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ライオンズ鴨川東

住所：京都府京都市左京区吉田上阿達町２８

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+135.4%

推定売買価格相場

6,070万円〜6,470万円

（121.40万円/㎡〜129.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,660万円

UP-image

3年前比
+29.0%

推定賃料価格相場

16.6万円〜 19.6万円

（3,300円/㎡〜3,900円/㎡）

表面利回り

3.46%

※3年前の賃料価格相場 平均14.0万円

項目 単価
（2025年10月事例参照）		 備考
修繕積立金

約120円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約416円/㎡

 管理費の
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ライオンズ鴨川東
試算条件　50㎡・3階

推定売却価格：5,957万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 135.4%
UP

6,070万円〜

121.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,660万円〜

ライオンズ鴨川東

築2年

京都府京都市左京区吉田上阿達町２８

築2年

京都府京都市左京区吉田上阿達町２８

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UpDown 1.6%
DOWN

15,460万円〜

203.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均15,910万円〜

ザ・京都レジデンス御所東

築6年

京都府京都市上京区染殿町６６５ー３

築6年

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15,560万円〜

171.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ローレルコート京都御所東

築2年

京都府京都市上京区東桜町２５－３

築2年

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8,530万円〜

129.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均8,730万円〜

ジオ京都御所北

築4年

京都府京都市上京区上塔之段町４８０－１

築4年

京都府京都市上京区上塔之段町４８０－１

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6,240万円〜

102.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,710万円〜

リーガル京都聖護院

築7年

京都府京都市左京区聖護院山王町５

築7年

京都府京都市左京区聖護院山王町５

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築6年

京都府京都市上京区染殿町６６５ー３

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171.00万円〜（㎡）

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ローレルコート京都御所東

築2年

京都府京都市上京区東桜町２５－３

築2年

京都府京都市上京区東桜町２５－３

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8,530万円〜

129.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均8,730万円〜

ジオ京都御所北

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京都府京都市上京区上塔之段町４８０－１

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102.30万円〜（㎡）

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平均6,710万円〜

リーガル京都聖護院

築7年

京都府京都市左京区聖護院山王町５

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズ鴨川東
物件概要

マンション名 ライオンズ鴨川東
（LIONS鴨川東）
住所 京都府京都市左京区吉田上阿達町２８
ストリートビューで見る
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約120円/㎡  (2025年10月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約416円/㎡  (2025年10月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2023年4月（築2年）
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 27戸
旧分譲主 大京
施工会社 藤井組
間取り 2LDK
専有面積 48.39㎡ 〜 48.39㎡
バルコニー面積 9.01㎡ 〜 9.01㎡

ライオンズ鴨川東の
売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズ鴨川東の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ライオンズ鴨川東
  • ー
  • ー
  • ー
  • 1年前と比較して+15万円（0.2%）
  • 京都市左京区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+695万円（28.7%）
  • 3年前と比較して+475万円（18%）
  • 1年前と比較して+200万円（6.8%）
  • 競合物件※50㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ライオンズ鴨川東の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

ライオンズ鴨川東の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ライオンズ鴨川東の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ライオンズ鴨川東 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +127円（+55%） -145円（-29%）
修繕
積立金		 ー ー -21円（-19%） -9円（-9%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月12日】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    夫婦イラスト

    【京都府宇治市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／7階

    【京都府宇治市】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年05月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／住み替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,950万円 2,450万円 2,450万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    5ヶ月

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    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    パデシオン伏見駅前

    夫婦イラスト

    【京都府京都市伏見区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【京都府京都市伏見区】

    パデシオン伏見駅前

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。

    ■売却依頼会社／日本住宅流通
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,000万円 2,700万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2017年9月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2018年2月

  • 【投稿日：2023年07月01日】

    デトムワン室町二条

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／1階

    【京都府京都市中京区】

    デトムワン室町二条

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年07月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    色んなところで査定したが、マンションの価格が不動産によって価格がかなり違ったので、相場がわからなかった。一番高いところから3番目の値段で出すことにした。売れたのでよかったが、金額の正解がわからずどれを選べばいいか迷った

    ■売却依頼会社／クラベスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    610万円 700万円 620万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

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ライオンズ鴨川東の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のライオンズ鴨川東の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズ鴨川東販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：5,680万円（㎡単価117万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：5,500万円（㎡単価100万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

ライオンズ鴨川東賃貸価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：12.0万円（㎡単価3,429円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：12.0万円（㎡単価3,429円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：18.0万円（㎡単価3,396円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：12.0万円（㎡単価2,841円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：12.0万円（㎡単価2,727円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：10.0万円（㎡単価2,692円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市左京区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格 		4,247万円 3,842万円
404万円⬆ 		4,387万円
-141万円⬇
平均
㎡単価		 58万円/㎡ 54万円
5万円/㎡⬆
59万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 23件 33件
-10件⬇
25件
-2件⬇
平均
築年数 		32年 33年
-1年⬇
32年
-年-

2024/10には、平均売買価格が4,247万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築32年です。
2024/09と比較して『平均価格』は404万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

京都市左京区と吉田上阿達町のマンション流通量

  • 京都市左京区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 吉田上阿達町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

京都市左京区と吉田上阿達町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,250万円 873物件／31.4％
1LDK 2,898万円 345物件／12.4％
2LDK 4,320万円 708物件／25.5％
3LDK 5,059万円 788物件／28.3％
4LDK 5,840万円 66物件／2.4％

『ライオンズ鴨川東』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,250万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは873物件で、 供給数（売出物件数）の31.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 145万円／㎡
（480万円／坪）		 64物件／2％
6〜10年 119万円／㎡
（393万円／坪）		 322物件／10％
11〜15年 88万円／㎡
（292万円／坪）		 190物件／5.9％
16〜20年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 421物件／13％
21〜25年 83万円／㎡
（275万円／坪）		 476物件／14.7％
26〜30年 65万円／㎡
（213万円／坪）		 194物件／6％
31〜35年 49万円／㎡
（160万円／坪）		 215物件／6.7％
36〜40年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 410物件／12.7％
41〜45年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 483物件／15％
46〜50年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 205物件／6.3％
51年〜 36万円／㎡
（118万円／坪）		 249物件／7.7％

『ライオンズ鴨川東』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は483物件で、供給数（売出し物件数）の15％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ライオンズ鴨川東
よくある質問

売買価格相場6,070万円〜6,470万円、 賃貸賃料相場16.6万円〜19.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ライオンズ鴨川東は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ライオンズ鴨川東（50㎡・3階）の売却をした場合は5,957万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズ鴨川東の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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