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クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ

住所：
北海道札幌市豊平区旭町１丁目７５－１０
最終更新日：
2024/11/22

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,590万円〜2,790万円

（51.80万円/㎡〜55.80万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.1万円〜 12.1万円

（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）

4.95 %

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クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージの
推定売却価格相場について

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ
物件概要

マンション名 クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ
（CLEAN RIVER FINESSE学園前MID STAGE）
住所 北海道札幌市豊平区旭町１丁目７５－１０
ストリートビューで見る
管理会社 クリーンリバー
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2024年11月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 112戸
旧分譲主 クリーンリバー
施工会社 中山組
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

売買価格推移
過去と比べると？

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ
  • ー
  • ー
  • 札幌市豊平区平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+125万円（11.9%）
  • 1年前と比較して-35万円（-2.9%）

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高く売却できる3つの理由

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年08月21日】

    プレジデントハイム

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市豊平区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【北海道札幌市豊平区】

    プレジデントハイム

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年08月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに売れたのでそこまで大変だったことはないが、しいて言うなら、時期とかいつまでに売却したい、ということや、金額をしっかり考えてから決めたほうがいいと思いました。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／公宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 1,300万円 1,150万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2023年05月06日】

    幌平橋パークマンション

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市豊平区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／3階

    【北海道札幌市豊平区】

    幌平橋パークマンション

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却の際は、購入者が自由にリフォームできるように、リフォームしない状態で売りに出した方が、絶対に良いと思います。リフォームせずに売りに出したおかげで、1か月かからずに非常にスムーズに成約となりました。

    ■売却依頼会社／すみたす不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／施設に入所
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,180万円 1,590万円 1,590万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年11月

  • 【投稿日：2024年01月12日】

    平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市清田区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／1階

    【北海道札幌市清田区】

    平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    残債があったことや、支払いが滞っていたこともあり、できるだけ高い金額での売却をしたいと考えていた。価格を改定しながらの売却ではなく、不動産会社に買い取りをしてもらったため１か月程度で売却を行ったため大変だったことは特にない。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 1,400万円 1,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のクリーンリバーフィネス学園前ミッドステージの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,680万円（㎡単価75万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,990万円（㎡単価62万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：4,800万円（㎡単価66万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

札幌市豊平区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 1,587万円 1,638万円
-50万円⬇ 		1,762万円
-174万円⬇
平均
㎡単価		 21万円/㎡ 22万円
-1万円/㎡⬇ 		24万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 73件 78件
-5件⬇ 		95件
-22件⬇
平均
築年数		 37年 37年
-年- 		34年
3年⬆

2024/11には、平均売買価格が1,587万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は73件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

旭町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 931万円 949万円
-17万円⬇		 866万円
66万円⬆
平均
㎡単価		 17万円/㎡ 17万円
-1万円/㎡⬇		 15万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 2件
-1件⬇		 3件
-2件⬇
平均
築年数		 47年 47年
-年-		 49年
-2年⬇

2024/11には、平均売買価格が931万円（17万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築47年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

札幌市豊平区と旭町のマンション流通量

  • 札幌市豊平区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 旭町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

札幌市豊平区と旭町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 1,151物件／11％
1LDK 1,050万円 995物件／9.5％
2LDK 1,590万円 2,444物件／23.3％
3LDK 2,280万円 4,516物件／43％
4LDK 2,680万円 1,388物件／13.2％

『クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,516物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 77万円／㎡
（255万円／坪）		 475物件／4％
6〜10年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 574物件／4.8％
11〜15年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 527物件／4.4％
16〜20年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 1,093物件／9.2％
21〜25年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 949物件／8％
26〜30年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 1,595物件／13.4％
31〜35年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 916物件／7.7％
36〜40年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 1,060物件／8.9％
41〜45年 18万円／㎡
（61万円／坪）		 2,226物件／18.7％
46〜50年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 1,547物件／13％
51年〜 13万円／㎡
（43万円／坪）		 937物件／7.9％

『クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,226物件で、供給数（売出し物件数）の18.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ
試算条件　50㎡・8階

推定売却価格：2,552万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ
よくある質問

売却価格相場2,590万円〜2,790万円、 賃貸賃料相場10.1万円〜12.1万円 です。※クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージと札幌市豊平区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+28万円（+56％）です。

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ（50㎡・8階）の売却をした場合は2,552万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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