ワコーレ池田プレジデンス

住所：
大阪府池田市満寿美町２
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,720万円〜1,920万円

（34.40万円/㎡〜38.40万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.3万円〜 11.3万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

6.79 %

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ワコーレ池田プレジデンス は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ワコーレ池田プレジデンス の
推定売却価格相場について

ワコーレ池田プレジデンス は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ワコーレ池田プレジデンス
物件概要

マンション名 ワコーレ池田プレジデンス
（WAKOHRE池田PRESIDENCE）
住所 大阪府池田市満寿美町２
ストリートビューで見る
管理会社 日本ネットワークサービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年3月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 23戸
旧分譲主 和田興産
施工会社 金山工務店

売買価格推移
過去と比べると？

ワコーレ池田プレジデンス の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ワコーレ池田プレジデンス
  • ー
  • ー
  • 池田市平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+355万円（24.4%）
  • 1年前と比較して+115万円（6.8%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    ブランズ池田栄町

    夫婦イラスト

    【大阪府池田市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【大阪府池田市】

    ブランズ池田栄町

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    タイミングが重要になってくると思う。たまたま良いタイミングだったので高く売ることが出来た。早く手放したい事情があり、それを優先した価格設定にしていたが、もう少し粘ればもっと高く売ることもできたのではないかとも感じている。

    ■売却依頼会社／株式会社ネクサスジャパン
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,790万円 3,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2023年04月13日】

    緑橋パインリッチ

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市城東区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／3階

    【大阪府大阪市城東区】

    緑橋パインリッチ

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。

    ■売却依頼会社／六甲不動産
    ■売却理由／購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 950万円 1,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2023年09月04日】

    ユニライフ堺宿院

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市堺区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【大阪府堺市堺区】

    ユニライフ堺宿院

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    多数の不動産会社の訪問査定のスケジュールを組むのが大変でしたが無事に売却できました。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,200万円 1,600万円 2,200万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年7月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のワコーレ池田プレジデンス の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ワコーレ池田プレジデンス 販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,600万円（㎡単価55万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：4,100万円（㎡単価62万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：4,100万円（㎡単価62万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ワコーレ池田プレジデンス の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

池田市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,442万円 2,430万円
12万円⬆ 		3,048万円
-606万円⬇
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 31万円
0万円/㎡- 		40万円
-9万円/㎡⬇
新規
登録数		 15件 27件
-12件⬇ 		25件
-10件⬇
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		25年
6年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,442万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

満寿美町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,055万円 4,030万円
25万円⬆		 2,930万円
1125万円⬆
平均
㎡単価		 51万円/㎡ 58万円
-6万円/㎡⬇		 38万円
14万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆		 0件
2件⬆
平均
築年数		 23年 19年
4年⬆		 35年
-12年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,055万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。

池田市と満寿美町のマンション流通量

  • 池田市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 満寿美町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

池田市と満寿美町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 590万円 12物件／0.7％
1LDK 1,850万円 40物件／2.4％
2LDK 2,280万円 213物件／12.9％
3LDK 2,550万円 1,111物件／67.4％
4LDK 2,880万円 272物件／16.5％

『ワコーレ池田プレジデンス 』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,550万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,111物件で、 供給数（売出物件数）の67.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 32物件／1.8％
6〜10年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 105物件／5.9％
11〜15年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 74物件／4.2％
16〜20年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 273物件／15.3％
21〜25年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 364物件／20.4％
26〜30年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 365物件／20.5％
31〜35年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 83物件／4.7％
36〜40年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 165物件／9.3％
41〜45年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 169物件／9.5％
46〜50年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 68物件／3.8％
51年〜 16万円／㎡
（54万円／坪）		 83物件／4.7％

『ワコーレ池田プレジデンス 』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は365物件で、供給数（売出し物件数）の20.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ワコーレ池田プレジデンス
試算条件　50㎡・4階

推定売却価格：1,728万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ワコーレ池田プレジデンス
よくある質問

売却価格相場1,720万円〜1,920万円、 賃貸賃料相場9.3万円〜11.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ワコーレ池田プレジデンス と池田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0万円（+0％）です。

ワコーレ池田プレジデンス （50㎡・4階）の売却をした場合は1,728万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ワコーレ池田プレジデンス の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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