シティハウス西田辺
- 住所:
- 大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目9
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
2,890万円〜3,190万円
(57.80万円/㎡〜63.80万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
9.7万円〜 11.7万円
(1,900円/㎡〜2,300円/㎡)
4.22 %
シティハウス西田辺は築1年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
シティハウス西田辺の
推定売却価格相場について
シティハウス西田辺は築1年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
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OUTLINE
シティハウス西田辺
物件概要
マンション名 | シティハウス西田辺 (CITY HOUSE西田辺) |
住所 |
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目9 ストリートビューで見る |
管理会社 | 住友不動産建物サービス |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 準住居地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2024年6月 |
階数 | 15階 |
総戸数(棟総戸数) | 58戸 |
旧分譲主 | 住友不動産 |
施工会社 | 大豊建設 |
売買価格推移
過去と比べると?
シティハウス西田辺の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- シティハウス西田辺
- ー
- ー
- 大阪市東住吉区平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+315万円(18.1%)
- 1年前と比較して+30万円(1.5%)
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日:2022年07月14日】
■売却依頼会社/福屋不動産販売
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/変わらず購入価格 売出価格 成約価格 300万円 420万円 380万円 価格改定2回
売却開始時期/
2014年7月7ヶ月
成約時期/
2015年1月 -
【投稿日:2023年06月05日】
ファインベール守口
【大阪府守口市】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/5階【大阪府守口市】
ファインベール守口
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/5階
【投稿日:2023年06月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
できるだけ部屋をきれいに見せられるようにすることが大事です。
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,780万円 1,760万円 1,760万円 価格改定0回
売却開始時期/
2022年6月4ヶ月
成約時期/
2022年9月 -
【投稿日:2023年04月12日】
エイペックス新大阪
【大阪府大阪市淀川区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/3階【大阪府大阪市淀川区】
エイペックス新大阪
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/3階
【投稿日:2023年04月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特にありません。
■売却依頼会社/不明
■売却理由/転勤
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 680万円 1,200万円 1,200万円 価格改定3回
売却開始時期/
2020年9月13ヶ月
成約時期/
2021年9月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のシティハウス西田辺の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シティハウス西田辺販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
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2024年7~9月
販売価格:3,980万円(㎡単価73万円)
下層階 /東向き /3LDK /55㎡
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2024年7~9月
販売価格:9,000万円(㎡単価101万円)
上層階 /- /3LDK /90㎡
-
2024年7~9月
販売価格:4,980万円(㎡単価83万円)
上層階 /東向き /3LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /- /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2SLDK /65㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /1LDK /60㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /60㎡
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2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /65㎡
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2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /65㎡
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2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
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2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /65㎡
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2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /65㎡
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- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
シティハウス西田辺の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市東住吉区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,306万円 |
2,404万円 -98万円⬇ |
2,595万円 -288万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ |
39万円 0万円/㎡- |
41万円 -2万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
21件 |
19件 2件⬆ |
18件 3件⬆ |
平均 築年数 |
32年 |
31年 1年⬆ |
28年 4年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が2,306万円(39万円/㎡)で
『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は98万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
山坂のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,833万円 | 2,878万円 -45万円⬇ |
2,385万円 448万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
43万円/㎡ | 43万円 1万円/㎡⬆ |
39万円 5万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
0件 | 1件 -1件⬇ |
2件 -2件⬇ |
平均 築年数 |
34年 | 34年 -年- |
33年 1年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が2,833万円(43万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は45万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪市東住吉区と山坂のマンション流通量
-
大阪市東住吉区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
山坂では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市東住吉区と山坂の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,060万円 | 464物件/9.1% |
1LDK | 1,650万円 | 239物件/4.7% |
2LDK | 2,330万円 | 1,067物件/21% |
3LDK | 2,990万円 | 2,957物件/58.3% |
4LDK | 3,780万円 | 346物件/6.8% |
『シティハウス西田辺』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,957物件で、 供給数(売出物件数)の58.3%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
260物件/4.5% |
6〜10年 | 58万円/㎡ (193万円/坪) |
401物件/6.9% |
11〜15年 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
393物件/6.8% |
16〜20年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
699物件/12.1% |
21〜25年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
693物件/12% |
26〜30年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
943物件/16.3% |
31〜35年 | 34万円/㎡ (114万円/坪) |
555物件/9.6% |
36〜40年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
743物件/12.8% |
41〜45年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
436物件/7.5% |
46〜50年 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
363物件/6.3% |
51年〜 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
309物件/5.3% |
『シティハウス西田辺』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は943物件で、供給数(売出し物件数)の16.3%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
シティハウス西田辺
試算条件 50㎡・8階
推定売却価格:2,891万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産(マンション)売却
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不動産会社を選択することが重要です!
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シティハウス西田辺
よくある質問
売却価格相場2,890万円〜3,190万円、 賃貸賃料相場9.7万円〜11.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
シティハウス西田辺と大阪市東住吉区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+18.1万円(+31.9%)です。
シティハウス西田辺(50㎡・8階)の売却をした場合は2,891万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
シティハウス西田辺の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
デリード田辺駅前
【大阪府大阪市東住吉区】
■専有面積/11〜20㎡
■階数/4階
【大阪府大阪市東住吉区】
デリード田辺駅前
■専有面積/11〜20㎡ ■階数/4階
【投稿日:2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
初めの売り出し価格設定は非常に大事です。