(仮称)エスリード住道駅前
- 住所:
- 大阪府大東市浜町8
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
1,570万円〜1,770万円
(31.40万円/㎡〜35.40万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
7.8万円〜 9.2万円
(1,600円/㎡〜1,800円/㎡)
6.11 %
(仮称)エスリード住道駅前は築1年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
(仮称)エスリード住道駅前の
推定売却価格相場について
(仮称)エスリード住道駅前は築1年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
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OUTLINE
(仮称)エスリード住道駅前
物件概要
マンション名 | (仮称)エスリード住道駅前 (ESLEAD住道駅前) |
住所 |
大阪府大東市浜町8 ストリートビューで見る |
管理会社 | エスリード建物管理 |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 近隣商業地域 第一種住居地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2024年1月 |
階数 | 13階 |
総戸数(棟総戸数) | 48戸 |
旧分譲主 | エスリード |
施工会社 | 大末建設 |
売買価格推移
過去と比べると?
(仮称)エスリード住道駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- (仮称)エスリード住道駅前
- ー
- ー
- 大東市平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+105万円(6.8%)
- 1年前と比較して-55万円(-3%)
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2024年01月30日】
■売却依頼会社/センチュリー21 レックホーム
■売却理由/転勤
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 780万円 880万円 880万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年4月3ヶ月
成約時期/
2021年6月 -
【投稿日:2024年06月06日】
クリスタルエグゼ心斎橋
【大阪府大阪市中央区】
■専有面積/31〜40㎡
■階数/9階【大阪府大阪市中央区】
クリスタルエグゼ心斎橋
■専有面積/31〜40㎡ ■階数/9階
【投稿日:2024年06月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却委託の媒介契約から、一般のWEBで売り出し広告が見れることを確認した方がよいです。業者さん負担の広告になりますがスーモネットが一番効きます。ここにすぐ出してくれる業者さんは良心的です。WEBに全く広告が出てない場合は、委託業者さんが両手手数料を狙ってレインズしか載せない、またはレインズにも載せず活動もせずに価格改定を提案してくる業者さんも多いので、その場合は一般媒介で複数の業者さんに委託されることをおすすめします。
■売却依頼会社/ライフサービス
■売却理由/金銭的理由
■今後の住まい/投資用不動産購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,900万円 2,780万円 価格改定0回
売却開始時期/
2016年9月3ヶ月
成約時期/
2016年11月 -
【投稿日:2022年07月14日】
アクアプレイス福島eye
【大阪府大阪市福島区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/3階【大阪府大阪市福島区】
アクアプレイス福島eye
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/3階
【投稿日:2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却地の環境など知り尽くしている業者に依頼したほうが売却はスムーズにいくと、思います。
■売却依頼会社/HOUSE DO
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/なし購入価格 売出価格 成約価格 1,740万円 1,700万円 1,710万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年10月3ヶ月
成約時期/
2021年12月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間の(仮称)エスリード住道駅前の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
(仮称)エスリード住道駅前販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:4,380万円(㎡単価60万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格:4,480万円(㎡単価61万円)
中層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格:4,880万円(㎡単価55万円)
下層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /4LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /90㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /90㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /90㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /2LDK /70㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2SLDK /70㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /3LDK /70㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /70㎡
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- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
(仮称)エスリード住道駅前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大東市のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,113万円 |
2,160万円 -47万円⬇ |
2,218万円 -105万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
30万円/㎡ |
31万円 -1万円/㎡⬇ |
32万円 -2万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
9件 |
14件 -5件⬇ |
8件 1件⬆ |
平均 築年数 |
33年 |
32年 1年⬆ |
28年 5年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が2,113万円(30万円/㎡)で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は47万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
浜町のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
0万円 | 0万円 -万円- |
0万円 -万円- |
平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
平均 築年数 |
0年 | 0年 -年- |
0年 -年- |
2024/09には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
大東市と浜町のマンション流通量
-
大東市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
浜町では
10戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大東市と浜町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,300万円 | 1物件/0.1% |
1LDK | 1,800万円 | 12物件/1.1% |
2LDK | 1,550万円 | 130物件/11.9% |
3LDK | 1,798万円 | 847物件/77.2% |
4LDK | 2,380万円 | 107物件/9.8% |
『(仮称)エスリード住道駅前』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,798万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは847物件で、 供給数(売出物件数)の77.2%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
30物件/2.5% |
6〜10年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
17物件/1.4% |
11〜15年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
16物件/1.3% |
16〜20年 | 38万円/㎡ (127万円/坪) |
136物件/11.3% |
21〜25年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
163物件/13.6% |
26〜30年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
169物件/14.1% |
31〜35年 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
176物件/14.7% |
36〜40年 | 25万円/㎡ (81万円/坪) |
127物件/10.6% |
41〜45年 | 19万円/㎡ (64万円/坪) |
329物件/27.4% |
51年〜 | 13万円/㎡ (43万円/坪) |
37物件/3.1% |
『(仮称)エスリード住道駅前』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は329物件で、供給数(売出し物件数)の27.4%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
(仮称)エスリード住道駅前
試算条件 50㎡・7階
推定売却価格:1,590万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産(マンション)売却
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不動産会社を選択することが重要です!
\査定価格を比較検討して高く売却/
(仮称)エスリード住道駅前
よくある質問
売却価格相場1,570万円〜1,770万円、 賃貸賃料相場7.8万円〜9.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
(仮称)エスリード住道駅前と大東市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0万円(-0%)です。
(仮称)エスリード住道駅前(50㎡・7階)の売却をした場合は1,590万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
(仮称)エスリード住道駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ディオフェルティ石切
【大阪府東大阪市】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/2階
【大阪府東大阪市】
ディオフェルティ石切
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/2階
【投稿日:2024年01月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内見のときに印象がいいので、普段からきれいに使っておくのが大事だと感じた。 リフォームや修理箇所があると無駄に費用がかかってしまうので丁寧に使うように心がけていた