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アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント

住所：広島県広島市西区観音新町３丁目９－２７６０－４

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-0.4%

推定売買価格相場

3,400万円〜3,700万円

（46.60万円/㎡〜50.70万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均3,570万円

推定賃料価格相場

13.8万円〜 15.8万円

（1,900円/㎡〜2,200円/㎡）

表面利回り

5.00%

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約62円/㎡〜66円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約90円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント
試算条件　73㎡・3階

推定売却価格：3,377万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 0.4%
DOWN

3,400万円〜

46.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,570万円〜

アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント

築5年

広島県広島市西区観音新町３丁目９－２７６０－４

築5年

広島県広島市西区観音新町３丁目９－２７６０－４

閲覧中

UpDown 13.9%
UP

3,150万円〜

63.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,900万円〜

プレディア観音新町

築1年

広島県広島市西区観音新町３丁目１－３６

築1年

広島県広島市西区観音新町３丁目１－３６

閲覧中

UpDown 7.5%
DOWN

3,540万円〜

46.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,970万円〜

ヴェルディ江波リバーフロント

築7年

広島県広島市中区江波西２丁目７

築7年

広島県広島市中区江波西２丁目７

閲覧中

UpDown 6.7%
UP

4,340万円〜

58.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,200万円〜

アルファスマート観音新町Ⅲ

築4年

広島県広島市西区観音新町１丁目１－２１

築4年

広島県広島市西区観音新町１丁目１－２１

閲覧中

UpDown 91.5%
UP

5,430万円〜

70.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,940万円〜

ベルディ江波本町

築9年

広島県広島市中区江波本町１５ー３１

築9年

広島県広島市中区江波本町１５ー３１

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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築5年

広島県広島市西区観音新町３丁目９－２７６０－４

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63.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,900万円〜

プレディア観音新町

築1年

広島県広島市西区観音新町３丁目１－３６

築1年

広島県広島市西区観音新町３丁目１－３６

閲覧中

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DOWN

3,540万円〜

46.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,970万円〜

ヴェルディ江波リバーフロント

築7年

広島県広島市中区江波西２丁目７

築7年

広島県広島市中区江波西２丁目７

閲覧中

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4,340万円〜

58.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,200万円〜

アルファスマート観音新町Ⅲ

築4年

広島県広島市西区観音新町１丁目１－２１

築4年

広島県広島市西区観音新町１丁目１－２１

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5,430万円〜

70.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,940万円〜

ベルディ江波本町

築9年

広島県広島市中区江波本町１５ー３１

築9年

広島県広島市中区江波本町１５ー３１

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント
物件概要

マンション名 アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント
（アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント）
住所 広島県広島市西区観音新町３丁目９－２７６０－４
ストリートビューで見る
最寄り駅

広島電鉄江波線「舟入川口町駅」徒歩18分

広島電鉄江波線「舟入町駅」徒歩13分

広島電鉄江波線「江波駅」徒歩11分
管理会社 穴吹ハウジングサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約62円/㎡ 〜 66円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約90円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2020年11月（築5年）
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 51戸
旧分譲主 穴吹興産
施工会社 淺沼組
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 65.46㎡ 〜 80.67㎡
バルコニー面積 2.27㎡ 〜 15.07㎡

アルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの
売買価格推移
過去と比べると？

アルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント
  • ー
  • ー
  • 3年前と比較して-15万円（-0.4%）
  • 1年前と比較して-22万円（-0.6%）
  • 広島市西区平均 73㎡で算出
  • 9年前と比較して+628万円（34.8%）
  • 6年前と比較して+402万円（19.6%）
  • 3年前と比較して+124万円（5.4%）
  • 1年前と比較して+58万円（2.3%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

アルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

アルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

アルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 -1円（-1%） -1円（-1%）
修繕
積立金		 +1円（+2%） +1円（+2%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月22日】

    ヴェルディ中広通り

    夫婦イラスト

    【広島県広島市西区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／11階

    【広島県広島市西区】

    ヴェルディ中広通り

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年07月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    決めるなら早めにしたほうがいい。決断をするのに悩みすぎると決まらなくなる。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,300万円 3,100万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

  • 【投稿日：2023年04月13日】

    ダイアパレス榎町公園

    夫婦イラスト

    【広島県広島市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【広島県広島市中区】

    ダイアパレス榎町公園

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年04月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    スムーズにマンションを売却できたのはよかったが、後日売却が済んでから別の不動産会社から、更に高額の査定額を提示されました。一括査定後は複数の会社から査定額を聞いて、手続きを進めた方が良かったと思います。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／もともと住んでいなかった
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 480万円 480万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

  • 【投稿日：2023年08月25日】

    サーパス上安駅前

    夫婦イラスト

    【広島県広島市安佐南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【広島県広島市安佐南区】

    サーパス上安駅前

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年08月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションは買わないほうがいいと思います。

    ■売却依頼会社／穴吹大京不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,200万円 1,350万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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アルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のアルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：2,780万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：3,380万円（㎡単価51万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,880万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,880万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,390万円（㎡単価48万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：2,930万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：2,780万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,880万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,280万円（㎡単価47万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,280万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：3,450万円（㎡単価44万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,880万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,780万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,780万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,080万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,580万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,080万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価56万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：3,350万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：4,280万円（㎡単価58万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2026年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

広島市西区と観音新町のマンション流通量

  • 広島市西区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 観音新町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

広島市西区と観音新町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 360万円 127物件／8.1％
1LDK 1,315万円 70物件／4.4％
2LDK 1,980万円 250物件／15.9％
3LDK 2,598万円 882物件／56％
4LDK 3,280万円 247物件／15.7％

『アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,598万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは882物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 67物件／3.6％
6〜10年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 89物件／4.8％
11〜15年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 67物件／3.6％
16〜20年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 202物件／10.9％
21〜25年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 199物件／10.8％
26〜30年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 178物件／9.6％
31〜35年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 193物件／10.4％
36〜40年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 306物件／16.6％
41〜45年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 129物件／7％
46〜50年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 80物件／4.3％
51年〜 19万円／㎡
（62万円／坪）		 338物件／18.3％

『アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は338物件で、供給数（売出し物件数）の18.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

number2安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント
よくある質問

売買価格相場3,400万円〜3,700万円、 賃貸賃料相場13.8万円〜15.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約90円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約63円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

アルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの最多販売期間は 〜 180日 （20.8％）です。

アルファスマート観音新町Ⅱパークフロントは3年前と比較して-15万円（-0.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

アルファスマート観音新町Ⅱパークフロント（73㎡・3階）の売却をした場合は3,377万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルファスマート観音新町Ⅱパークフロントの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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