：8,490万円（㎡単価93万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
2025年7~9月
販売価格：5,400万円（㎡単価96万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
2025年7~9月
販売価格：5,700万円（㎡単価101万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
2025年4~6月
販売価格：1億3,280万円（㎡単価101万円）
上層階 ／南西向き ／4ＳＬＤＫ ／130㎡
2025年1~3月
販売価格：6,680万円（㎡単価91万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2025年1~3月
販売価格：5,480万円（㎡単価92万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
2025年1~3月
販売価格：7,480万円（㎡単価103万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年7~9月
販売価格：7,280万円（㎡単価92万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
2022年7~9月
販売価格：5,680万円（㎡単価72万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
2022年4~6月
販売価格：5,250万円（㎡単価70万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年1~3月
販売価格：18.0万円（㎡単価3,246円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
2024年10~12月
販売価格：19.0万円（㎡単価3,393円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
2025年1~3月
販売価格：19.0万円（㎡単価2,708円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年1~3月
販売価格：24.0万円（㎡単価3,288円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2025年1~3月
販売価格：18.0万円（㎡単価2,534円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2023年10~12月
販売価格：18.0万円（㎡単価3,136円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
パークホームズ南船橋の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2025/09 | 2025/08 | 2024/10 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
2,841万円 |
2,784万円 57万円⬆ |
2,608万円
234万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
41万円/㎡ |
40万円
0万円/㎡-
|
38万円
2万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
175件 |
142件
33件⬆
|
148件
27件⬆
|
|
平均 築年数 |
32年 |
33年
-1年⬇
|
34年
-2年⬇
|
2025/09には、平均売買価格が2,841万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は175件、『平均建築年』は築32年です。
2025/08と比較して『平均価格』は57万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
| 2025/09 | 2025/08 | 2024/10 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,035万円 |
8,040万円
-5
万円⬇
|
0万円
-万円-
|
|
平均 ㎡単価 |
107万円/㎡ |
100万円
7万円/㎡⬆
|
0万円
-万円/㎡-
|
| 新規 登録数 |
0件 |
0件
-件-
|
0件
-件-
|
| 平均 築年数 |
2年 |
1年
1年⬆
|
0年
2年⬆
|
2025/09には、平均売買価格が8,035万円（107万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築2年です。
2025/08と比較して『平均価格』は5万円低下。
『平均㎡単価』は7万円上昇しました。
船橋市では
100戸以下の若松では
100戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 780万円 | 144物件／4.8％ |
| 1LDK | 2,430万円 | 160物件／5.3％ |
| 2LDK | 2,780万円 | 503物件／16.8％ |
| 3LDK | 3,290万円 | 1,979物件／65.9％ |
| 4LDK | 3,685万円 | 216物件／7.2％ |
『パークホームズ南船橋』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,290万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,979物件で、 供給数（売出物件数）の65.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 100万円／㎡ （330万円／坪） |
245物件／7.1％ |
| 6〜10年 | 75万円／㎡ （248万円／坪） |
287物件／8.3％ |
| 11〜15年 | 75万円／㎡ （247万円／坪） |
137物件／4％ |
| 16〜20年 | 54万円／㎡ （177万円／坪） |
545物件／15.8％ |
| 21〜25年 | 47万円／㎡ （155万円／坪） |
299物件／8.7％ |
| 26〜30年 | 46万円／㎡ （153万円／坪） |
357物件／10.4％ |
| 31〜35年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
288物件／8.4％ |
| 36〜40年 | 35万円／㎡ （117万円／坪） |
197物件／5.7％ |
| 41〜45年 | 25万円／㎡ （83万円／坪） |
410物件／11.9％ |
| 46〜50年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
244物件／7.1％ |
| 51年〜 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
433物件／12.6％ |
『パークホームズ南船橋』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は545物件で、供給数（売出し物件数）の15.8％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場9,840万円〜10,240万円、 賃貸賃料相場31.7万円〜35.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約142円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約85円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
パークホームズ南船橋（94㎡・8階）の売却をした場合は9,538万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パークホームズ南船橋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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土地・戸建て・一棟マンション査定
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