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イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館

住所：京都府京都市中京区円福寺町３４７

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+4.4%

推定売買価格相場

5,310万円〜5,710万円

（106.20万円/㎡〜114.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均5,270万円

UP-image

3年前比
+57.1%

推定賃料価格相場

22.7万円〜 26.7万円

（4,500円/㎡〜5,300円/㎡）

表面利回り

5.38%

※3年前の賃料価格相場 平均15.7万円

項目 単価
（2025年10月事例参照）		 備考
修繕積立金

約136円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約454円/㎡

 管理費の
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館
試算条件　50㎡・6階

推定売却価格：5,231万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 4.4%
UP

5,310万円〜

106.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,270万円〜

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館

築1年

京都府京都市中京区円福寺町３４７

築1年

京都府京都市中京区円福寺町３４７

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10,950万円〜

109.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

THE RESOCIA

築2年

京都府京都市中京区金吹町４５４

築2年

京都府京都市中京区金吹町４５４

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5,380万円〜

107.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,540万円〜

グランリソシエ烏丸御池

築3年

京都府京都市中京区下松屋町７２０

築3年

京都府京都市中京区下松屋町７２０

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140.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ブランズ御池西洞院

築2年

京都府京都市中京区三坊西洞院町５５５－１

築2年

京都府京都市中京区三坊西洞院町５５５－１

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9,480万円〜

110.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

イーグルコート京都烏丸御池

築0年

京都府京都市中京区仲保利町１９１

築0年

京都府京都市中京区仲保利町１９１

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築1年

京都府京都市中京区円福寺町３４７

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THE RESOCIA

築2年

京都府京都市中京区金吹町４５４

築2年

京都府京都市中京区金吹町４５４

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5,380万円〜

107.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,540万円〜

グランリソシエ烏丸御池

築3年

京都府京都市中京区下松屋町７２０

築3年

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8,130万円〜

140.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ブランズ御池西洞院

築2年

京都府京都市中京区三坊西洞院町５５５－１

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9,480万円〜

110.20万円〜（㎡）

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平均0万円〜

イーグルコート京都烏丸御池

築0年

京都府京都市中京区仲保利町１９１

築0年

京都府京都市中京区仲保利町１９１

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館
物件概要

マンション名 イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館
（EAGLE COURT京都御所南PREMIUM迎賓館）
住所 京都府京都市中京区円福寺町３４７
ストリートビューで見る
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約136円/㎡  (2025年10月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約454円/㎡  (2025年10月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2024年10月（築1年）
階数 11階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 62戸
旧分譲主 ダイマルヤ
施工会社 メルディアDC
間取り 3LDK
専有面積 67.69㎡ 〜 67.69㎡
バルコニー面積 6.08㎡ 〜 6.08㎡

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館の
売買価格推移
過去と比べると？

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館
  • ー
  • ー
  • ー
  • 1年前と比較して+385万円（7.5%）
  • 京都市中京区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+1,120万円（33.4%）
  • 3年前と比較して+820万円（22.5%）
  • 1年前と比較して+435万円（10.8%）
  • 競合物件※50㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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高く売却できる3つの理由

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー -5円（-1%） +2円（+1%）
修繕
積立金		 ー ー +21円（+23%） -18円（-14%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月01日】

    デトムワン室町二条

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／1階

    【京都府京都市中京区】

    デトムワン室町二条

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年07月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    色んなところで査定したが、マンションの価格が不動産によって価格がかなり違ったので、相場がわからなかった。一番高いところから3番目の値段で出すことにした。売れたのでよかったが、金額の正解がわからずどれを選べばいいか迷った

    ■売却依頼会社／クラベスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    610万円 700万円 620万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

  • 【投稿日：2023年01月26日】

    エスリード四条大宮

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【京都府京都市中京区】

    エスリード四条大宮

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場を知っておくこと。需要と供給の理解をしておく。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 4,000万円 3,800万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    エステムコート御所南2

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【京都府京都市中京区】

    エステムコート御所南2

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定サービスを利用したおかげで、的確に相場観がつかめとても参考になった。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／非公開
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,753万円 1,710万円 1,460万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のイーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：1億1,800万円（㎡単価173万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：1億9,800万円（㎡単価250万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：9,480万円（㎡単価150万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：7,180万円（㎡単価103万円）

    下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館賃貸価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：26.0万円（㎡単価4,907円）

    - ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：36.0万円（㎡単価5,615円）

    - ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：69.0万円（㎡単価6,389円）

    - ／- ／3ＬＤＫ ／110㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：24.0万円（㎡単価4,211円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：25.0万円（㎡単価4,167円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：25.0万円（㎡単価3,623円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市中京区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格 		4,238万円 4,314万円
-76万円⬇ 		4,159万円
79万円⬆
平均
㎡単価		 68万円/㎡ 69万円
-2万円/㎡⬇
71万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 27件 40件
-13件⬇
20件
7件⬆
平均
築年数 		30年 30年
-年-
26年
4年⬆

2024/10には、平均売買価格が4,238万円（68万円/㎡）で
『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築30年です。
2024/09と比較して『平均価格』は76万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

京都市中京区と円福寺町のマンション流通量

  • 京都市中京区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 円福寺町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

京都市中京区と円福寺町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,240万円 2,629物件／44％
1LDK 3,150万円 717物件／12％
2LDK 4,680万円 1,210物件／20.2％
3LDK 4,980万円 1,274物件／21.3％
4LDK 6,180万円 147物件／2.5％

『イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,240万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,629物件で、 供給数（売出物件数）の44％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 117万円／㎡
（387万円／坪）		 164物件／2.4％
6〜10年 108万円／㎡
（358万円／坪）		 541物件／7.8％
11〜15年 87万円／㎡
（286万円／坪）		 609物件／8.7％
16〜20年 75万円／㎡
（248万円／坪）		 1,090物件／15.6％
21〜25年 78万円／㎡
（258万円／坪）		 1,010物件／14.5％
26〜30年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 756物件／10.8％
31〜35年 47万円／㎡
（157万円／坪）		 725物件／10.4％
36〜40年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 1,089物件／15.6％
41〜45年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 600物件／8.6％
46〜50年 40万円／㎡
（134万円／坪）		 163物件／2.3％
51年〜 39万円／㎡
（128万円／坪）		 231物件／3.3％

『イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,090物件で、供給数（売出し物件数）の15.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館
よくある質問

売買価格相場5,310万円〜5,710万円、 賃貸賃料相場22.7万円〜26.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約454円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約136円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館（50㎡・6階）の売却をした場合は5,231万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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