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物件概要
売買価格推移
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市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
リベールグラン姫路
- 住所：
- 兵庫県姫路市南畝町２丁目３２
- 最終更新日：
- 2024/05/07
推定売却価格相場
3,000万円〜3,300万円
（60.00万円/㎡〜66.00万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.8万円〜 8.2万円
（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）
2.86 %
リベールグラン姫路は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
リベールグラン姫路の
推定売却価格相場について
リベールグラン姫路は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
リベールグラン姫路
物件概要
| マンション名 | リベールグラン姫路 （LIVEIL GRAN姫路） |
| 住所 |
兵庫県姫路市南畝町２丁目３２ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2024年6月 |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 28戸 |
| 旧分譲主 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | ノバック |
売買価格推移
過去と比べると？
リベールグラン姫路の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- リベールグラン姫路
- ー
- ー
- 姫路市平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+50万円（5.2%）
- 1年前と比較して-20万円（-1.9%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月29日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,240万円 3,140万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年9月
4ヶ月
成約時期／
2022年12月 -
【投稿日：2023年04月18日】
ファーストヒルズ宝塚
【兵庫県宝塚市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【兵庫県宝塚市】
ファーストヒルズ宝塚
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年04月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
割とスムーズに進みましたので、特に大変だったとか面倒に感じたことはありませんでした。
■売却依頼会社／ウィズ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,300万円 1,390万円 1,390万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年9月4ヶ月
成約時期／
2020年12月 -
【投稿日：2023年01月03日】
ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市
【兵庫県神戸市垂水区】
■専有面積／101〜㎡
■階数／7階【兵庫県神戸市垂水区】
ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市
■専有面積／101〜㎡ ■階数／7階
【投稿日：2023年01月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
近隣の人が有利ですよ、地域の環境がわかってるからやね、子供が要る人とかも有利ですね、慌てない事も大事だと思いますよ。近隣の値段も参考にして、少し安く売る事ですね。何社の会社にもお願いしたらいいと思いますけどね。
■売却依頼会社／神戸不動産リアルティ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,700万円 2,300万円 2,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年8月4ヶ月
成約時期／
2021年11月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のリベールグラン姫路の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
リベールグラン姫路販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：6,890万円（㎡単価83万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,580万円（㎡単価62万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,650万円（㎡単価67万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
リベールグラン姫路の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
姫路市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,407万円 |
1,462万円 -55万円⬇ |
1,394万円 13万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
20万円/㎡ |
21万円 -1万円/㎡⬇ |
20万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
59件 |
54件 5件⬆ |
51件 8件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
29年 2年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が1,407万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は59件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は55万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
南畝町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,480万円 | 0万円 -万円- |
2,880万円 600万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
40万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
42万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
1件 | 0件 1件⬆ |
0件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
27年 | 0年 27年⬆ |
26年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が3,480万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築27年です。
姫路市と南畝町のマンション流通量
-
姫路市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
南畝町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
姫路市と南畝町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 430万円 | 91物件／5.9％ |
| 1LDK | 1,300万円 | 81物件／5.3％ |
| 2LDK | 1,400万円 | 274物件／17.8％ |
| 3LDK | 1,450万円 | 869物件／56.4％ |
| 4LDK | 1,800万円 | 225物件／14.6％ |
『リベールグラン姫路』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは869物件で、 供給数（売出物件数）の56.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 49万円／㎡ （160万円／坪） |
71物件／4％ |
| 6〜10年 | 46万円／㎡ （153万円／坪） |
219物件／12.4％ |
| 11〜15年 | 28万円／㎡ （93万円／坪） |
196物件／11.1％ |
| 16〜20年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
94物件／5.3％ |
| 21〜25年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
215物件／12.1％ |
| 26〜30年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
323物件／18.2％ |
| 31〜35年 | 17万円／㎡ （55万円／坪） |
211物件／11.9％ |
| 36〜40年 | 17万円／㎡ （55万円／坪） |
137物件／7.7％ |
| 41〜45年 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
87物件／4.9％ |
| 46〜50年 | 8万円／㎡ （28万円／坪） |
108物件／6.1％ |
| 51年〜 | 6万円／㎡ （20万円／坪） |
109物件／6.2％ |
『リベールグラン姫路』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は323物件で、供給数（売出し物件数）の18.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
リベールグラン姫路
試算条件 50㎡・8階
推定売却価格：2,996万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
リベールグラン姫路
よくある質問
売却価格相場3,000万円〜3,300万円、 賃貸賃料相場6.8万円〜8.2万円 です。※リベールグラン姫路は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
リベールグラン姫路と姫路市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+39.2万円（+66.9％）です。
リベールグラン姫路（50㎡・8階）の売却をした場合は2,996万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
リベールグラン姫路の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
グランパレ北野ハンター坂
【兵庫県神戸市中央区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階
【兵庫県神戸市中央区】
グランパレ北野ハンター坂
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
賃貸で貸し出しをしていたが、子供の人数が増えたのをきっかけに家を建てるための資金として一括査定をしたが、その段階では売却するかしないか決まっていなかった。 査定に出してみたら思ったよりもいい値段だったのと、今住んでいる近所の不動産会社で対応もよかったのでそのままお願いした。査定依頼に出してよかった